Мэр Адамс объявляет о четвертой продаже социальных облигаций Нью-Йорка для поддержки строительства более доступного жилья, поскольку ведущие независимые и признанные на международном уровне рейтинговые агентства вновь подтверждают прочное финансовое положение и стабильностьгорода.
– Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс объявил, что в октябре 2025 года Нью-Йорк продаст облагаемые налогом облигации общего назначения с фиксированной ставкой на сумму 460 миллионов долларов, что поможет поддержать строительство тысяч единиц доступного жилья. Кроме того, мэр Адамс объявил, что — в 18-й раз подряд в этой администрации — независимые, международно признанные кредитные рейтинговые агентства Moody’s Ratings, S&P Global Ratings, Fitch Ratings и Kroll Bond Rating Agency подтвердили высокие рейтинги облигаций города и стабильный прогноз. Продажа облигаций инвесторам генерирует ресурсы, которые город использует для создания и поддержания своей инфраструктуры мирового класса, и в данном случае будут направлены на поддержку строительства и развития почти 2200 единиц доступного жилья в Нью-Йорке. Социальные облигации, предназначенные исключительно для поддержки доступного жилья в Нью-Йорке, выпускались только при администрации Адамса, и это уже четвертый выпуск социальных облигаций города с 2022 года.
«Когда дело дошло до решения нашего жилищного кризиса, на который претендуют поколения, наша администрация проявила творческий подход, поскольку мы использовали все возможные инструменты для решения нашего жилищного кризиса», — сказал мэр Адамс . От нашего исторического плана «Город да» до перепланировки наших районов, мы никогда не боялись предпринимать смелые и необходимые шаги для строительства большего количества жилья для рабочего класса Нью-Йорка. Выпуск социальных облигаций исключительно для жилья — ещё один пример того, как мы мыслим нестандартно, чтобы финансировать и стимулировать строительство более доступного жилья. С этой последней продажей облигаций общего назначения на сумму 460 миллионов долларов мы поддержим строительство почти 2200 дополнительных единиц доступного жилья. Благодаря нашей работе и другим инициативам ведущие рейтинговые агентства в очередной раз подтвердили эффективность фискальной политики нашей администрации. Наша администрация неизменно берёт на себя ответственность, умело справляясь с кризисами, укрепляя нашу экономику и повышая доверие инвесторов. И хотя мы добились значительных успехов, мы никогда не перестанем бороться за то, чтобы сделать наш город более доступным, более комфортным для жизни и лучшим местом для воспитания детей.
Финансирование доступного жилья за счет продажи социальных облигаций
Социальные облигации позволяют городу использовать спрос на инвестиционные возможности, одновременно решая основные политические задачи, включая инвестиции в программы и инициативы, которые могут сделать город более доступным для рабочего класса Нью-Йорка. Первые три продажи социальных облигаций города, все из которых состоялись при администрации Адамса, составили 1,92 млрд долларов и способствовали финансированию строительства более 12 100 единиц доступного жилья по всему городу. После предстоящей сделки город продаст социальных облигаций на сумму 2,38 млрд долларов с 2022 года, что позволит профинансировать строительство более 14 300 единиц доступного жилья.
Предстоящий выпуск социальных облигаций для поддержки строительства более доступного жилья последовал за очередным рекордным годом администрации Адамса по производству и обеспечению жителей Нью-Йорка доступным жильем . Благодаря своим усилиям на сегодняшний день администрация построила, сохранила или запланировала более 426 800 домов для жителей Нью-Йорка, включая не менее 250 000 доступных домов, в течение следующих 15 лет. Чтобы поддержать создание еще большего количества доступного жилья, администрация Адамса продолжает использовать все доступные инструменты для строительства жилья, необходимого ньюйоркцам, и достижения прогресса в борьбе с жилищным кризисом города, выделив 25,8 млрд долларов на доступное жилье в рамках 10-летнего плана капиталовложений города .
Чистая выручка от предстоящей продажи социальных облигаций будет направлена на возмещение предыдущих расходов города в рамках Программы доступности жилья для людей с крайне низким и низким доходом (ELLA) Департамента жилищного строительства и развития города Нью-Йорка, Программы доступного жилья для пожилых людей (SARA) и Программы субсидируемого жилищного кредитования (SHLP). Ожидается, что финансируемые проекты предоставят около 1152 единиц жилья по программе ELLA, 190 единиц жилья по программе SARA и 856 единиц жилья по программе SHLP. Более 80% единиц жилья будут предназначены для домохозяйств с доходом 60% от среднего дохода в регионе (эквивалентно 97 200 долларам США для семьи из четырех человек) или ниже. Кроме того, 790 единиц жилья — более трети — будут предоставлены в качестве жилья лицам и семьям, ранее столкнувшимся с бездомностью.
Ведущие кредитно-рейтинговые агентства вновь демонстрируют уверенность
Ранее в этом месяце, основываясь на силе фискального управления города, показателях доходов, бюджетных резервов и постпандемического восстановления, Moody’s, S&P, Fitch и Kroll присвоили рейтинги категории «два А» и стабильный прогноз предстоящим продажам городом примерно 1,5 млрд долларов США необлагаемых налогом и 1,75 млрд долларов США облагаемых налогом облигаций общего назначения, включая социальные облигации на сумму 460 млн долларов США. Четыре кредитно-рейтинговых агентства неоднократно повышали или подтверждали высокие рейтинги и прогнозы облигаций общего назначения города в течение срока правления Адамса. В частности, в феврале 2023 года Fitch Ratings повысило кредитный рейтинг города с AA- до AA. В каждом случае четыре агентства ссылались на продолжающееся сильное фискальное управление города в поддержку своих решений.
Поддержание высокого рейтинга облигаций является показателем финансовой устойчивости города и стимулирует дальнейшие инвестиции в городские облигации, которые помогают финансировать строительство и содержание жилья, школ, улиц, парков и другой важнейшей инфраструктуры, охватывающей пять районов.
Сохраняя рейтинг Aa2, рейтинговое агентство Moody’s отметило «постпандемическое восстановление экономики Нью-Йорка, включая рекордно высокий уровень занятости населения, положительную динамику оценочной стоимости недвижимости, несмотря на проблемы с коммерческой недвижимостью, и стабильный, но медленный рост налоговых поступлений. Развитие экономики обусловлено конкурентными преимуществами города: молодой, высококвалифицированной рабочей силой, которая со временем способствовала повышению благосостояния домохозяйств Нью-Йорка; развитыми высшими учебными заведениями и медицинскими центрами, которые также создают высокооплачиваемые рабочие места; и развитыми внутренними и международными транспортными связями, которые поддерживают статус Нью-Йорка как глобального экономического, финансового и культурного центра».
Рейтинговое агентство S&P Global Ratings заявило, что рейтинг AA «отражает наше мнение о сильных сторонах государственного управления Нью-Йорка, а также о динамизме и устойчивости его экономики, что, по нашему мнению, способствует стабильному кредитному рейтингу в перспективе. В начале 2026 финансового года мы считаем, что бюджетная траектория останется стабильной, а бюджетные резервы, хотя и не прогнозируется их увеличение в краткосрочной перспективе, обеспечивают городу финансовую гибкость для преодоления краткосрочных рисков… Стабильный прогноз также отражает наше мнение о сохраняющейся способности города справляться с потенциально разрушительной экономической неопределенностью и поддерживать финансовую стабильность в краткосрочной перспективе, особенно в условиях меняющейся ситуации с федеральным и региональным финансированием».
Fitch Ratings отметило, что «долгосрочный рейтинг дефолта эмитента города Нью-Йорка «AA» и рейтинг облигаций GO отражают исключительно сильный мониторинг и контроль бюджета города, поддерживая оценку финансовой устойчивости Fitch на уровне «aa»… Город продемонстрировал рекордные показатели доходов и сильное восстановление экономики после пандемии, а также улучшение уровней резервов, что поможет руководству справиться с замедлением роста доходов и будущими экономическими спадами».
Присвоив городу рейтинг AA+, KBRA отметила, что «роль города как международного делового и культурного центра, а также его положение как центра крупнейшей столичной экономики страны, подчёркивают разнообразие ресурсной базы, поддерживающей облигации GO. Институционализированные методы долгосрочного финансового управления и планирования капитала способствуют финансовой стабильности».
Подтверждение кредитного рейтинга и стабильного прогноза последовало за принятием бюджета города на 2026 финансовый год в размере 115,9 млрд долларов США , который основан на исполнительном бюджете мэра Адамса на 2026 финансовый год, часто называемом « Лучшим бюджетом в истории ». «Лучший бюджет в истории» ставит приоритетом инвестиции, которые сделают Нью-Йорк более безопасным, доступным и лучшим местом для воспитания детей. Кроме того, в этом финансовом году впервые в истории Нью-Йорк отменил или снизил подоходный налог для малоимущих жителей Нью-Йорка, имеющих на это право. Недавно в своем Плане капитальных обязательств на сентябрь 2026 финансового года мэр Адамс объявил о самом крупном плане капитальных обязательств в истории города, который включает ускоренное выделение 1,5 млрд долларов США в капитальный бюджет сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка и 300 млн долларов США в капитальный бюджет Жилищного управления города Нью-Йорка на 2026 финансовый год для ускорения строительства и восстановления почти 6500 домов , что является еще одним примером того, как администрация быстрее и креативнее обеспечивает доступное жилье.
Благодаря тщательному финансовому управлению и политике, способствующей устойчивому экономическому росту, администрация Адамса преодолела беспрецедентные трудности в этом бюджетном цикле, ответственно управляя бюджетом, поддерживая основные услуги и осуществляя инвестиции в горнодобывающие отрасли, которые принесут пользу жителям Нью-Йорка на протяжении поколений.
6 октября 2025 г., Нью-Йорк
Источники: NYC.gov , Big New York news BigNY.com
Midtown Tribune News
Отправить ответ