В шаге, который, несомненно, вызвал дрожь волнения (и, возможно, немного беспокойства) у элиты недвижимости Нью-Йорка, мэр Эрик Адамс почтил форум The Real Deal своим присутствием. Объявив себя самым «прожилищным» мэром в истории города — смелое заявление, учитывая историческое нежелание политиков появляться в радиусе десяти кварталов от строительной площадки, — Адамс представил амбициозные планы по превращению забытых офисных помещений и «тихих» пустырей в великолепные, приносящие налоги жилые единицы. Он даже продемонстрировал визуализацию будущего небоскреба в Бруклине, который, похоже, находится в ожесточенной конкуренции с фабрикой по производству чизкейков Junior’s за статус местной достопримечательности. Мягко упрекая неназванные прошлые администрации за их якобы антинедвижимые настроения, мэр заверил собравшихся застройщиков, что его администрация готова «убраться к черту с вашего пути», предположительно, после церемонии перерезания ленточки, конечно.
Стенограмма: Мэр Адамс делает заявление по жилищному вопросу на форуме Real Deal NYC 2025
Амир Коранги, основатель и издатель The Real Deal: Когда я впервые встретил Эрика Адамса, он не был мэром Нью-Йорка. Он был политиком из Бруклина. А потом некоторые люди, которым я действительно доверял, сказали, что вам нужно встретиться с этим парнем. Вам нужно встретиться с ним. Я подумал: «Я никогда не слышал об этом парне». Нет никаких шансов, что он станет мэром. Они сказали: «Вы должны встретиться с ним».
И сразу после того, как я с ним встретился, я услышал, как он сказал несколько действительно непопулярных вещей. Он сказал, что он за полицию. Он сказал, что он за бизнес. И он сказал, что зависимость города от сектора недвижимости абсолютно необходима. И эту связь нужно вернуть.
Потому что предыдущая администрация считала, что недвижимость — это плохо. Они не хотели никакой связи с недвижимостью. Хотя недвижимость вкладывает в город и акционеров больше, чем кто-либо другой. С точки зрения взносов, налогов и всего остального. Поэтому после того, как я встретился с ним, я подумал: этот парень действительно понимает. И он пришел, и он пришел работать.
И он работал. И это сильно отличалось от предыдущей администрации. И у него были некоторые проблемы. Ему пришлось столкнуться с некоторыми проблемами, которые были сочтены несправедливыми большим судом. Знаете, он управляет самым большим городом в Америке. Самым большим городом в мире. Так что это большая работа с бюджетом в 140 миллиардов долларов. Отвлекать их тем, что оказалось номинальными вещами, было очень несправедливо по отношению ко всем нам и к городу.
Я знаю, что он здесь. Он хочет поговорить с вами, ребята, напрямую. И я знаю, что он собирается сегодня сообщить вам некоторые новости. Так что это очень волнительно. Так что сложите руки вместе для мэра величайшего города в Америке, в мире, мэра Эрика Адамса.
Мэр Эрик Адамс: Знаете, забавно слышать, что Нью-Йорк — величайший город на планете. Я всегда напоминаю об этом людям, когда сажусь со своими коллегами, мэрами со всей страны. Они сидят в комнате и спорят о том, кто номер два, кто номер три. И они смотрят на меня и улыбаются, потому что понимают, что нет места лучше Нью-Йорка. Нью-Йорк всегда будет номером один. И мой девиз — есть два типа американцев. Те, кто живет в Нью-Йорке, и те, кто хотел бы. И все, кто здесь, вы одни из счастливчиков.
Но это, The Real Deal Conference, наш мэр и то, что он сделал, и как он воспринял всю публикацию этого журнала, эти форумы, эти семинары, действительно позволили нам быть лазерно сфокусированными на развитии. Развитие всех видов, то, что я поддерживал в Бруклине как окружной исполнительный директор. Я придумал фразу Build Baby Build. И я буду продолжать говорить, что это то, что нужно в этом городе.
И когда мы вступили в должность, наш рынок жилья был в настоящей точке разрыва. Было много неопределенностей относительно направлений, в которых мы собирались двигаться, и того, как мы могли бы действительно удовлетворить потребность людей в жилье. Мы увидели исторически низкие цифры. Сейчас у нас уровень вакантных площадей составляет 1,4 процента. Функционально ноль для доступного использования. Было неустойчиво придерживаться направления, которое мы видели.
Мы видели, что наши кодексы зонирования не менялись с 1960-х годов. Был определенный уровень застоя. Все боялись, как мы сможем сделать смелые, целенаправленные шаги. У нас были участки земли по всему городу, которые оставались пустыми и тихими. Ничего не происходило со всеми пространствами, которые мы видели в городе. И было ясно, что старые способы не работают. Нам нужно было сделать что-то новое. Нам нужно было быть смелыми и агрессивными в этом. И изменить мышление.
И вот что было интересного в городе. В воскресенье у нас было много выборных должностных лиц, которые говорили, что нам нужно строить больше жилья. Но в понедельник они говорили: не в моем квартале, не в моем сообществе, не в моем районе. Больше людей сосредоточатся на том, как остановить строительство и как обеспечить строительство в этом городе. Люди не хотели расы. Они не будут ввязываться ни в какую борьбу. Они не будут поддерживать настоящие, умные, прогрессивные здания. Другими словами, это означало отсутствие изменений. Это означало стоять сосредоточенно и неподвижно без какого-либо движения.
Я не такой. Не для этого вы меня избрали. Вы избрали меня, чтобы я сделал []. И я пришел в офис, чтобы сделать именно это. И это то, что мы сделали. Мы это сделали. Так что же нам нужно сделать? Мы должны стать следующим поколением жилищного кризиса с историческими, амбициозными шагами вперед. Мы знали, что нам нужно строить больше жилья, и мы должны были строить его быстро. Поэтому мы начали работать в каждом агентстве, в каждом офисе, чтобы использовать все инструменты и на каждом уровне правительства, чтобы строить дома и строить их быстро.
Мы отправились в Олбани и выиграли историческую сделку по жилью, чтобы помочь построить новое жилье. Мы обратились в каждое агентство и выпустили знаменательное распоряжение о превращении всех пустующих офисных помещений в жилье, а пустующих земель в ценные дома. Мы работали с городским советом, чтобы получить законопроект City of Yes Opportunity, самую историческую реформу в жилищном секторе в истории города, чтобы продвинуть повестку дня.
Мы сказали «да» большему количеству жилья в районах. «Да» переоборудованию офисных помещений и созданию ADU. «Да» поддержке рабочего класса Нью-Йорка, которому нужно место для жизни и воспитания детей. Мы создали рекордное количество доступного жилья два года подряд, а в 2024 году мы создали 29 000 единиц доступного и государственного жилья только в 2024 году.
И мы продвинули пять масштабных планов по районам города. Мы превратили бездействие в инерцию. Как только мы начали двигаться, оно начало двигаться само по себе. И мы показали, что правительство, бизнес и труд все еще могут объединяться и делать смелые, амбициозные вещи. По-другому это просто не скажешь. Это была самая прожилищная администрация в истории города.
Между нашим перезонированием районов и историческим планом «Город Да» мы открыли двери для более чем 130 000 домов в течение следующего десятилетия. Просто подумайте об этом. Позвольте этому на мгновение укорениться. Если наши планы районов будут одобрены, прогнозируется, что мы создадим больше домов всего за четыре года, чем за последние 20 лет. Больше домов, чем мы создадим при двух предыдущих администрациях.
Мы видим результаты работы, которую мы проделали во всех пяти районах. Мы видим это в Бронксе, где наш первый план района принесет тысячи новых домов и рабочих мест в этот район. Мы видим это на 100 Gold Street. Рядом с Бруклинским мостом мы будем развивать старое офисное здание в новый жилищный проект. И это то, что мы имеем в виду, когда говорим, что собираемся сделать это сейчас.
Мы также видим это на городской земле в самом центре Бруклина. Я хочу, чтобы вы увидели это первое изображение. Сегодня это 395 Flatbush. Устаревшее офисное здание 1970-х годов. Но скоро это будет будущее жилья в Нью-Йорке. На его месте мы собираемся построить 1200 новых единиц высокоплотного многофункционального жилья. Все это на вершине одного из крупнейших транзитных узлов в городе. Новый 395 Flatbush станет важным дополнением к горизонту, возвышаясь как второе по высоте здание в Бруклине.
Мы устанавливаем новый стандарт городского дизайна и развития в самом сердце самого процветающего и густонаселенного района Нью-Йорка. Мы благодарны разработчикам, Rabina и Park Tower Group, команде разработчиков проекта, за предоставление визуализаций, которые вы сейчас увидите. И это именно тот тип государственно-частного партнерства, который мы хотим видеть с сообществом разработчиков, чтобы строить больше жилья.
На этой неделе этот амбициозный проект сделал следующий большой шаг вперед. И сегодня я хочу показать вам, как, как мы надеемся, он будет выглядеть, когда мы закончим. Давайте посмотрим на это изображение, ребята. Посмотрите на этот проект. Теперь, я знаю, что вы не разработчики, но вы можете показать им немного любви. Это прекрасный проект. Давайте поможем им.
То, что мы здесь видим, — это не только будущее жилья, это доказательство того, что наша жилищная стратегия работает. Этот проект будет построен на участке, принадлежащем городу, с использованием инструментов, которыми мы управляем из Олбани, и с использованием преимуществ City of Yes for Housing Opportunity. И поскольку мы открываем такие сильные участки для развития, мы можем сделать это без каких-либо субсидий от города, что позволяет нам инвестировать эти деньги в другие важные проекты. Это тот тип проекта, который требует работы на всех уровнях правительства, чтобы сделать его возможным.
Но что еще важнее, это будет дом. Подумайте об этом на мгновение. В этом месте, которое вы видите позади меня, есть поезд Q. Это также Бруклинская больница. Это также Форт-Грин-парк. Это новая пара, которая женится и у которой рождается ребенок. Ребенок рождается в Бруклинской больнице. Они идут по кварталу к своему дому, и они только что начали свою карьеру. Они сядут на поезд Q, который находится недалеко от транспортного узла, и они позволят своим детям играть в прекрасном парке. Это то, что вы называете строительством районов вместе в комплексном плане. Это дом для жителей Нью-Йорка.
Наконец, давайте посмотрим, как этот проект будет выглядеть с высоты птичьего полета. Посмотрите на этот проект. Это прекрасное здание прямо через дорогу от Juniors, так что вы можете набрать пару фунтов и позаниматься в спортзале, когда получите этот чизкейк. Такие проекты, как этот, и этот, возможны благодаря работе, подобной нашей, благодаря застройщикам и предприятиям, благодаря местным лидерам, которые готовы за них бороться. Они делают эту администрацию самой прожилищной в истории.
395 Flatbush — это важная часть наших усилий по обеспечению людей домами, в которых они нуждаются. И вы знаете, почему мы это делаем? Потому что я принял решение, когда был президентом округа, а затем стал мэром. Я здесь, чтобы поддержать моих застройщиков, а не бороться с ними. Мы нуждаемся в вас. Это симбиотические отношения, и правительство должно убраться с вашего пути и позволить вам строить проекты, которые вам нужно строить в этом городе.
И это символ того, что происходит по всему городу. Мы распахнули двери новым решениям и новому жилью, используя каждый инструмент и каждого партнера. Мы планируем, финансируем и строим новое жилье так быстро, как только можем, переоборудуем неиспользуемые офисные помещения, используем городскую недвижимость и больше жилья и создаем более доступное, изобильное будущее для каждого жителя Нью-Йорка. Ключ от входной двери — это ключ к решениям, которые мы открываем, открывая американскую мечту, имея дом, в который люди могут зайти и жить.
Мы не просто строим больше домов. Мы строим наследие самой прожилищной администрации в нашей истории, делая доступное жилье доступным для каждого жителя Нью-Йорка. И единственный способ, которым мы можем сделать это эффективно, единственный способ, которым люди будут приезжать и жить в этом прекрасном городе. Первые два вопроса, которые люди всегда задают, насколько хороши школы, насколько безопасно сообщество?
Партнерство с нашей жилищной инициативой гарантирует, что город останется самым безопасным большим городом в Америке, и мы это сделали. Мы наблюдали историческое снижение преступности. Мы привлекаем людей и отдельных лиц обратно в наши районы. Мы наблюдаем расширение нашего города. Мы возвращаем сюда рабочие места. У нас больше рабочих мест в городе за всю историю города. Преступность в метро достигла низкого уровня. Количество перестрелок и убийств сократилось. Мы видим, как беспорядок превращается в порядок. Посмотрите на другие города и посмотрите, как люди спят на улицах и разбивают лагеря. Бездомность вышла из-под контроля. Не в Нью-Йорке.
Это величайший город в мире в величайшей стране в мире. И причина этого не в том, что на Бродвее, а в том, что мы делаем по-своему. Это люди, которые делают его многообразным городом. Каждый район мира приезжает в Нью-Йорк, чтобы сделать его правильным. Поэтому я благодарю вас за то, что вы делаете. Продолжайте жить под девизом: стройте, детка, стройте. Большое спасибо.
Коранджи: Спасибо. Ребята, мэр Нью-Йорка, вы должны что-то с этим сделать. Давайте. Это хорошо. Мэр, я просто задам вам два быстрых вопроса. Вы приняли «Город Да». Вы отдаете должное городскому совету за это, или вы думаете, что они смягчили это?
Мэр Адамс: Ну, было ясно, что всякий раз, когда вы проводите эти переговоры в другом доме, в другой части городского правительства, вам придется вести переговоры. Мы вложили 5 миллиардов долларов в строительство нашей инфраструктуры, и это было очень важно. Так что это была настоящая победа. Мы знали, что нам нужно построить нашу канализацию. Мы знали, что нам нужно построить другие области, которые должны были поддерживать здание, которое мы строим. Поэтому мы рассматриваем это как хороший подарок, чтобы мы могли закончить проект. Это исторический проект. Многие люди не хотели этого делать, но мы это сделали, и это важно сделать.
Коранджи: И вам придется работать с городским советом, потому что они могут сильно повлиять на вашу повестку дня, если захотят.
Мэр Адамс: Во многих отношениях, как мы видим, некоторые битвы, которые мы ведем вокруг общественной безопасности, битвы, которые мы ведем вокруг развития, это настоящие битвы, но мы укрепляемся. Я всегда говорю, что вас нельзя судить только по тому, что вы сделали, но и по тому, что вы преодолели. Мы не потеряли ни одного шага в нашем движении за возвращение города.
Коранджи: И президент Трамп объявил, что собирается сократить федеральное жилье, и это каким-то образом повлияет на город с ваучерами. Как вы, ребята, готовитесь к этому?
Мэр Адамс: Мы продолжим обращаться к Белому дому и штату. Давайте посмотрим, что мы здесь делаем. Эти ваучеры важны и являются частью общего плана жилищного строительства, от государственного жилья до программы ваучеров. Они важны для субсидирования жителей Нью-Йорка, чтобы они могли получить жилье, в котором они нуждаются.
Мы вложили 25 миллиардов долларов в наш жилищный план и хотели убедиться, что не потеряем эти деньги, и сделать шаг назад, чтобы иметь возможность связаться с Белым домом и сказать, что это финансирование — разумные деньги для того, чтобы обеспечить жильем представителей рабочего класса.
Korangy: Итак, последний вопрос, то, что влияет на многих из этих ребят, FAIR Act, который был недавно одобрен. Вы были против него, поэтому вы этого не хотели, и, очевидно, индустрия этого тоже не хотела. Почему бы не наложить вето?
Мэр Адамс: Потому что в городском совете, если вы получаете три четверти большинства, вы можете преодолеть вето. И поэтому, как только мои межправительственные дела, они провели анализ и сказали, что у них более чем достаточно для трех четвертей большинства. Если вы накладываете вето, и они преодолевают ваше вето, они ходят с буквой S на груди, ведя себя как Супермены, и я не пытаюсь дать им плащ, чтобы летать. Оставайтесь на земле, я мэр.
Коранги: Мэр Нью-Йорка, я все еще здесь, все еще работаю для вас, ребята. Спасибо, мэр.
7 мая 2025 г. Нью-Йорк Сити Холл, Манхэттен
Источники: NYC.gov , Midtown Tribune
Big New York news
Leave a Reply