Купить квартиру в Бруклине и Манхеттене

Бруклин Нью-Йорк кран на фоне старинного небоскреба

Нью-Йорк. «How to buy an apartment in Brooklyn» — как купить себе квартиру в Бруклине — советы для тех кто покупает свою первую квартиру в Нью-Йорке.

После аренды квартиры в Нью-Йорке в течении 7 лет, Катерина и Питер смогли собрать деньги на первый платеж ( даунпеймент — down payment ) и готовы купить свою первую совместную квартиру в Нью-Йорке, в Манхеттене в районе Аппер Вест сайд .

При сегодняшнем состоянии рынка недвижимости в Манхеттене, сложно найти двухспальную квартиру в этом районе дешевле чем за полтора миллиона долларов, но так как семья ожидала первого ребенка, они нуждались в большей квартире.

Это казалось очень сложным, пока они не стали искать квартиру …

Вот несколько советов для желающих купить квартиру в Нью-Йорке, если Вы не миллиардер —

SAVE, SAVE, SAVE —

Покупатель должен заплатить как минимум 20 процентов на первый платеж ( даун пэймент) чтобы показать что намерения покупки квартиры серьезная , т.е. для квартиры за $500,000 покупатель должен сразу заплатить $100,000, не считая closing costs .

Также надо быть готовым к другим рассходам, так один из больших расходов — это 1 процент на продажи свыше одного миллиона долларов в Нью-Йорк сити, называемый mansion tax.

Среди маленьких расходов такие как : the co-op lien search fee (около $300), the board package fee ( от $500 до $2,000), the appraisal ( от $300 до $1,500), the condo municipal search ( от $350 до $500) …

Хорошая кредитная история

Банки используют credit scores(кредит скоринг), также его называют FICO scores, чтобы определить потенциальный риск выдачи кредитных денег клиентам .

От минимальных 300 пойнтов до максимальных 850 пойнтов, чем больше номер — тем credit score.

Зная свой кредит скоре — можно подготовиться к лучшим условиям для покупки, устранив ошибки — возможно гдето есть неоплаченные счета, которые влияют на вашу крудитную историю, и которые стоит заплатить чтобы получить значительный финансовый выигрышь в условиях покупки, или иногда это решает вопрос одобрения от продавцев или кредиторов.

В США три главных credit-reporting bureaus, Equifax, Experian и TransUnion, которые генерируют свои собственные FICO scores основываяст на своих собственных исследованиях и цифрах . Чтобы найти текущую информацию о себе, можно использовать annualcreditreport.com, сервер, который предоставляет бесплатный отчет ежегодно бесплатно.

GET PREAPPROVED — получить предарительное согласие

Не путать в prequalification, which is essentially a crude calculation of how much of a loan you might qualify for, a preapproval — это письменное оценка от кредитора в которой указано сколько покупатель может получить в кредит денег основываясь на первоночальной проверке кредитной и финансовой информации.

Форма заявления часто требует включения pay stubs, bank statements, tax returns и других финансовых документов.

Preapproval letters обычно действительна от 90 до 120 дней, но ее можно быстро обновить позвонив по телефону в свою кредитную организацию.

По материалам Нью-Йорк Таймс