Этот закон, вступающий в силу через 180 дней, запретит арендодателям перекладывать комиссионные нанятых ими брокеров на потенциальных арендаторов, что обеспечит большую справедливость на рынке арендного жилья Нью-Йорка.
Акт FARE становится законом, реформируя брокерские сборы, чтобы помочь рабочему классу Нью-Йорка позволить себе жилье
Мэрия, Нью-Йорк – Сегодня (14 декабря 2024 г.) Введение 360-A , известное как Закон FARE, стало законом в результате того, что мэр не предпринял никаких действий в течение 30 дней с момента его принятия. Новый закон, который вступит в силу через 180 дней после вступления в силу, запрещает арендодателям перекладывать гонорары нанимаемых ими брокеров на потенциальных арендаторов. Он обеспечивает большую справедливость на рынке арендного жилья Нью-Йорка для потенциальных арендаторов, которые часто обременены почти 13 000 долларов первоначальных расходов, включая тысячи долларов в качестве брокерских комиссий, даже если они не запрашивали услуги.
Мэр Адамс отказался подписывать законопроект и начал высказывать свое несогласие в последнюю минуту перед его принятием, даже после того, как его администрация уже провела переговоры с Советом о его поддержке.
«Совет продолжает принимать меры, которые делают жилье и наш город более доступными для жителей Нью-Йорка, чтобы они могли оставаться в наших общинах», — заявила спикер Адриенна Адамс . «Совет последовательно нацелен на улучшение жизни семей рабочего и среднего класса, и жители Нью-Йорка заслуживают городского правительства, которое будет уделять первостепенное внимание их потребностям, а не подрывать их. Администрация полностью вовлечена в переговоры с Советом, чтобы обеспечить успешное принятие этого закона на протяжении всего законодательного процесса. Мы полностью ожидаем, что мэр Адамс реализует его без промедления, чтобы подкрепить свое обещание поддерживать рабочих жителей Нью-Йорка».
«После стольких десятилетий несправедливой и удушающей системы жители Нью-Йорка смогут освободиться от принудительной брокерской комиссии, как только этот новый закон вступит в силу в июне 2025 года», — сказал член совета Чи Оссе . «Эпоха пленных арендаторов может наконец закончиться. Эта победа принадлежит всем нам, но мы должны гарантировать, что администрация мэра адекватно внедрит и обеспечит соблюдение закона после его озадачивающих заявлений в последнюю минуту, которые противоречат работе его администрации по переговорам в его поддержку. Я благодарю спикера Адамса и Совет за их партнерство в принятии закона FARE, а также десятки профсоюзов и правозащитных групп, чья поддержка была незаменима. Я также благодарю жителей Нью-Йорка, которые составили популярное низовое движение, которое было необходимо для преодоления огромных политических и финансовых ресурсов лобби в сфере недвижимости».
Более половины домохозяйств Нью-Йорка классифицируются как обремененные арендной платой, то есть они тратят более 30% своего дохода на аренду. Расходы на переезд часто добавляются к финансовым стрессорам, которые уже влияют на семьи, обремененные арендной платой, при этом потенциальные арендаторы сталкиваются с множеством первоначальных расходов, включая арендную плату за первый месяц, залог, сборы за кредитную историю и проверки биографических данных. Часто плата за услуги брокера по недвижимости, нанятого владельцем недвижимости, является дополнительной стоимостью, которая может варьироваться от месячной арендной платы до 15% от годовой арендной платы. В 2023 году среднестатистический житель Нью-Йорка, переезжая в новую квартиру, потратил около 13 000 долларов первоначальных расходов, включая тысячи долларов на брокерские сборы. Закон FARE обеспечивает прозрачность для арендаторов, чтобы они не были несправедливо обременены дополнительными расходами, возлагая ответственность за гонорары брокера на сторону, которая фактически их наняла.
14 декабря 2024 г.
Закон принят после бездействия мэра Адамса и ошеломляющего риторического сопротивления после того, как его администрация провела переговоры в поддержку законопроекта.
Источники: https://council.nyc.gov/press/ , Midtown Tribune
Большие новости Нью-Йорка BigNY.com
Leave a Reply