29 января 2025 г.
– Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс и президент и генеральный директор Корпорации экономического развития Нью-Йорка (NYCEDC) Эндрю Кимбалл сегодня объявили о следующих шагах в переосмыслении площади Гансевоорт, расположенной на 12-й улице Литл-Уэст между Вашингтон-стрит и 10-й авеню в Манхэттене, что приведет к сочетанию более доступного жилья для жителей Нью-Йорка и новых торговых площадей для местных жителей и гостей. Запрос предложений (RFP) описывает видение до 600 единиц жилья для людей со смешанным доходом — с целью сделать 50 процентов от общего числа единиц постоянно доступными — и торговых площадей на первом этаже, которые будут расположены на жилой территории площади Гансевоорт. Впервые анонсированная в октябре 2024 года , эта смелая реконструкция превратит около 66 000 квадратных футов на площади Гансевоорт в жилые единицы для людей со смешанным доходом, новое открытое пространство и возможность расширить Музей американского искусства Уитни и Хай-Лайн, закрепив район Митпэкинг как глобальное направление, экономический двигатель и культурный и художественный центр города. Ожидается, что проект реконструкции площади Гансевоорт, включая жилой участок и расширение музея Уитни, создаст 2600 рабочих мест в строительстве и более 160 постоянных рабочих мест. Наконец, ожидается, что весь проект принесет 940 миллионов долларов экономического эффекта.
Проект реконструкции площади Гансевоорт является частью «Плана Манхэттена» мэра Адамса, впервые объявленного в его четвертом обращении к остатку в городе . План Манхэттена будет включать в себя План смешанного использования Midtown South администрации Адамса , общественные объекты и многое другое, чтобы открыть возможности для создания 100 000 новых домов в округе, доведя общее количество домов в Манхэттене до 1 миллиона в течение следующего десятилетия.
«Мы беремся за проекты, меняющие города и поколения, во всех пяти районах, потому что наша администрация не уклоняется от вызовов — мы принимаем их как возможности для ньюйоркцев», — сказал мэр Адамс . «Сегодня мы делаем следующий шаг в амбициозном проекте — преобразуем 66 000 квадратных футов на площади Гансевоорт в 600 единиц жилья для людей с разным уровнем дохода, огромное новое открытое пространство и следующий культурный и художественный центр города. Потенциал, который у нас здесь есть, безграничен, и мы рады сделать следующие шаги для превращения нашего видения в реальность. Мы строим новую, захватывающую главу в Манхэттене, чтобы сделать наш город более доступным и лучшим местом для воспитания детей».
«Администрация Адамса стремится к быстрому увеличению доступного жилья для всех жителей Нью-Йорка», — заявила первый заместитель мэра Мария Торрес-Спрингер . «В рамках Манхэттенского плана и Указа 43 этот запрос предложений является беспроигрышным вариантом для жилья, рабочих мест и качества жизни. На площади Гансевоорт мы решим неотложные жилищные потребности города, создадим тысячи рабочих мест и создадим новые яркие открытые пространства для тех, кто живет, работает и отдыхает в районе Митпэкинг».
«Реконструкция площади Гансевоорт знаменует собой преобразующую веху для города, предоставляя столь необходимое жилье для людей с разным уровнем дохода, создавая больше открытого пространства и одновременно поддерживая такие любимые учреждения, как Хай-Лайн и Музей Уитни», — сказал президент и генеральный директор NYCEDC Эндрю Кимбалл. «В рамках обязательств администрации по решению жилищного кризиса города NYCEDC гордится тем, что запускает этот исторический проект, и с нетерпением ждет возможности выбрать застройщика, который воплотит в жизнь смелое видение жилья, местного бизнеса и культурной активности в самом сердце Манхэттена».
В августе 2024 года мясной рынок Gansevoort — нынешний арендатор участка — решил досрочно покинуть участок в сотрудничестве с NYCEDC и городом Нью-Йорком. Эта реконструкция активирует квартал и будет основываться на эволюции района Митпэкинг, переосмысливая участок как уникальное место для жителей Нью-Йорка с жильем для людей со смешанным доходом, новым общедоступным открытым пространством и возможностью расширения Музея американского искусства Уитни и операционного комплекса High Line — двух самых знаковых культурных учреждений города. Запрос предложений появился после активных усилий по привлечению общественности, включая три публичных сессии с более чем 100 участниками, а также презентацию землепользования для Общественного совета 2 с более чем 200 участниками.
Конкурентный ответ на данный запрос предложений должен содержать описание комплексного плана по достижению следующих целей:
- Построить до 600 единиц жилья для лиц со смешанным уровнем дохода, при этом 50 процентов от общего числа единиц должны быть постоянно доступными по цене;
- Достичь или превзойти цель обеспечения того, чтобы 50 процентов от общего числа единиц жилья были постоянно доступны без государственных субсидий, за счет использования стоимости, создаваемой жилыми помещениями по рыночным ценам и торговыми площадями на первом этаже;
- Спроектировать место так, чтобы оно способствовало активной уличной жизни, и творчески спроектировать здание, которое станет знаковым дополнением к горизонту Нью-Йорка, присоединившись к выдающейся архитектуре вдоль Хай-Лайн;
- Содействовать устойчивому развитию, энергоэффективности, углеродной нейтральности и устойчивости; а также
- Ответственно разрабатывать проект для достижения целей создания качественных рабочих мест в сфере строительства и обслуживания зданий, соблюдая при этом применимые стандарты оплаты труда и охраны труда.
NYCEDC ищет предложения, которые используют весь потенциал участка для предоставления жилых единиц ниже рыночной стоимости без государственных субсидий в соответствии с условиями этого запроса предложений. Участок хорошо позиционирован для использования перекрестного субсидирования за счет стоимости, создаваемой единицами по рыночной стоимости и торговыми площадями на первом этаже. Ожидается, что ответы максимизируют общую доступность для достижения или превышения цели в 50 процентов единиц как постоянно доступных.
Предложения принимаются до 23:59 по восточному времени 30 апреля 2025 года. Для получения дополнительной информации и подробностей о том, как подать заявку, посетите веб-сайт NYCEDC . NYCEDC ожидает выбрать застройщика к концу 2025 года. Проект предполагает сертификацию в соответствии с Единой процедурой проверки землепользования к концу 2026 года с ожидаемым завершением в середине-конце 2027 года.
Мэр Адамс сделал исторические инвестиции в создание доступного жилья и обеспечение большего количества жителей Нью-Йорка местом, которое они могут назвать домом, за последние три года. В июне 2024 года мэрия и городской совет согласовали своевременный, сбалансированный и финансово ответственный бюджет на 2025 финансовый год (ФГ) в размере 112,4 млрд долларов США , который инвестирует 2 млрд долларов США в капитальные фонды в течение 25 и 26 финансовых годов в Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка и капитальные бюджеты Жилищного управления города Нью-Йорка. В общей сложности администрация Адамса выделила рекордные 26 млрд долларов США на жилищный капитал в текущем 10-летнем плане, поскольку город сталкивается с жилищным кризисом поколений. В июле 2024 года мэр Адамс объявил о двух годах подряд, побивших рекорды как в создании, так и в подключении жителей Нью-Йорка к доступному жилью . Весной прошлого года город отпраздновал крупнейший за 40 лет проект по 100-процентному доступному жилью с преобразованием Уиллетс-Пойнт .
Кроме того, администрация Адамса использует все доступные инструменты для решения жилищного кризиса города. Мэр Адамс объявил о нескольких новых инструментах, включая государственный грант в размере 4 миллионов долларов, чтобы помочь домовладельцам Нью-Йорка создать дополнительные жилые единицы , которые не только помогут им оставаться в сообществах, которые они называют домом, но и создать благосостояние поколений для своих семей. В августе 2023 года мэр Адамс объявил о выпуске Указа 43 , требующего от городских агентств проверить свои принадлежащие городу и контролируемые им земли на предмет потенциальных мест для жилищной застройки.
Мэр Адамс и члены его администрации также успешно выступили за новые инструменты в бюджете штата Нью-Йорк на 2024 год, которые будут стимулировать создание остро необходимого жилья. Эти инструменты включают в себя новый налоговый стимул для строительства многоквартирных домов для сдачи в аренду, программу налоговых стимулов для поощрения переоборудования офисов для создания более доступных единиц, отмену произвольного ограничения «соотношения этажа к площади», которое сдерживало производство доступного жилья в определенных районах города с высоким спросом, и возможность создания пилотной программы для легализации и создания безопасных подвальных квартир.
Кроме того, под руководством мэра Адамса город выполняет свое обязательство по состоянию города на 2024 год по строительству более доступного жилья, в том числе путем создания Кабинета защиты арендаторов для координации работы различных агентств с целью лучшего обслуживания арендаторов. Город также предпринял несколько шагов по сокращению бюрократической волокиты и ускорению поставки столь необходимого жилья, в том числе с помощью « Зеленого ускоренного пути к жилью », оптимизированного процесса экологической экспертизы для соответствующих малых и средних жилищных проектов; « Ускорителя преобразования офисов », межведомственного усилия по руководству зданиями, желающими преобразоваться, через городскую бюрократию; и других инициатив Целевой группы по оптимизации утверждения зданий и землепользования .
«Gansevoort Square — это фантастическая возможность переосмыслить бывший мясной рынок как динамичное сообщество со смешанным доходом в самом сердце Нижнего Манхэттена», — сказала член Ассамблеи штата Нью-Йорк Дженифер Раджкумар . «В то время, когда мы должны строить для решения жилищного кризиса, этот участок имеет огромный потенциал для 600 единиц жилья, половина из которых, как планируется, будет постоянно доступной. Больше, чем жилье, Gansevoort Square станет сообществом в себе, создавая новые общественные и торговые пространства, а также расширяя Whitney и High Line — две из самых любимых достопримечательностей во всем городе. Он также станет двигателем роста, создав 2600 рабочих мест в строительстве, более 160 постоянных рабочих мест и почти миллиард долларов экономического эффекта. Этот проект продвигает цель «Плана Манхэттена» по строительству 100 000 новых единиц жилья в округе. Я горжусь своей работой по ускорению этих проектов, принятию законодательства для модернизации процесса закупок и разработке новых законопроектов для ускорения строительства. Вместе мы достигнем масштабного и всеобъемлющего роста нашего жилищного фонда, который будет полезен всем жителям Нью-Йорка».
«Музей Уитни рад перспективе роста и лучшего обслуживания зрителей и художников из нашего района, города и со всего мира», — сказал Скотт Роткопф, директор Элис Пратт Браун, Музея американского искусства Уитни . «Наши недавно запущенные, лидирующие в секторе программы бесплатного посещения приветствовали сотни тысяч новых, молодых и более разнообразных посетителей наших выставок и образовательных программ. Эти зрители будут в центре вдохновляющего видения нашего будущего, которое также укрепляет нашу приверженность нашему сообществу и творческой жизни Нью-Йорка. Мы с нетерпением ждем тесного сотрудничества с нашими соседями, выборными должностными лицами и партнерами при разработке планов по расширению музея и его программ в предстоящие годы».
«Friends of the High Line рады двигаться вперед вместе с городом и музеем Уитни в изучении этой захватывающей возможности расширения нашего операционного здания для удовлетворения растущих потребностей парка», — сказал Алан ван Капелле, исполнительный директор Friends of the High Line . «С момента открытия 15 лет назад физическое пространство High Line утроилось в длину и выросло, чтобы принять почти семь миллионов посетителей в год — в 20 раз больше, чем изначально ожидалось. Дополнительное пространство даст нам возможность удовлетворить меняющиеся операционные потребности парка, удовлетворить аппетит жителей Нью-Йорка к круглогодичным программам и усилить наше влияние на Нью-Йорк».
«Мясной рынок Гансевоорта на протяжении поколений был неотъемлемой частью района Митпэкинг, и мы гордимся тем, что поддерживаем видение, которое обеспечивает его развитие вместе с городом, которому мы служим», — сказал Джон Джоббаги, президент Gansevoort Market, Inc. «Поскольку наша отрасль продолжает модернизироваться, эта реконструкция происходит в нужный момент — создавая столь необходимое жилье, общественное пространство и новые возможности для сообщества. Мы рады видеть, как формируется этот следующий этап, и с нетерпением ждем возможности приветствовать новую главу для Gansevoort Square».
29 января 2025 г. Мэрия Нью-Йорка
Источники: NYC.gov , Midtown Tribune ,
Big New York news BigNY.com
Leave a Reply