25 августа 2026 года мэр Нью-Йорка Зохран Мамдани объявил о новом ускоренном порядке рассмотрения наиболее серьезных дел в Housing Court — когда неисправные лифты, отсутствие отопления или горячей воды, vacate orders и другие опасные условия непосредственно угрожают жильцам.
На пресс-конференции 25 августа 2026 года в New York City Housing Court мэр Зохран Мамдани сообщил, что судебная система Нью-Йорка будет ускоренно рассматривать определенные категории экстренных жилищных дел.
Главное практическое изменение: в подпадающих под новую процедуру случаях судьи будут требовать, чтобы стороны вернулись в суд в течение пяти дней после завершения надлежащего вручения документов (service).
Это не означает, что за пять дней дело обязательно будет окончательно решено. Речь идет о том, чтобы наиболее тяжелые дела не зависали на недели и месяцы между судебными заседаниями.
Какие дела будут ускоряться
По словам Мамдани, fast-track распространяется прежде всего на наиболее серьезные и одновременно сложные случаи.
1. Дома, где действует vacate order
В ускоренную категорию попадут дела, где как минимум одна треть квартир здания находится под действием открытого vacate order — то есть жильцы были вынуждены покинуть квартиры из-за опасных условий.
2. Нет отопления, горячей воды, электричества или газа
Ускорение также предусмотрено, если минимум треть квартир имеет открытые нарушения, классифицированные как immediately hazardous, связанные с такими жизненно необходимыми услугами, как:
- отопление;
- горячая вода;
- электричество;
- газ.
Мэр перечислил эти категории непосредственно во время объявления.
3. Не работают лифты
Еще одна категория — здания с неисправными лифтами, если проблема подтверждена открытым нарушением Department of Buildings Class 1, выданным в течение предыдущего года.
Это особенно важно для пожилых жителей и людей с ограниченной мобильностью.
Мамдани привел пример жильцов, которым приходится подниматься по 10–12 этажей пешком, когда лифт месяцами остается неисправным.
4. Дела по программе 7A
Ускоренный процесс должен помочь и в случаях, когда условия в здании настолько плохи, что город или жильцы требуют от суда назначить внешнее управление зданием вместо владельца.
Речь идет о процедуре, известной как 7A, которая позволяет суду при определенных обстоятельствах назначить администратора для управления серьезно запущенным многоквартирным домом.
На пресс-конференции HPD объяснил, что одна из существующих проблем заключается именно во времени: пока рассматривается вопрос об отстранении крайне неэффективного владельца, здание продолжает разрушаться, а стоимость ремонта растет.
Почему город решил менять процедуру
Мамдани заявил, что сейчас жители наиболее проблемных домов могут ждать недели или даже месяцы: пока дело будет рассмотрено, появится решение и будут произведены необходимые ремонты.
Именно такие задержки новая система должна сократить. По словам HPD Commissioner Dina Levy, юридические организации, работающие с жильцами, называли главным препятствием в борьбе с владельцами наиболее запущенных зданий одно слово — «время».
В некоторых случаях месяцы превращались в годы, а жильцы в конце концов просто отказывались от попыток добиться ремонта через суд.
Это касается только частных домовладельцев?
Нет. Один из журналистов специально спросил администрацию, сможет ли новая ускоренная процедура применяться к NYCHA, когда жители государственного жилья обращаются в Housing Court с требованием произвести ремонт.
Представитель администрации ответил, что при определении соответствующих HP actions NYCHA будет включена в систему.Таким образом, заявленная политика касается не только частных landlord’ов. А что, если владелец действительно не может позволить себе дорогой ремонт?
На пресс-конференции был задан еще один важный вопрос: как город собирается отличать действительно недобросовестного landlord от владельца, у которого, например, просто не хватает средств на замену бойлера или лифта из-за растущих расходов?
Ответ Мамдани был жестким.
Он подчеркнул, что новая процедура ориентирована на самые тяжелые случаи, где имеются серьезные официально зафиксированные нарушения.
По его словам:
“If a landlord is not able to follow the law, then they should not be a landlord of that property.”
То есть позиция администрации заключается в том, что финансовые проблемы владельца не освобождают его от обязанности соблюдать жилищные нормы, когда речь идет о здоровье и безопасности жильцов.
Однако fast-track — это не автоматическое наказание владельца
Здесь необходимо сделать важное уточнение.
Новая процедура, судя по объявленным условиям, ускоряет судебный процесс, но сама по себе не означает автоматического признания landlord виновным.
Представитель HPD отдельно отметил, что владельцы получают notices и violations и могут привести здание в соответствие с требованиями. По словам администрации, инициатива в первую очередь направлена против тех владельцев, которые были уведомлены о нарушениях, но продолжают отказываться соблюдать закон.
Именно суд в каждом конкретном деле продолжает решать правовые вопросы и определять необходимые меры.
Часть более широкой жилищной политики Мамдани
Мэр связал изменение с опубликованным ранее Rental Ripoff Report.
16 июля администрация представила пакет из 23 инициатив, направленных на усиление контроля за опасными жилищными условиями, повторными нарушениями со стороны владельцев и другими проблемами арендаторов.
Этот пакет был сформирован после серии Rental Ripoff Hearings в пяти районах города.
Администрация также продвигает программу Block by Block, предусматривающую инвестиции примерно $22 млрд в течение пяти лет в affordable housing и public housing. Официальный план предусматривает строительство около 200,000 доступных квартир и сохранение еще примерно 200,000 существующих affordable homes.
Что это означает для обычного арендатора
Самое существенное изменение заключается не в создании нового жилищного нарушения или нового права арендатора.
Город пытается изменить скорость исполнения уже существующих правил.
Если человек живет в доме, где месяцами не работает лифт, отсутствует отопление, имеются опасные нарушения или жильцы были выселены из квартир по vacate order, проблема часто заключалась не только в наличии закона, но и в том, сколько времени требовалось, чтобы пройти через Housing Court.
Теперь наиболее серьезные дела должны двигаться значительно быстрее.
Однако окончательный эффект реформы можно будет оценить только после того, как станет известно:
сколько дел реально попадет под fast-track, насколько быстро суды будут их рассматривать и приведет ли ускорение процесса к более быстрому ремонту самих зданий.
На вопрос журналиста о приблизительном количестве дел, которые смогут воспользоваться новым порядком, Мамдани признал, что администрация пока не может назвать точную цифру.
Источники
NYC Mayor’s Office — August 25, 2026:
Mayor Mamdani Holds Press Conference to Make a Housing Announcement. Официальная страница NYC.gov подтверждает проведение пресс-конференции 25 августа 2026 года.
Видео пресс-конференции:
Mayor Mamdani Holds Press Conference to Make a Housing Announcement — YouTube
NYC Mayor’s Office — Rental Ripoff Report, July 16, 2026:
Mayor Mamdani Releases “Rental Ripoff Report”
NYC Mayor’s Office — Block by Block housing plan:
Mayor Mamdani Releases “Block by Block: The Housing Plan for a New Era”
Нью-Йорк построил Verrazzano Bridge примерно за пять лет. Мамдани планирует потратить $4 млрд и десять лет на ремонт 1.5 мили BQE
Даже после поправки на инфляцию строительство одного из крупнейших подвесных мостов мира обошлось примерно в $3.45 млрд сегодняшних долларов — меньше нынешней оценки ремонта BQE Central.
Nadya Keselman — Я надеюсь что landlords смогут подать в суд на мэра и его команду
Ответ :
Да, landlords могут оспаривать конкретные решения в суде. Но важно уточнить: программа 7A существует по закону штата Нью-Йорк давно и не создана лично Мамдани.
При 7A суд действительно может назначить администратора, который начинает управлять частным зданием вместо собственника и собирать rent. При этом собственник формально сохраняет title на здание. New York Courts прямо пишет: владелец остается владельцем, но перестает быть active manager.
Поэтому юридическая борьба, скорее всего, будет идти не просто в форме «подать в суд на Мамдани», а через оспаривание конкретного Housing Court order, действий HPD, полномочий администратора и требований вернуть управление владельцу.
Такие споры уже существуют. Собственники обращаются в суд с требованиями снять 7A administrator и вернуть им контроль над зданием. В одном деле 2025 года суд подробно рассматривал именно такой запрос владельца.
Поэтому главный вопрос для меня даже шире: если человек продолжает юридически владеть зданием, но другой человек по решению суда управляет им, собирает rent и распоряжается деньгами, то где проходит граница между законным enforcement и чрезмерным вмешательством государства в private property rights?
Вот это, думаю, еще не раз будет проверяться судами.