НЬЮ-ЙОРК — Городской совет Нью-Йорка намерен проголосовать за законопроект, который устранит высокие первоначальные расходы, с которыми арендаторы сталкиваются при переезде в новую квартиру.
В среднем жители Нью-Йорка тратят 15% от годовой арендной платы на брокерские сборы. Теперь брокерские сборы могут быть переложены на арендодателей.
В Законе о справедливости при аренде квартир говорится, что тот, кто нанимает брокера, будь то арендатор или арендодатель, будет обязан заплатить сбор.
Арендодатели и их агенты будут раскрывать сборы в объявлениях и договорах аренды. В большинстве городов арендодатели платят брокерские сборы за аренду.
В случае принятия закон может вступить в силу всего через 180 дней.
Законопроект, автором которого является член совета Чи Оссе, имеет по меньшей мере 32 спонсора из 51 члена, что чуть меньше большинства, защищенного от вето.
Противники законодательства говорят, что эта мера может привести к повышению арендной платы, и утверждают, что арендодатели могут включать брокерские сборы в ежемесячную арендную плату, за исключением квартир со стабилизированной арендной платой, где группа назначенцев мэра устанавливает повышение.
Голосование проходит на фоне того, что арендная плата в Нью-Йорке продолжает расти, добавляя напряжения в карманы обычного человека.
Мэр Адамс, который ранее был брокером по недвижимости, говорит, что в законопроекте нет ничего, что помешало бы арендодателям включать стоимость брокерского вознаграждения в ежемесячную базовую арендную плату арендатора.
«Нам нужно найти способы обеспечить доступность, но мы не можем сделать это просто с помощью рефлекторной реакции», — сказал он. «Задумайтесь на мгновение: если вы переложите расходы на мелких владельцев недвижимости, ничто в этом законе не помешает им включить ее в свою арендную плату, поэтому она превратится из единовременной платы в постоянную».
Совет по недвижимости Нью-Йорка выступает против предложенного законопроекта и опубликовал следующее заявление:
«Голосование в среду является еще одним примером приоритета идеологии над экономической и практической реальностью, когда речь идет об арендном жилом фонде города. Закон о FARE затруднит арендаторам поиск жилья, повысит арендную плату и еще больше усложнит тяжелую работу агентов по недвижимости. REBNY будет продолжать использовать все варианты для борьбы с этим вредным законодательством от имени наших членов и арендаторов, которых они обслуживают».
По данным Street Easy, первоначальная стоимость аренды квартиры с комиссией брокера находится на рекордно высоком уровне и составляет 12 951 доллар, что на 47% больше, чем эквивалент для бесплатной аренды, которая может составлять около 8 769 долларов.
Источник
Leave a Reply