Спустя год после того, как городской совет Нью-Йорка одобрил программу «Город, где жилье — это да», мэр Эрик Адамс и Департамент городского планирования отмечают значительный рост жилищного строительства по всему городу, включая увеличение количества разрешенных к строительству новых домов в 2025 году на 22,8% по сравнению с предыдущим годом. Масштабные реформы зонирования — от программы всеобщей доступности жилья и новых районов R11 и R12 с высокой плотностью застройки до сокращения парковочных мест, переоборудования офисных помещений в жилые и легализации вспомогательных жилых помещений — уже позволяют построить почти 10 000 новых домов в южном Мидтауне и других ключевых районах, при этом около 900 постоянно доступных квартир по программе UAP и более 12 000 дополнительных домов, в том числе 3000 доступных, находятся в процессе переоборудования под офисы. В сочетании с пятью планами развития районов, которые, как ожидается, позволят построить почти 50 000 новых домов, рекордными объёмами строительства доступного жилья и расширенными программами поддержки арендаторов и домовладельцев, администрация Адамса с момента вступления в должность построила почти 86 000 доступного жилья, позиционируя себя как самую прожилищную администрацию в истории города. Руководители городских и некоммерческих организаций утверждают, что «Город Да» модернизирует устаревшие правила, открывает новые возможности для строительства жилья в каждом районе и закладывает основу для более справедливого, ориентированного на общественный транспорт и доступного Нью-Йорка для будущих поколений.
Самая прожилищная администрация в истории города: мэр Адамс и городской совет празднуют прогресс спустя год после исторического принятия закона «Город, где говорят «да» возможностям жилищного строительства»
НЬЮ-ЙОРК — Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс и директор Департамента городского планирования Нью-Йорка (DCP) Дэн Гародник сегодня отметили годовщину принятия « Города Да для возможностей жилья », самого прожилищного законодательства в истории города. За первый год с момента его принятия инструменты от Города Да уже создают новое жилье во всех пяти районах, в то время как разрешения на жилье значительно увеличились из года в год. В дополнение к предложению и принятию Города Да, администрация Адамса также приняла пять амбициозных планов районов ; произвела исторические объемы доступного жилья ; обеспечила историческую сделку в Олбани , чтобы предоставить городу новые инструменты для строительства жилья; созвала историческую Комиссию по пересмотру устава, сосредоточенную на землепользовании и жилье ; и многое другое для строительства более доступного жилья во всех пяти районах.
«Ровно год назад наш город сказал «да» большему количеству жилья и более доступному будущему для рабочего класса Нью-Йорка. Мы перевернули страницу десятилетий полумер и доказали, что правительство все еще может отвечать вызовам нашего времени с энергией, амбициями и решимостью», — сказал мэр Адамс . «Год спустя мы уже видим результаты: тысячи новых доступных домов ожидают своего часа по всему городу. Будь то проведение первой за шесть десятилетий перепланировки в масштабах города, исторические инвестиции в новые дома или создание рекордного количества доступного жилья, мы гордимся тем, что являемся самой прожилишей в сфере жилья администрацией в истории города».
«С принятием программы «Город Да» для жилищных возможностей мы начали переломить ход жилищного кризиса в Нью-Йорке. Потребуется время, чтобы ощутить все последствия этих изменений, но спустя двенадцать месяцев мы уже видим успехи, обеспечивая немного больше жилья в каждом районе», — сказал директор Департамента жилищного строительства Гародник . «Жилищный кризис в Нью-Йорке нарастает так долго, что его легко принять как должное. Но благодаря программе «Город Да» и другим изменениям в политике мы меняем курс и создаем более доступный город для будущих поколений».
Инициатива, одобренная городским советом Нью-Йорка 5 декабря 2024 года , направлена на обеспечение «немного большего количества жилья в каждом районе» посредством тщательно продуманных изменений в зонировании, включая создание нового бонуса за доступное жилье; легализацию дополнительных жилых помещений (ADU) для домовладельцев; повторную легализацию трех-, четырех- или пятиэтажных многоквартирных домов вблизи транспортных магистралей и вдоль коммерческих коридоров; сокращение дорогостоящих требований к парковке для нового строительства; и предоставление возможности неиспользуемым офисным зданиям стать жилыми помещениями; среди прочих реформ.
Многие из этих новых инструментов уже используются для создания нового жилья по всему городу:
Универсальная льгота по доступности : более 100 жилых комплексов в пяти районах города уже подали заявки на участие в программе Универсальной льготы по доступности, которая позволяет зданиям в районах со средней и высокой плотностью застройки добавлять не менее 20% жилья при условии, что новые дома будут иметь постоянную доступность. Ожидается, что в рамках этих проектов будет построено 5400 новых домов, из которых около 900 будут доступны для домохозяйств со средним доходом 60% от медианного дохода в регионе.
Районы с высокой плотностью застройки : Новые районы с повышенной плотностью застройки R11 и R12, созданные в рамках программы «Город Да», были обозначены в плане смешанного использования Midtown South, предложенном мэром Адамсом и одобренном городским советом в августе . В рамках этих районов будет построено 9500 новых домов, в том числе 2800 домов доступного жилья с постоянным ограничением по доходу. Эти новые районы также предлагаются на месте будущей станции метро «125th Street Second Avenue» и на участке по адресу Флэтбуш-авеню, 395, в центре Бруклина. В настоящее время эти проекты находятся на общественном рассмотрении. Там может быть построено ещё 1800 новых домов.
Снижение требований к парковке : смягчение требований к внеуличной парковке также способствует увеличению числа жилых домов вблизи остановок общественного транспорта. Например:
- На Уолтон-авеню 2060 в Бронксе неиспользуемый участок рядом с линиями поездов 4, B и D преобразуется в 94 новых дома — без 25 парковочных мест, которые требовались ранее, что значительно снижает затраты на строительство.
- На пустыре по адресу Фримен-стрит, 21 в Бруклине, недалеко от линии метро G, планируется построить более 500 новых домов без 140 парковочных мест, которые потребовались бы до появления проекта City of Yes.
Между тем, как и предполагалось, новое жилье в районах с меньшей транспортной доступностью по-прежнему будет включать в себя парковку.
Переоборудование офисных помещений в жилые: Благодаря налоговой льготе по закону 467-M, которую администрация Адамса успешно продвигала в Олбани, город Йес поддержал бурный рост числа проектов переоборудования офисных помещений в жилые. В настоящее время в стадии строительства находится более 12 000 домов, переоборудованных под офисные помещения, включая более 3000 постоянно доступных квартир.
Передаваемые права на застройку памятников архитектуры : в прошлом году пять зданий, являющихся памятниками архитектуры, начали подавать заявки на получение разрешения на передачу своих прав на застройку близлежащим жилым проектам в рамках процесса, который был оптимизирован и расширен муниципалитетом города Да. Эта передача позволит построить более 400 000 квадратных футов новой застройки, одновременно обеспечивая дополнительный доход для содержания памятников архитектуры. Эти пять заявок были поданы менее чем за год, в то время как до муниципалитета Да было подано всего 15 заявок за более чем 50 лет.
Дополнительные жилые помещения : В этом году Департамент строительства города Нью-Йорка получил 98 заявок от домовладельцев из Бруклина, Бронкса, Квинса и Статен-Айленда, желающих построить дополнительные жилые помещения (ADU) на своих участках. Половина этих заявок поступила всего за последние два месяца, с тех пор как город завершил разработку правил для безопасных и соответствующих нормам дополнительных жилых помещений ( ADU) и запустил программу помощи домовладельцам « ADU for You ». Дополнительные жилые помещения, такие как коттеджи на заднем дворе, переоборудованные гаражи и квартиры в подвалах, — проверенный инструмент поддержки домовладельцев и расширения выбора жилья в районах с низкой плотностью населения без изменения облика и атмосферы района.
По мере внедрения этих инструментов «Города согласия» новые данные показывают, что в 2025 году в Нью-Йорке было разрешено построить на 22,8% больше новых домов, чем за аналогичный период 2024 года (по 23 октября), когда администрация Адамса уже второй год подряд устанавливала несколько рекордов по жилью. Этот рост числа разрешений включает в себя резкий рост числа домов, построенных в результате перепланировки (более чем вдвое больше, чем в 2024 году, многие из которых были переоборудованы под офисы), а также рост числа новых домов по сравнению с предыдущим годом.
Администрация Адамса продолжает работать над реализацией всех преимуществ программы «Город Да», в том числе успешно защищает эту политику в суде, где судья недавно отклонил апелляцию. Департамент полиции Нью-Йорка (HPD) также недавно опубликовал «Дорожную карту совместного жилья» , которая, опираясь на реформы зонирования программы «Город Да» и в сочетании с новым законодательством, открывает путь к возвращению к практике совместного жилья как безопасного и доступного варианта жилья для одиноких жителей Нью-Йорка.
Успех программы «Город Да» в сфере жилищного строительства является частью работы администрации Адамса, которая является самой прожилищной администрацией в истории города. Помимо программы «Город Да», администрация также представила пять планов развития районов, все из которых были одобрены городским советом, которые предоставят жителям Нью-Йорка почти 50 000 новых домов: план развития района Бронкс-Северная станция метро , план развития многофункциональной застройки Атлантик-авеню в Бруклине, план развития многофункциональной застройки района Мидтаун-Саут на Манхэттене, а также планы развития района Джамайка и района OneLIC в Квинсе.
С момента вступления в должность мэр Адамс сделал исторические инвестиции в создание более доступного жилья и обеспечение большего числа жителей Нью-Йорка местом, которое они могут назвать своим домом. В 2025 финансовом году (ФГ) администрация Адамса создала самые доступные арендные квартиры в истории города и отметила два года подряд рекордными показателями по созданию постоянно доступного жилья для бывших бездомных ньюйоркцев, размещению бездомных ньюйоркцев в жилье и обеспечению жителей Нью-Йорка жильем через городскую жилищную лотерею. К настоящему времени HPD построило почти 86 000 доступного жилья с начала работы администрации Адамса, причем последние три финансовых года представляют собой наибольшее количество нового доступного жилья, когда-либо созданного за трехлетний период (с 2023 по 2025 финансовый год).
Опираясь на успех программы «Город — да для возможностей жилья», мэр Адамс в своем послании о положении дел в городе ранее в этом году представил стратегию «Город — да для семей» , направленную на строительство большего количества домов и создание более комфортных для семей районов по всему Нью-Йорку. В рамках программы «Город — да для семей» администрация Адамса продвигает строительство большего количества жилья на городских участках , создавая новые инструменты поддержки домовладельцев и строя больше жилья рядом со школами, детскими площадками, продуктовыми магазинами, доступными остановками общественного транспорта и библиотеками.
Кроме того, администрация Адамса активно работает над усилением защиты арендаторов и поддержкой домовладельцев. Программа « Партнёры по сохранению » была расширена на весь город в 2024 году благодаря инвестициям в размере 24 миллионов долларов в местные организации для поддержки объединения арендаторов и борьбы с притеснениями в жилом секторе с регулируемой арендной платой. Служба поддержки владельцев жилья (Homeowner Help Desk) , надёжный центр комплексного обслуживания домовладельцев с низким доходом, где можно получить финансовые и юридические консультации от местных организаций, также была расширена на весь город в 2024 году благодаря выделению 13 миллионов долларов.
«Администрация мэра редко выдвигает политику, способную кардинально изменить будущее благополучие города на протяжении поколений. Программа «Город да жилищным возможностям» в сочетании с инициативой городского совета «Город для всех» как раз и является примером такой политики», — заявил Марк Гринберг, исполнительный директор Межконфессиональной ассамблеи по вопросам бездомности и жилья . «Благодаря программе «Город да» администрация Адамса изменила ход событий в городе, десятилетиями терявшем позиции в сфере доступного жилья, и вновь начала поднимать светильник Статуи Свободы над золотыми вратами Нью-Йорка».
«Спустя год после принятия закона «Город да жилищным возможностям» результаты говорят сами за себя. Во всех пяти районах города строятся тысячи новых домов благодаря модернизированному зонированию, которое способствует развитию, ориентированному на транзит, отмене устаревших правил парковки, новым инструментам, таким как Всеобщая льгота по доступности, расширенным возможностям переоборудования офисных помещений в жилые и многому другому», — сказал Карло А. Скиссура, эсквайр, президент и генеральный директор Нью-Йоркского строительного конгресса . «Среди самых значительных достижений — более 12 000 домов, включая 3000 постоянно доступных квартир, уже находящихся в процессе переоборудования из офисных в жилые, что вдыхает новую жизнь в неиспользуемые здания и районы. Это умное, дальновидное развитие, в котором Нью-Йорк нуждался десятилетиями, и именно поэтому Строительный конгресс так тесно сотрудничал с администрацией Адамса, чтобы довести его до финишной черты».
«Город Да уже стал важным шагом на пути к достижению наших жилищных целей», — заявила Кэтрин Уайлд, президент и генеральный директор организации «Партнерство ради Нью-Йорка» . «Эта тщательно продуманная инициатива способствует развитию, соответствующему стандартам района, снижая затраты и ускоряя или устраняя необходимость получения многочисленных государственных разрешений».
«Отмечая годовщину запуска программы «Город Да» для жилищных возможностей, мы уже видим реальный прогресс в развитии жилищного строительства в Нью-Йорке», — заявила Рэйчел Фи, исполнительный директор Нью-Йоркской жилищной конференции. «Жильё по-прежнему остаётся одной из самых насущных потребностей ньюйоркцев, и программа «Город Да» демонстрирует, чего можно добиться, исходя из здравого смысла. Модернизируя устаревшие правила и открывая доступ к новому жилью в каждом районе, программа «Город Да» даёт ньюйоркцам инструменты для стимулирования строительства доступного жилья. Эта инициатива прокладывает путь к значимым победам в жилищной сфере, включая принятие предложений 2–5, и закладывает основу для ещё большего прогресса в следующем году. Мы благодарим администрацию за продвижение этих важнейших реформ, направленных на сокращение задержек и содействие более справедливому и равноправному распределению жилья по всему городу».
«Спустя год после принятия закона «Город — да» для жилищных возможностей мы видим, что происходит, когда Нью-Йорк выбирает видение, а не страх», — заявила Эмма Пфохман, генеральный директор Ассоциации за лучший Нью-Йорк (ABNY) . «ABNY приветствует колоссальную работу администрации Адамса в сотрудничестве с губернатором Хочул и городским советом по принятию закона «Город — да» для жилищных возможностей и одобрению строительства тысяч жилых единиц в результате успешных перезонирований, проведенных Департаментом городского планирования в прошлом году. В совокупности эти усилия гарантируют, что Нью-Йорк останется городом, где у каждого жителя есть шанс жить, процветать и строить свое будущее».
«Всего за первый год своего существования программа City of Yes открыла двери для большего количества домов в каждом районе», — сказал Эндрю Файн, руководитель аппарата и директор по политике Open New York . «В Бронксе давние предложения наконец-то продвигаются вперед, предлагая более высокий уровень доступности. Домовладельцы от Статен-Айленда до Квинса рады добавлять ADU, а в Бруклине новые многоквартирные дома рядом с метро строятся без дорогостоящих требований к парковке. На Манхэттене перезонирование в районе Midtown South стало первым, в котором были задействованы новые районы с более высокой плотностью застройки, что позволило создать больше места для жилья за счет переоборудования офисов и нового строительства. Все это показывает, чего можно добиться, когда лидеры Сити работают вместе, чтобы разрушить барьеры на пути к жилью. И с тех пор потребность в жилье и общественная поддержка его строительства только выросли. С историческими предложениями ноябрьского голосования в поддержку жилья позади мы готовы продолжать работать над более доступным будущим для Нью-Йорка».
«Спустя год после самых масштабных изменений в жилищном зонировании, которые когда-либо видел Нью-Йорк, настал прекрасный момент, чтобы поразмыслить об этом достижении и удвоить нашу приверженность его реализации», — сказал Говард Слаткин, исполнительный директор Совета по жилищному строительству и планированию граждан . «Город «Да» открыл двери целому поколению новых достижений в сфере жилья, которые при постоянных усилиях могут стать примером того, чего мы можем достичь, когда поймём, что для жителей Нью-Йорка нет непреодолимых проблем».
«Год назад стал поворотным моментом в борьбе с жилищным кризисом в Нью-Йорке с принятием поправок к закону о зонировании города Да», — сказал Бааба Халм, старший вице-президент по программам компании Enterprise Community Partners . «Разрешив больше типов жилья, повысив плотность застройки и предоставив более гибкие возможности зонирования на большей территории Нью-Йорка, мы коллективно сделали важный шаг к значительному увеличению необходимого предложения жилья и снижению барьеров застройки, которые увеличивают расходы. Важно отметить, что поправки также конкретно увеличили доступное жилье и сопровождались надежными новыми капитальными и программными ресурсами. Результаты уже очевидны по новым проектам в стадии разработки, и мы с нетерпением ждем их реализации».
«Habitat for Humanity NYC and Westchester руководствуется простой целью: создать постоянные и доступные возможности для приобретения жилья для жителей Нью-Йорка, которые в них больше всего нуждаются», — заявила Сабрина Липпман, генеральный директор Habitat for Humanity NYC and Westchester . «Спустя год после одобрения программы City of Yes for Housing Opportunity мы уже расширяем нашу линейку проектов почти на 50 процентов, что является прямым результатом реформ зонирования, которые устраняют барьеры и упрощают строительство. Программа City of Yes идеально согласуется с работой Habitat по созданию стабильных и инклюзивных сообществ и обеспечению того, чтобы больше семей могли назвать Нью-Йорк своим домом».
«Прошел год, и мы уже видим колоссальное влияние проекта «Город Да» на возможности жилищного строительства. Это знаменательное изменение зонирования уже начало открывать значительные возможности для строительства высококачественного и доступного жилья в районах по всему городу. Устраняя устаревшие барьеры и внедряя более продуманное и гибкое проектирование, мы создаем условия для более справедливого и устойчивого города», — сказал Джесси Лазар, исполнительный директор нью-йоркского отделения Американского института архитекторов . «Опираясь на импульс, заданный проектом «Город Да», мы должны продолжать изучать, как мы можем сегодня реализовать будущую ценность нашего города, создавая процветающие сообщества и строя жилье, которое будет служить всем жителям Нью-Йорка».
«Растущая стоимость жилья сокращает с трудом заработанные деньги и вынуждает слишком многих ньюйоркцев покидать город. Принятие в прошлом году знакового закона «Город „Да“» стало монументальным шагом на пути к решению острого кризиса доступности жилья», — заявил Мэнни Пастрейх, президент 32BJ SEIU . «Мы видим прогресс и с нетерпением ждем продолжения этой работы вместе с заинтересованными сторонами, чтобы обеспечить жильем работников жизненно важных отраслей и их сообщества, а также создать тысячи хороших рабочих мест».
«Город «Да» — это знаковое достижение и свидетельство упорного труда всех, кто помог воплотить в жизнь эти жизненно важные реформы зонирования», — заявила Баша Герхардс, исполнительный вице-президент по государственной политике Совета по недвижимости Нью-Йорка . «Благодаря растущей популярности адаптивного повторного использования, в Нью-Йорке действуют лучшие в стране правила переоборудования, что позволяет нам открыть доступ к столь необходимому жилью во всех пяти районах».
«Спустя год проект City of Yes выполняет обещание обеспечить более доступное жильё и дарит надежду более чем двум миллионам жителей Нью-Йорка, которые изо всех сил пытаются найти крышу над головой», — заявил Рич Бьюри, генеральный директор Robin Hood . «Используя все вышеперечисленные подходы, город раскрывает свой скрытый потенциал, о существовании которого мы знали. В сочетании с недавними поправками в Устав города, направленными на улучшение жилищного строительства и одобренными подавляющим большинством избирателей, наш город уверенно движется к тому, чтобы стать местом, где люди с любым достатком могут жить, растить детей и процветать».
«Город Да установил новую планку для того, как может выглядеть политика поддержки жилищного строительства в Нью-Йорке, и первый год уже показал, что старые оправдания бездействия не работают», — сказал Аарон Карр, основатель и исполнительный директор Инициативы по правам жилья . «Это дало нам реальную основу для дальнейшего развития и доказало, что более разумное зонирование и более смелые реформы действительно могут помочь в решении жилищного кризиса. Это только начало».
5 декабря 2025 г., мэрия Нью-Йорка
Источники: NYC.gov, Big New York news BigNY.com
Midtown Tribune News
Отправить ответ