– Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс, губернатор штата Нью-Йорк Кэти Хоукул, спикер городского совета Нью-Йорка Адриенна Адамс и директор Департамента городского планирования Нью-Йорка (DCP) и председатель Комиссии по городскому планированию (CPC) Дэн Гародник сегодня отметили принятие « Города Да для возможностей жилья », самого прожилищного предложения по зонированию в истории Нью-Йорка. Поскольку город сталкивается с жилищным кризисом поколения с уровнем вакантных арендных площадей в 1,4 процента , общегородское перезонирование позволит создать 80 000 новых домов в течение следующих 15 лет и инвестировать 5 миллиардов долларов в критически важные обновления инфраструктуры и жилье. Одно только предложение города Да превышает все жилье, созданное в результате перезонирования за все время правления мэра за последние 50 лет, включая все 12 лет правления Блумберга и все восемь лет правления де Блазио.
«Сегодня исторический день для Нью-Йорка, но, что еще важнее, для рабочего класса Нью-Йорка. Мы показали стране, что правительство все еще может быть смелым и храбрым, приняв самый прожилищный законопроект в истории города. Наша администрация предлагала и упорно боролась за это предложение более года, и теперь жители Нью-Йорка — те, кто выиграет от более низкой арендной платы», — сказал мэр Адамс . «Я хочу поблагодарить всех, кто так усердно работал, чтобы объединиться и сотрудничать в этом знаменательном законопроекте, особенно спикера городского совета Адамса и губернатора Хочул, команды мэрии и агентств, которые поддерживали этот план, несмотря ни на что, сторонников, которые знали, что мы должны это сделать, и обычных жителей Нью-Йорка, которые заставили свои голоса быть услышанными. Дом — это больше, чем просто четыре стены и крыша. Это ключ к открытию американской мечты, путь к стабильности и возможность, которая слишком долго была недоступна для слишком многих. «Город Да» навсегда изменит ход истории нашего города, приблизив эту мечту к реальности для жителей Нью-Йорка — а ведь все началось со слова «да»».
«Наш единственный шанс решить кризис доступности жилья в Нью-Йорке — это построить больше жилья, и именно поэтому я выделяю 1 миллиард долларов на проекты, которые сделают «Город Да» реальностью», — сказал губернатор Хочул. «В начале этого года я подписал самый мощный законопроект в поддержку жилья за последние три поколения, но работа еще далека от завершения. Вот почему для Нью-Йорка крайне важно двигаться вперед с реформами зонирования, которые позволят создать больше домов, в которых так отчаянно нуждаются ньюйоркцы».
«Сегодня Совет добился исторических успехов в создании большего количества домов и сделал наш город более доступным, одобрив измененную поправку к тексту Zoning for Housing Opportunity с 5 миллиардами долларов крупных инвестиций в наш жилищный план City for All», — сказал спикер Адамс . «Сделав важный шаг для решения проблемы нехватки жилья, одновременно поддерживая существующих домовладельцев и арендаторов, делая жилье более доступным, расширяя возможности для домовладения и укрепляя инфраструктуру районов, мы продвигаемся к созданию более безопасного и сильного города. Это показывает, что наш город может гарантировать, что каждый район поможет в борьбе с жилищным кризисом, создавая больше жилья, уважая при этом различия районов в пяти округах и инвестируя в жителей Нью-Йорка».
«Перед лицом нашего давнего жилищного кризиса величайший город в мире только что принял самое прожилищное законодательство в нашей истории. «Город Да жилищным возможностям» знаменует начало новой эры доступности и доступности для обычных жителей Нью-Йорка», — сказала первый заместитель мэра Мария Торрес-Спрингер . «Спасибо мэру Эрику Адамсу, спикеру Адриенн Адамс, губернатору Кэти Хоукул и разнообразной и неутомимой коалиции общественных активистов, религиозных лидеров, лидеров профсоюзов и государственных служащих, которые воплотили в жизнь «Город Да».
«Жилищный кризис в Нью-Йорке продолжается так долго, что многие полагают, что высокая арендная плата, дефицит жилья и все козыри у арендодателей — это просто факт жизни. Но эти результаты являются результатом выбора политики, и сегодня мы официально выбираем новый путь. Эти критические изменения в наших правилах зонирования помогут решить проблему нехватки жилья и создать дома, в которых нуждаются жители Нью-Йорка, избегая при этом существенных изменений в какой-либо одной области», — сказал председатель CPC и директор DCP Дэн Гародник . «Спасибо городскому совету, профсоюзам, религиозным лидерам, сторонникам и обычным жителям Нью-Йорка за поддержку этой инициативы по построению более доступного будущего с возможностью получения жилья в каждом районе».
Основные моменты исторического соглашения «Город Да» включают в себя:
- Создание универсальной льготы по доступности (UAP), позволяющей примерно на 20 процентов больше жилья в застройках со средней и высокой плотностью застройки, при условии, что дополнительные дома будут постоянно доступны по цене. Если бы UAP действовал с 2014 года, можно было бы создать дополнительно 20 000 домов с ограничением по доходу.
- Легализация небольших вспомогательных жилых единиц (ADU) для одно- и двухсемейных домов с некоторыми ограничениями в ограниченных районах для решения проблем, связанных с наводнениями и контекстом района. Эти небольшие дома, включающие коттеджи на заднем дворе и переоборудованные гаражи, могут дать домовладельцам дополнительный доход и позволить семьям стареть на месте.
- Разрешение на застройку, ориентированную на транзит, и зонирование центра города, чтобы построить трех-, четырех- и пятиэтажные многоквартирные дома вблизи большинства транзитных путей и вдоль коммерческих коридоров соответственно, с предоставлением стимула для обеспечения доступности для проектов, в которых насчитывается более 50 домов.
- Разрешение на ограниченную по высоте и контекстную застройку на больших территориях или территориях, в том числе принадлежащих религиозным организациям, которые ранее не могли использовать свои существующие права на застройку из-за устаревших и противоречивых правил.
- Отмена парковочных ограничений для новых жилых зданий с помощью трехзонной системы , которая полностью отменяет их в Зоне 1, сокращает их в Зоне 2 и сохраняет их в Зоне 3. Зона 1 станет самой густонаселенной зоной без парковочных ограничений в США — почти в три раза больше населения Остина, крупнейшего города США, отменившего парковочные ограничения.
- Введение новых районов зонирования с высокой плотностью застройки, которые позволят построить больше жилья, включая обязательное доступное жилье в востребованных центральных районах, где оно остро необходимо.
- Повторная легализация моделей малогабаритного и совместного жилья с общими удобствами, такими как кухни.
- Упрощение процесса переоборудования офисов и других нежилых зданий в жилье .
Город Да для возможности жилья инвестирует 5 миллиардов долларов в обновление жилья и критической инфраструктуры города. Мэр Адамс выделяет 1 миллиард долларов на капиталовложения в жилье. Он также инвестирует 2 миллиарда долларов в инфраструктурные проекты — которые будут отражены в предстоящих финансовых планах — которые поддержат инвестиции в канализационную и противопаводковую инфраструктуру, улучшение улиц и открытое пространство. Наконец, мэр Адамс потратит 1 миллиард долларов на финансирование расходов в течение 10 лет на защиту арендаторов, помощь с ваучерами и борьбу с дискриминацией по источнику дохода, мониторинг наводнений и планирование районов. Кроме того, благодаря ее сильному руководству и общей приверженности строительству жилья, губернатор Хочул выделяет еще 1 миллиард долларов на капиталовложения в жилье в течение следующих пяти лет при условии утверждения государственного бюджета.
Принятие законопроекта «Город Да для жилищных возможностей» последовало за обширным процессом общественного обсуждения, включая более 175 заседаний общественного совета, 10 публичных информационных сессий, слушания CPC, на которых большинство выступавших высказались в пользу предложения, и многое другое. Предложение также получило положительные рекомендации от президента округа Бронкс Ванессы Гибсон, президента округа Бруклин Антонио Рейносо, президента округа Манхэттен Марка Левина и президента округа Квинс Донована Ричардса.
Мэр Адамс и спикер Адамс сделали исторические инвестиции в создание доступного жилья за последние три года. В июне мэрия и городской совет согласовали своевременный, сбалансированный и финансово ответственный бюджет на 2025 финансовый год (ФГ) в размере 112,4 млрд долларов США , который инвестирует 2 млрд долларов США в капитальные фонды в течение 25 и 26 финансовых годов в Департамент по сохранению и развитию жилищного фонда города Нью-Йорка и капитальные бюджеты Управления жилищного строительства города Нью-Йорка. В общей сложности администрация Адамса выделила рекордные 26 млрд долларов США на жилищный капитал в текущем 10-летнем плане, поскольку город сталкивается с жилищным кризисом поколений. В июле мэр Адамс объявил о двух годах подряд, побивших рекорды, как в создании, так и в подключении жителей Нью-Йорка к доступному жилью . Весной этого года город отпраздновал крупнейший за 40 лет проект по 100-процентному доступному жилью с преобразованием Уиллетс-Пойнт .
Кроме того, администрация Адамса использует все доступные инструменты для решения жилищного кризиса города. Мэр Адамс объявил о нескольких новых инструментах, включая государственный грант в размере 4 миллионов долларов, чтобы помочь домовладельцам Нью-Йорка создать ADU , которые не только помогут им оставаться в сообществах, которые они называют домом, но и создать благосостояние поколений для семей.
Ранее в этом году мэр Адамс и члены его администрации успешно выступили за новые инструменты в бюджете штата Нью-Йорк на 2024 год, которые будут стимулировать создание срочно необходимого жилья. Эти инструменты включают в себя новый налоговый стимул для строительства многоквартирных домов для сдачи в аренду, программу налоговых стимулов для поощрения переоборудования офисов для создания более доступных единиц, отмену произвольного ограничения «соотношения этажа к площади», которое сдерживало производство доступного жилья в определенных районах города с высоким спросом, и возможность создания пилотной программы для легализации и создания безопасных подвальных квартир.
Под руководством мэра Адамса город выполняет свое обязательство по состоянию города на 2024 год по строительству более доступного жилья, в том числе опережая график по продвижению двух десятков проектов доступного жилья на принадлежащих городу землях в этом году в рамках инициативы « 24 in ’24 », повторно открывая список ожидания программы Housing Choice Voucher по разделу 8 после того, как он был закрыт для общих заявлений в течение почти 15 лет, и создавая Кабинет защиты арендаторов для координации между агентствами с целью лучшего обслуживания арендаторов. Город также предпринял несколько шагов по сокращению бюрократической волокиты и ускорению поставки столь необходимого жилья, в том числе с помощью « Green Fast Track for Housing », оптимизированного процесса экологической экспертизы для соответствующих малых и средних жилищных проектов; « Office Conversion Accelerator », межведомственного усилия по руководству зданиями, которые хотят переоборудовать, через городскую бюрократию; и других инициатив Целевой группы по оптимизации утверждений по строительству и землепользованию .
«Сегодняшние исторические реформы зонирования помогут исправить нашу историю сегрегации и исключения, гарантируя, что каждый район внесёт свой вклад в решение наших жилищных и финансовых кризисов. Это уникальная возможность добавить 80 000 новых единиц жилья для жителей Нью-Йорка с любым уровнем дохода и инвестировать в жилье и инфраструктуру по всему городу», — сказала Рэйчел Фи, исполнительный директор New York Housing Conference . «Мы чрезвычайно благодарны спикеру городского совета Адамсу, членам городского совета, которые внесли свой вклад и оказали поддержку на протяжении всего этого длительного процесса, Департаменту городского планирования, администрации Адамса, губернатору Хочул и каждому члену нашей коалиции «Да жилью». Вместе мы создаём более доступный и доступный город для всех жителей Нью-Йорка».
«Наш жилищный кризис требует агрессивных действий и интенсивного сотрудничества, и оба эти фактора полностью отражены в нашем межправительственном успехе с City of Yes for Housing Opportunity», — сказала исполнительный директор по жилищному строительству города Нью-Йорка Лейла Бозорг . «Наши совместные действия мэрии, городских агентств, городского совета, губернатора, сторонников и профсоюзов по согласованию таких поразительных позитивных изменений для Нью-Йорка — построить 80 000 домов за 15 лет, инвестировать 5 миллиардов долларов в инфраструктуру и жилье и в целом внести самые благоприятные для жилья изменения в наш кодекс зонирования — стали историческим подвигом и доказательством того, что государственные служащие города и штата стремятся обеспечить максимально возможное будущее для всех жителей Нью-Йорка».
«Наш жилищный кризис вызван не только недостаточным количеством жилья, но и слишком малым количеством типов жилья», — сказал Говард Слаткин, исполнительный директор Citizens Housing and Planning Council . «Наш разнообразный город требует множества вариантов жилья во всех наших районах, чтобы удовлетворить динамичные и меняющиеся потребности жизни жителей Нью-Йорка. Большая заслуга мэра и спикера за их лидерство в этом вопросе. Принятие City of Yes for Housing Opportunity является переломным моментом в усилиях сделать Нью-Йорк более инклюзивным, гостеприимным и доступным».
«Сегодняшнее голосование знаменует собой важный шаг в стремлении Нью-Йорка строить больше домов и снижать цены, смещая баланс сил от арендодателей к арендаторам», — сказала Аннемари Грей, исполнительный директор Open New York . «Слишком долго многие районы фактически были недоступны для участия в решении жилищного вопроса. Это соглашение является важным шагом вперед к обеспечению того, чтобы каждый район вносил свой вклад в создание большего количества домов для жителей Нью-Йорка. Беспрецедентная коалиция профсоюзов, религиозных лидеров, защитников жилья, членов Open New York и сотен других жителей Нью-Йорка из всех слоев общества выступила за все вышеперечисленное в подходе к жилью — объединение реформы землепользования, защиты арендаторов и критически важных инвестиций. Сегодня не конец нашего жилищного кризиса, но это начало серьезной борьбы с ним».
«RPA отмечает историческое принятие пакета реформ зонирования City of Yes for Housing Opportunity городским советом Нью-Йорка», — сказал Том Райт, президент и генеральный директор Regional Plan Association . «City of Yes проводит важные реформы кодексов зонирования Нью-Йорка, которые будут способствовать строительству немного большего количества жилья в каждой части города. RPA давно выступает за эту политику, но нам все еще нужно сделать больше для удовлетворения наших потребностей в доступном жилье, чтобы помочь всем жителям Нью-Йорка — и жителям столичного региона — иметь доступ к безопасному, доступному и качественному жилью».
«Даже для жителей Нью-Йорка с хорошей профсоюзной работой и стабильной зарплатой рост цен на жилье отнимает у них с трудом заработанные зарплаты, снижает их покупательную способность и выталкивает слишком многих из города», — сказал Мэнни Пастрейх, президент Международного профсоюза работников сферы услуг 32BJ . «Сегодняшнее принятие городским советом предложения «Город да жилищным возможностям» является монументальным шагом вперед на пути к решению неотложного кризиса доступности жилья в Нью-Йорке. Городской совет воспользовался возможностью решить проблемы с хлебом насущным, предложив нам путь к снижению стоимости жилья за счет создания 80 000 новых единиц жилья. Эта политика направлена на удовлетворение жилищных потребностей наших членов — основных работников, которые обеспечивают функционирование нашего города — и их сообществ и создаст тысячи рабочих мест, которые обеспечат зарплату, поддерживающую семьи».
««Город Да», принятый сегодня городским советом, является важнейшим первым шагом в строительстве столь необходимого нашему городу жилья, чтобы удовлетворить нашу острую потребность в большем количестве единиц и большей доступности», — сказал Карло А. Скиссура, эсквайр, президент и генеральный директор The New York Building Congress . «Хотя многое еще предстоит сделать, инвестиции в размере 5 млрд долларов в необходимые обновления инфраструктуры и настойчивость совета в повышении доступности являются огромными благами и желанными дополнениями к плану. От имени наших членов мы с нетерпением ждем возможности вонзить лопаты в землю и построить нас из этого кризиса доступности в лучшее будущее».
«Разработка и принятие этого первого всеобъемлющего обновления городского постановления о зонировании 1961 года является значительным прорывом с точки зрения устранения препятствий для частных инвестиций в развитие нового жилья, в котором город так отчаянно нуждается», — сказала Кэтрин Уайлд, президент и генеральный директор Partnership for New York City . «Это заслуга администрации Адамса, Департамента городского планирования и городского совета. Это показывает, как много мы можем достичь, когда жители Нью-Йорка объединяются для решения больших проблем».
«Город «Да жилищным возможностям» — это знаменательное достижение на пути к тому, чтобы Нью-Йорк мог расти инклюзивно и разумно, добавив до 80 000 новых единиц жилья в районах по всему городу посредством разумных реформ зонирования, которые включают всеобщую доступность, обновление парковочных мандатов, возможность переоборудовать недоиспользуемые офисные помещения в дома и возможность для домовладельцев добавлять дополнительные жилые помещения», — сказала Мишель де ла Уз, исполнительный директор Комитета Пятой авеню . «Сопутствующая знаменательная программа «Город для всех» в размере 5 миллиардов долларов в виде финансирования города и штата на доступное жилье, NYCHA и инвестиции в инфраструктуру, а также поддержку арендаторов и домовладельцев, за которую выступал городской совет, гарантирует, что по мере решения городом своей острой нехватки жилья мы не оставим позади жителей Нью-Йорка с низким и средним доходом и что сообщества получат инвестиции, необходимые им для поддержки роста. Поздравляем администрацию Адамса, городской совет и правозащитное сообщество, которые объединили усилия, чтобы найти способ сделать это возможным для Нью-Йорка. Давайте приступим к фактической реализации этих решений, чтобы мы могли улучшить жизнь жителей Нью-Йорка!»
«Инициатива по правам на жилье приветствует принятие закона «Город Да для возможностей в сфере жилья», — сказал Аарон Карр, основатель и исполнительный директор Инициативы по правам на жилье . «Мы надеемся, что эти разумные политические изменения, как и планировалось, откроют дверь для добавления немного большего количества жилья в каждом отдельном районе. Мы особенно рады видеть, что окончательная измененная версия плана будет включать дополнительные стимулы, которые позволят застройщикам строить больше, если они включают больше доступных единиц. Текущий кризис доступности жилья — сложная и многогранная проблема, для решения которой требуется множество различных решений, и COYHO — один из кусочков этой головоломки, который поможет заложить основу для достижения городом своих целей в области доступного жилья».
«Сегодня исторический момент. Для меня, как человека, пережившего бездомность — спя на диванах, скамейках в парке, в коридорах проектов и в приютах, эта победа глубоко личная», — сказал Шамс ДаБарон, герой Da Housing . «Сегодня мы закладываем основу, чтобы не дать десяткам тысяч жителей Нью-Йорка пережить ту же травму, обращая вспять десятилетия расистской политики зонирования, которая наносила вред чернокожим и смуглым общинам. Слишком долго людям говорили довольствоваться правом на жилье. Но я всегда считал, что нам нужно право на жилье. Жилье — это реальное решение проблемы бездомности, и сегодняшнее решение показывает, как мы можем сделать это реальностью. Я глубоко благодарен мэру Эрику Адамсу за его смелость и приверженность решению проблемы жилья. Я ходил с ним по улицам, посещал приюты и приводил в мэрию других людей с жизненным опытом. Эта администрация слушала и действовала. Вся команда неустанно работала, чтобы сделать жизнь Нью-Йорка правильной. Вместе с защитниками по всему городу и обычными жителями Нью-Йорка городской совет ответил на призыв к большему количеству и лучшим вариантам жилья. Сегодня мы заложили основу для долгосрочных решений и подготовили почву для лучшего и более доступного Нью-Йорка для всех, кто называет этот город домом».
«С принятием сегодня «Города Да» и «Города для всех» городской совет Нью-Йорка — самый многообразный в истории нашего города — в партнерстве с исключительными усилиями Департамента городского планирования Нью-Йорка и Комиссии по городскому планированию помогли проложить новый путь для будущего нашего великого города, особенно для десятков тысяч людей в наших приютах и сотен тысяч, которые изо всех сил пытаются найти жилье, которое они могут себе позволить», — сказал Марк Л. Гринберг, исполнительный директор Межконфессиональной ассамблеи по вопросам бездомности и жилья . «В основе многочисленных великих религиозных традиций, которые называют этот город домом, лежит заповедь быть рядом с нуждающимися. Город не может по-настоящему называть себя великим, если так много его жителей не могут позволить себе жить здесь. С этим историческим голосованием Нью-Йорк может снова начать жить согласно своему обещанию, увековеченному нашей леди Свободой — с этим голосованием Нью-Йорк поднимает свой светильник у наших золотых дверей!»
«От сокращения обременительных парковочных требований до установления всеобщей доступности в районах со средней и высокой плотностью населения, это историческое голосование за продвижение «Города Да» представляет собой наиболее значимую попытку усовершенствовать правила зонирования нашего города для решения жилищной проблемы в Нью-Йорке по крайней мере за полвека», — сказал Рафаэль Э. Честеро, генеральный директор The Community Preservation Corporation . «Это позволит нашим районам увеличить свой жилищный фонд, расширить экономические возможности и сделать Нью-Йорк гораздо более доступным и справедливым местом для жизни. Я благодарю мэра Адамса, спикера Адамса, городской совет, председателя Комиссии по городскому планированию Дэна Гародника и первого заместителя мэра Торрес-Спрингера за лидерство и видение, которые они продемонстрировали, чтобы сделать наш город более гостеприимным и доступным местом для поколений будущих ньюйоркцев».
«Сегодняшнее голосование городского совета по принятию «Города Да для жилищных возможностей» является крупным шагом вперед в многолетней борьбе за решение проблемы нехватки доступного жилья в городе, которая непропорционально сильно ударила по жителям Нью-Йорка, живущим в нищете, — сказал Ричард Р. Бьюри-младший, генеральный директор Robin Hood . — Сам по себе «Город Да» не решит наш жилищный кризис, но он представляет собой важный шаг вперед. Наряду с обещанием выделить 5 миллиардов долларов из фондов города и штата на поддержку проектов доступного жилья и инфраструктуры, а также постоянными инвестициями в политику и программы, которые отдают приоритет решениям жилищного вопроса для малоимущих жителей Нью-Йорка, мы можем начать строить более инклюзивные, доступные и процветающие районы по всему городу».
«Принятие реформ «Город Да для возможностей жилья» является важным шагом на пути к решению жилищного кризиса в Нью-Йорке», — сказала Грейс Рау, исполнительный директор Института 5BORO . «Эти здравые изменения откроют столь необходимое жилищное строительство, создадут более доступное жилье и помогут гарантировать, что семьи смогут остаться в городе, который они любят. В Институте 5BORO мы гордимся тем, что поддерживаем политику, которая продвигает возможности и инновации, и этот пакет реформ воплощает эти принципы. Мы аплодируем городскому совету и мэру за то, что они упростили для жителей Нью-Йорка и приезжих поиск дома в нашем прекрасном городе».
«Поправка о зонировании «Город Да для возможностей жилья» не только решит проблему острой нехватки жилья в нашем городе, но и предложит четкую дорожную карту к более устойчивому и справедливому будущему», — сказала Алия Соомро, заместитель директора по политике города Нью-Йорка, Нью-Йоркская лига избирателей за сохранение природы . «Мы поздравляем мэра Адамса и председателя DCP Дэна Гародника с этим дальновидным планом, а также спикера Адамса и городской совет Нью-Йорка за их лидерство и губернатора Хочул за работу по его достижению».
«Совет округа Мейсон-Тендерс и профсоюзы 79 и 78 представляют тысячи жителей Нью-Йорка», — сказал Дэйв Болджер, управляющий делами совета округа Мейсон-Тендерс . «Наши члены и их семьи обеспокоены стоимостью жилья в Нью-Йорке. Мы празднуем сегодняшнюю победу трудящихся с City of Yes. С самого начала организованного труда мы боролись за то, чтобы рабочие Нью-Йорка имели доступное жилье, и City of Yes for Housing Opportunity — это исторический шаг, гарантирующий нашим членам и всем жителям Нью-Йорка возможность жить в городе, где они работают».
5 декабря 2024 г. Манхэттен, Нью-Йорк
Источники: NYC.gov . Midtown Tribune
Big New York news BigNY.com
Leave a Reply