Новый закон об аренде в Нью-Йорке: Закон FARE вступает в силу 11 июня 2025 г.

Начиная со среды, 11 июня 2025 года, в Нью-Йорке вступает в силу Закон о справедливости расходов на аренду квартир (FARE), который вносит существенные изменения в порядок оплаты услуг брокеров на рынке аренды жилья в городе 1 2 5 6 .

Ключевые изменения в соответствии с Законом FARE

• Кто платит брокерские комиссии?
  • Если арендодатель нанимает брокера для выставления на продажу или показа квартиры, арендодатель должен оплатить брокерское вознаграждение.
  • Если арендатор нанимает брокера для помощи в поиске квартиры, арендатор платит комиссию брокеру 1 2 5 6 .
  • Это положило конец распространенной практике, когда арендаторы были вынуждены платить брокерские комиссионные — даже если они не имели права голоса при найме брокера.
• Раскрытие информации о сборах
  • Все платежи, которые могут взиматься с арендаторов, должны быть четко указаны в объявлениях об аренде и договорах аренды5 6 .
• Штрафы за нарушения
  • Брокеры, нарушающие правила, могут быть оштрафованы на сумму от 750 до 2000 долларов США 1 .

Влияние на арендаторов

• Снижение первоначальных затрат
  • По оценкам StreetEasy, ожидается, что средняя первоначальная стоимость аренды квартиры в Нью-Йорке снизится примерно на 42%, с почти 13 000 долларов до примерно 7 500 долларов1 4 6 .
  • Арендаторы больше не будут нести ответственность за оплату брокерских комиссий, если только они сами специально не наймут брокера.
• Большая прозрачность
  • Все платежи арендаторам должны быть перечислены заранее, что снижает вероятность неожиданных платежей 5 6 .

Правовой статус и текущие судебные разбирательства

• Совет по недвижимости Нью-Йорка оспаривает закон в суде, утверждая, что он нарушает свободу слова и договорные права. Однако, если судья не вмешается, закон вступит в силу в соответствии с графиком 1 6 .

Сводная таблица: старые и новые правила брокерских комиссий

Сценарий	До 11 июня 2025 г.	После 11 июня 2025 г. (Закон FARE)
Арендодатель нанимает брокера	Арендатор платит комиссию брокеру	Арендодатель платит комиссию брокеру
Арендатор нанимает брокера	Арендатор платит комиссию брокеру	Арендатор платит комиссию брокеру
Раскрытие информации о сборах	Часто неясно	Обязательное предварительное раскрытие информации
Средняя первоначальная стоимость аренды	~$13,000	~7500$

Что делать арендаторам?

• Внимательно просмотрите все объявления на предмет раскрытия информации о сборах.
• Если вас просят оплатить брокерское вознаграждение за брокера, которого вы не нанимали, вы можете сообщить о нарушении в Департамент защиты прав потребителей и работников по телефону 311 6 .

Ожидается, что этот закон сделает аренду жилья в Нью-Йорке более доступной и прозрачной для арендаторов с 11 июня 2025 года 1 2 4 5 6 8 10 .

Источники

1. https://www.timeout.com/newyork/news/a-new-rental-law-is-going-into-effect-on-wednesday-heres-what-to-know-060925
2. https://portal.311.nyc.gov/article/?kanumber=KA-03665
3. https://portal.311.nyc.gov/article/?kanumber=KA-03296
4. https://secretnyc.co/fare-act-nyc-2025-apartment-hunting/
5. https://streeteasy.com/blog/fare-act-nyc-broker-fees-renters/
6. https://www.elikarealestate.com/blog/the-fare-act-broker-fee/
7. https://rentguidelinesboard.cityofnewyork.us/2024-25-apartment-loft-order-56/
8. https://council.nyc.gov/press/2024/12/14/2770/
9. https://ag.ny.gov/sites/default/files/changes-in-nys-rent-law.pdf
10. https://www.cbsnews.com/newyork/news/nyc-broker-fee-law-fare-act/
11. https://ag.ny.gov/sites/default/files/tenants_rights.pdf

Источники: https://brightonbeachnews.com/rus/?p=124843
 https://tv503.com/?p=27162
https://bigny.com/?p=7194