Купить квартиру в Бруклине и Манхеттене

Нью-Йорк. “How to buy an apartment in Brooklyn” –  как купить себе квартиру в Бруклине – советы для тех кто покупает свою первую квартиру в Нью-Йорке.

 

После аренды квартиры в Нью-Йорке в течении 7 лет, Катерина  и Питер смогли собрать деньги на первый платеж ( даунпеймент – down payment ) и  готовы купить свою первую совместную квартиру в Нью-Йорке, в  Манхеттене в районе  Аппер Вест сайд .

При сегодняшнем  состоянии рынка недвижимости в Манхеттене, сложно найти двухспальную квартиру в этом районе дешевле чем за полтора миллиона долларов, но так как семья ожидала первого ребенка, они нуждались в большей квартире.

Это казалось очень сложным, пока они не стали искать квартиру …

Вот несколько советов для желающих купить квартиру в Нью-Йорке, если Вы не миллиардер –

SAVE, SAVE, SAVE  –   

Покупатель должен заплатить как минимум 20 процентов  на первый платеж ( даун пэймент) чтобы показать что намерения покупки квартиры  серьезная , т.е. для квартиры за $500,000 покупатель должен сразу заплатить $100,000, не считая closing costs   .

Также надо быть готовым к другим рассходам,  так один из больших расходов – это 1 процент  на продажи свыше одного миллиона долларов в Нью-Йорк сити, называемый mansion tax.

Среди маленьких расходов такие как : the co-op lien search fee (около $300), the board package fee ( от $500 до $2,000), the appraisal ( от $300 до  $1,500), the condo municipal search ( от  $350 до $500) …

Хорошая кредитная история

Банки используют  credit scores(кредит скоринг),  также его называют  FICO scores, чтобы определить потенциальный риск выдачи кредитных денег клиентам .

От минимальных 300 пойнтов  до максимальных 850 пойнтов,  чем больше номер –  тем credit score.

Зная свой кредит скоре – можно подготовиться к лучшим условиям для покупки, устранив ошибки – возможно гдето есть неоплаченные счета, которые влияют на вашу крудитную историю, и которые стоит заплатить чтобы получить значительный финансовый выигрышь в условиях покупки, или иногда это решает вопрос одобрения от продавцев или кредиторов.

В США три главных credit-reporting bureaus, Equifax, Experian и TransUnion,  которые генерируют свои собственные FICO scores основываяст на своих собственных исследованиях и цифрах . Чтобы найти текущую информацию о себе, можно использовать   annualcreditreport.com, сервер, который предоставляет бесплатный отчет ежегодно бесплатно.

GET PREAPPROVED – получить предарительное согласие

Не путать в prequalification, which is essentially a crude calculation of how much of a loan you might qualify for, a preapproval  – это письменное  оценка от   кредитора в которой указано сколько покупатель может получить в кредит денег основываясь на первоночальной проверке кредитной и финансовой информации.

Форма заявления часто требует включения   pay stubs, bank statements, tax returns и других финансовых документов.

Preapproval letters  обычно действительна от 90 до 120 дней, но ее можно быстро обновить позвонив по телефону в свою кредитную организацию.

По  материалам Нью-Йорк Таймс

Купить квартиру в Нью-Йорке – в Бруклине и в Манхеттене – советы

 

НОВОСТИ РУССКОГО НЬЮ-ЙОРКА США МАНХЕТТЕН
БРУКЛИН КВИНС СТАТЕН АЙЛЕНД БРОНКС НЬЮ-ДЖЕРСИ