Мэрия сняла фильм о своей победе — после поражения в суде: как Мамдани «спас» 5 100 квартир

В новом ролике NYC Mayor’s Office настоящая борьба жильцов постепенно превращается в рекламный фильм о мэре, который не остановил продажу домов, не стал их владельцем и даже не добился официального признания профсоюза арендаторов

У жильцов домов Pinnacle Group действительно были серьезные проблемы. В официальном видео мэрии они рассказывают о дырах в полу, коричневой воде, протекающих потолках, тараканах, крысах, перебоях с газом и даже льде в ванной комнате.

По данным, приведенным в ролике, речь идет более чем о 5 000 открытых опасных нарушений и 14 000 жалобах. Жители 93 зданий начали объединяться, создавать ассоциации арендаторов, проводить регулярные собрания и в итоге сформировали Union of Pinnacle Tenants.

Это важная и достойная история.

Поэтому мэрия Нью-Йорка, разумеется, решила сделать главным героем… мэрию Нью-Йорка.

Сначала были жильцы. Потом появилась музыка. Затем — Мамдани

Первые восемь минут видео посвящены тому, как арендаторы годами боролись с плохими условиями, разговаривали с соседями, создавали организации и пытались заставить владельца выполнять элементарные обязанности.

Но затем наступает обязательный момент любого современного фильма City Hall: появляется мэр, звучит торжественная музыка, а многолетняя борьба тысяч людей превращается в очередное доказательство исторической эффективности новой администрации.

Зрителю сообщают, что Мамдани вступился за арендаторов, потребовал отложить продажу портфеля Pinnacle и заставил нового владельца дать важные обещания.

Звучит почти как победа.

Есть лишь небольшая бюрократическая деталь: суд отклонил требование администрации и разрешил продажу.

Мэрия попыталась остановить сделку. Суд сказал: нет

Pinnacle выставила на продажу портфель примерно из 5 100 квартир после банкротства. Покупателем стала частная компания Summit Properties, предложившая около $451 миллиона.

Администрация Мамдани и организации арендаторов просили задержать или остановить сделку. Федеральный судья, однако, одобрил продажу вопреки возражениям города. То есть по главному вопросу — должна ли сделка состояться — City Hall проиграл.

Но в официальном видео это поражение аккуратно превращается в «интервенцию», которая якобы привела к новым обязательствам покупателя.

Так работает новая городская математика:

попросили остановить продажу + суд отказал = историческая победа администрации.

Частный владелец купил дома и пообещал вложить деньги

Summit согласилась направить $10 миллионов на ремонт в первый год и оценила необходимые вложения примерно в $30 миллионов за пять лет. Компания также обещала устранить половину нарушений в первые 60 дней, а остальные — в течение шести месяцев. Банк предложил дополнительную кредитную линию на $3 миллиона для непредвиденных ремонтных расходов.

Это полезные обязательства, и жильцы имели полное право их требовать.

Однако $30 миллионов на 5 100 квартир — это в среднем около $5 882 на квартиру за пять лет.

Для квартиры с дырой в полу, протекающим потолком, поврежденными трубами и нашествием вредителей сумма не выглядит как социалистический жилищный ренессанс. Скорее это первоначальный ремонтный бюджет, за исполнением которого еще придется внимательно следить.

При этом представитель Summit заявил суду, что $30 миллионов являются оценкой, а не предельной суммой. Если ремонт потребует больше средств, компания пообещала искать дополнительное финансирование.

Иными словами, здания спасает не муниципализация, а частный покупатель, частное финансирование и обязательства, данные в федеральном суде.

Но в фильме мэрии этот сюжет почему-то подается как доказательство успеха социалистического управления.

Профсоюз арендаторов пока даже не признан

В самом ролике содержится еще одна неудобная фраза: Summit пока не признала Union of Pinnacle Tenants официальной стороной коллективных переговоров.

То есть фильм называется “The Union of Pinnacle Tenants”, однако формально признанного профсоюза в отношениях с новым владельцем пока нет.

Получается почти идеальная конструкция городской PR-службы:

• продажа, которую мэрия пыталась остановить, состоялась;
• дома остались в частной собственности;
• профсоюз пока официально не признан;
• ремонт еще только предстоит выполнить;
• но победный документальный фильм уже готов.

По словам участников видео, новый владелец также согласился простить миллионы долларов старой задолженности по аренде. Это может стать существенной помощью семьям, однако мэрия должна опубликовать точные условия: общую сумму, критерии участия, число затронутых квартир и юридический механизм исполнения обещания.

Аплодисменты в видеоролике не заменяют письменного соглашения.

Кто здесь настоящий герой

Главная проблема фильма не в том, что City Hall поддержал жильцов. Город обязан защищать арендаторов и добиваться соблюдения жилищного законодательства.

Проблема в том, что администрация присваивает себе историю, начавшуюся задолго до прихода Мамдани.

Жильцы сами разговаривали с соседями. Сами собирали жалобы. Сами создавали ассоциации. Сами ходили на собрания и в суд. Они объединились еще до того, как новая администрация получила возможность вставить в эту историю речь мэра и торжественную музыку.

Даже City Limits отмечала, что процедура банкротства уже далеко продвинулась к моменту вступления Мамдани в должность, а времени для вмешательства у новой администрации оставалось мало.

Поэтому честное название фильма могло бы звучать так:

«Жильцы Pinnacle боролись годами, частная компания купила здания, федеральный суд отклонил требование мэрии — а City Hall снял ролик о Мамдани»

Это длиннее.

Зато точнее.

История Union of Pinnacle Tenants заслуживает внимания. Но настоящийими героями являются арендаторы, которые объединились и потребовали нормальных условий, а не политики, появившиеся в финальных минутах фильма.

Мэрия в этой истории сыграла полезную, но вспомогательную роль.

Просто для вспомогательной роли получился удивительно длинный рекламный ролик.

Официальный релиз подтверждает название фильма, 93 здания, обещание вложить $30 миллионов и простить задолженность по аренде. City Limits подтверждает, что суд одобрил продажу вопреки возражениям города и что администрация представила результат как частичную победу.