Мэр Мамдани открыл доступные кооперативные квартиры ANCP Morningside и заявил о расширении программы домовладения в Нью-Йорке

НЬЮ-ЙОРК — Мэр Нью-Йорка Зохран Кваме Мамдани 10 июня 2026 года принял участие в торжественном открытии проекта ANCP Morningside — комплекса доступных кооперативных квартир, созданных в трех ранее заброшенных зданиях в районе Morningside Heights и Central Harlem. Проект стал частью более широкой жилищной программы администрации Block by Block: The Housing Plan for a New Era.

ANCP Morningside включает 36 доступных квартир и два коммерческих помещения на первом этаже. Здания были восстановлены и переведены в формат постоянно доступных кооперативов с долевым участием жителей. Проект был профинансирован через программу Affordable Neighborhood Cooperative Program, или ANCP, Департамента сохранения и развития жилищного фонда Нью-Йорка — HPD.

Что такое ANCP Morningside

ANCP Morningside — это пример того, как городская собственность и давно запущенные здания могут быть превращены в доступное жилье для работающих жителей Нью-Йорка. По данным Habitat for Humanity New York City and Westchester County, проект объединяет три здания на Manhattan Avenue, West 115th Street и West 116th Street. Эти дома ранее находились в городской собственности и долгое время нуждались в серьезном ремонте.

В проекте участвовали Genesis Companies, Habitat for Humanity New York City and Westchester County и Community Preservation Corporation. Главная цель — не просто восстановить здания, а дать семьям возможность получить доступ к собственности, оставаться в своем районе и постепенно строить финансовую стабильность.

Мамдани: доступное домовладение должно быть реальным для работающих жителей

Мэр Мамдани заявил, что для многих поколений домовладение было путем к стабильности, но сегодня оно стало недоступным для значительной части работающих жителей Нью-Йорка. По его словам, такие проекты, как ANCP Morningside, показывают, что город может развивать кооперативную и общественную модель собственности, а не ограничиваться только арендным жильем.

В официальной стенограмме мероприятия мэр назвал открытие проекта завершением 36 новых отремонтированных доступных кооперативных квартир в ANCP Morningside.

Как это связано с планом Block by Block

Проект ANCP Morningside был представлен как часть жилищной стратегии Block by Block, которую администрация Мамдани выпустила 26 мая 2026 года. План предусматривает строительство 200 000 новых доступных домов и сохранение еще 200 000 доступных домов в течение следующего десятилетия.

Отдельный акцент в плане сделан на программах, которые помогают не только арендаторам, но и будущим и нынешним домовладельцам. Администрация заявляет о намерении расширить доступное домовладение, поддерживать кооперативы под контролем жителей, развивать community land trusts и помогать собственникам сохранять свои дома.

Что включает жилищная программа

Согласно заявлению города, план включает расширение программ доступного домовладения, увеличение поддержки для кооперативов и запуск новых инструментов защиты собственников. Среди ключевых направлений:

• расширение программы ANCP и создание новых resident-controlled co-ops;
• запуск программы Our Home для перевода большего числа зданий в кооперативную модель;
• увеличение доступных возможностей через программу Open Door;
• расширение программы HomeFirst для помощи с первоначальным взносом;
• создание Mayor’s Office of Deed Theft Prevention для борьбы с кражей недвижимости через мошеннические схемы;
• запуск Mortgage Assistance Program для домовладельцев с низкими доходами;
• усиление программы HomeFix для ремонта домов;
• помощь владельцам в создании дополнительных жилых помещений — ADUs.

Почему это важно для Нью-Йорка

Жилищный кризис в Нью-Йорке обычно обсуждается через аренду, выселения и строительство новых квартир. Но ANCP Morningside показывает другую сторону проблемы: многие семьи хотят не только снимать жилье, но и иметь возможность владеть им, оставаться в своем районе и передавать стабильность следующему поколению.

Доступные кооперативы отличаются от обычного рыночного жилья. Они дают жильцам долю собственности, но при этом сохраняют жилье доступным для будущих покупателей. В официальном обзоре HPD подчеркивается, что такая модель shared equity должна балансировать создание капитала для жителей и долгосрочную доступность для сообщества.

Проект для Harlem и Morningside Heights

Для Harlem и Morningside Heights этот проект имеет особое значение. Районы сталкиваются с ростом стоимости жилья, давлением рынка и риском вытеснения долгосрочных жителей. Открытие 36 кооперативных квартир не решает весь жилищный кризис, но показывает конкретный механизм: город может брать здания, которые годами находились в плохом состоянии, восстанавливать их и передавать жильцам в контролируемую кооперативную форму.

Сторонники проекта считают, что такая модель помогает сохранить социальную ткань района, укрепляет местные семьи и дает работающим жителям Нью-Йорка реальный шанс на собственное жилье.

Итог

ANCP Morningside стал важным символом жилищной политики администрации Мамдани. Проект объединяет восстановление заброшенных зданий, доступное домовладение, кооперативную модель собственности и долгосрочную защиту доступности жилья.

Для Нью-Йорка, где покупка жилья стала почти невозможной для многих работающих семей, такие проекты могут стать одним из способов вернуть идею домовладения в городскую повестку — особенно для районов, где жители десятилетиями борются за право остаться в своих домах.

По материалам: BigNY.com

NY Post Metro (перевод статей о Нью-Йорке) — Новости  Нью-Йорка (Gothamist /THE CITY) Бруклин / Brighton Beach (Brooklyn Paper / Brooklyn Eagle)
Официальные новости NYC (City Hall / City Council) Новости Штата Нью-Йорк — Губернатор NY.gov | Генеральный Прокурор Штата Нью-Йорк Сообщает | NYS Department of Health — новости  Министерство Здравохранения штата Нью-Йорк /
Срочные новости (ABC7 New York News / NBC New York News / CBS New York News)
New York Daily News  , AMNY в переводе на русский язык , NY Times News — Нью-Йорк Таймс о Нью-Йорке на русском

НОВОСТИ НЬЮ-ЙОРКА: МАНХЭТТЕН, БРУКЛИН, КВИНС, СТАТЕН-АЙЛЕНД, БРОНКС, НЬЮ-ДЖЕРСИ. Проверенные на официальных ресурсах новости США на русскоя языке