Губернатор Кэти Хоукул и ведущие законодатели штата заключили в пятницу жилищное соглашение, устранив серьезное препятствие на переговорах по бюджету штата, которые затянулись почти на две недели после крайнего срока, сообщили источники.
По словам источников, предварительное соглашение позволит арендаторам многих квартир по рыночным ставкам в Нью-Йорке оспаривать повышение арендной платы более чем на 10% в жилищном суде.
Он также направлен на увеличение производства остро необходимого нового и доступного жилья в городе, в том числе за счет отмены действующего уже несколько десятилетий закона штата, ограничивающего плотность застройки на Манхэттене.
Расследование Post показало, насколько серьёзными были последствия закона 1961 года, известного как ограничение 12 FAR , запретившего здания, подобные тем, что расположены вдоль Центрального парка, и в то же время позволившего спорным сверхвысоким башням двигаться вперёд.
Хокул, спикер Ассамблеи Карл Хисти (демократ от Бронкса) и лидер большинства в Сенате штата Андреа Стюарт-Казинс (демократ от Вестчестера) заключили предварительную сделку в пятницу днем.
Позже Хисти и Стюарт-Казинс представили свои планы на своих конференциях.
Детали плана все еще появляются, но источники сообщили, что пакет будет:
- Разрешить арендаторам квартир по рыночным ценам, которым грозит выселение, оспаривать повышение арендной платы, если они превысят уровень инфляции плюс 5% или 10% в целом — крупная победа, к которой давно стремятся левые политики и активисты-арендаторы.
- Предоставьте застройщикам налоговые льготы, если они отведут 20-25% квартир в новостройках для семей среднего класса, обеспечивающих 80% средней зарплаты в городе — около $90 000 в год для семьи из двух человек или $113 000 в год для семьи из четырех человек. Согласно федеральным правилам, эти квартиры будут сдаваться в аренду за 2119 долларов за одну спальню и за 2937 долларов за трехкомнатную.
- Быстрое преобразование пустых офисных башен в жилые дома потенциально может дать толчок как Мидтауну, так и Финансовому району, которые изо всех сил пытались восстановить свои позиции после пандемии и перехода на работу на дому.
Названный сторонниками «Уважительной причиной» , этот закон также потребует от арендодателей предоставлять арендаторам, которые следят за новостями, автоматическое продление аренды, что поможет предотвратить репрессии за сообщение о проблемах в квартирах.
Это было основным требованием законодателей, связанных с Демократическими социалистами Америки и другими левыми группами.
Застройщики боролись за исключение нового строительства из этого предложения, в то время как мелкие арендодатели настаивали на исключении небольших зданий.
Арендодатели добились незначительной победы, убедив законодателей согласиться увеличить сумму, которую они могут потратить на ремонт квартиры и передать ее арендаторам, с 15 000 до 30 000 долларов.
Владельцы недвижимости настаивали на гораздо более высоком пределе.
Известие о сделке разозлило некоторых активистов-арендаторов, в том числе Сеа Уивера, директора Жилищного правосудия для всех, который был арестован ранее на этой неделе в Олбани за блокирование доступа в офис губернатора в знак протеста против любых потенциальных уступок арендодателям.
Разработчики также дали понять, что они не в восторге от результата.
«В течение последних нескольких лет мы стремились решить жилищный кризис в Нью-Йорке, вызванный предложением, посредством политики, направленной на строительство большего количества домов для жителей Нью-Йорка и обеспечение того, чтобы существующие дома оставались в хорошем состоянии», — сказал Джим Уилан, главный стратег Олбани по недвижимости. Доска.
«Мы рассмотрим детали потенциального жилищного пакета».
Предварительное соглашение по жилью – которое некоторые политики Олбани еще неделю назад считали невозможным – представляет собой серьезное препятствие, устраненное для остальной части государственного бюджета, который должен был быть представлен 1 апреля.
Источник
Leave a Reply