Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс и Департамент сохранения и развития жилищного фонда объявили 30 июля 2025 года о масштабных реформах программы «Доступное арендное жилье для пожилых людей» (SARA), направленных на расширение доступных вариантов жилья для пожилых людей и содействие межпоколенческим сообществам. Изменения, являющиеся частью инициативы «Город, где семьям — да», представленной Адамсом в послании о положении города в 2025 году, отвечают растущей потребности пожилых людей жить с членами семьи или помощниками. Исторически ориентированная на студии и однокомнатные квартиры, SARA теперь требует, чтобы новые проекты в районах с ограниченным доступным жильем включали не менее 20% двухкомнатных квартир, с возможностью для застройщиков сделать то же самое в других местах. Эти реформы направлены на то, чтобы сохранить семьи из нескольких поколений вместе в городе, где каждый третий пожилой человек живет со взрослыми детьми. Эта инициатива, являющаяся частью «Недели жилья» Адамса, подчеркивает рекордные усилия его администрации по созданию и сохранению доступного жилья, включая выделение 25 миллиардов долларов в бюджете 2025 года на жилищные программы и план «Город, где жилищные возможности — да» по строительству 80 000 новых домов в течение 15 лет.
Самая прожилищная администрация в истории города: мэр Адамс и Департамент полиции Хьюстона продолжают «Неделю жилья», внося существенные изменения в жилищную политику города, чтобы помочь большему количеству пожилых людей жить с членами семьи.
Реформы программы доступного арендного жилья для пожилых людей расширят доступ к доступному жилью для пожилых людей, будут способствовать межпоколенческому проживанию, создадут смешанные сообщества, чтобы пожилые люди могли жить с членами семьи и помощниками.
Новые положения плана мэра Адамса «Город, где семьям рады», представленного в докладе о положении дел в городе в этом году, направлены на создание более комфортных для семей районов.
Объявление продолжает «Неделю жилья» мэра Адамса, подчеркивая исторические усилия по созданию большего количества домов, обеспечению большего числа жителей Нью-Йорка жильем и сохранению большего числа жителей Нью-Йорка в их нынешних домах.
НЬЮ-ЙОРК — Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс и исполняющий обязанности комиссара Департамента жилищного строительства и развития (HPD) Нью-Йорка Ахмед Тигани сегодня объявили об исторических реформах городской программы «Доступные арендные квартиры для пожилых людей» (SARA) , которая поможет построить более доступное жилье для пожилых людей разных поколений и членов их семей в пяти районах города. Городская программа SARA, которая помогает строить доступное жилье с возрастными ограничениями для пожилых людей, исторически была сосредоточена на студиях и однокомнатных квартирах. Хотя эта модель эффективно обслуживала одиноких пожилых людей и пожилые пары, она не создала вариантов жилья для пожилых людей, которые хотят или должны жить с членами семьи или помощниками по проживанию. Чтобы удовлетворить эту важную потребность и способствовать развитию сообществ со смешанным возрастом, которые лучше отвечают потребностям семей разных поколений, администрация Адамса сегодня ввела новые правила, которые будут способствовать увеличению количества многоквартирных домов в проектах SARA и помогут большему количеству семей остаться в Нью-Йорке. Эта инициатива является ключевым компонентом плана мэра Адамса « Город, где семьям говорят «да », впервые представленного им в его обращении к остатку в городе в начале этого года , направленного на создание большего количества жилья и районов, благоприятных для семей.
«Слишком долго жилищная политика нашего города усложняла жизнь пожилых людей с больными СПИДом, детьми или другими членами семьи. Сегодня наша администрация меняет это. С этими новыми правилами мы построим больше жилья для пожилых людей с дополнительными спальнями и поможем большему количеству семей найти доступное место для совместного проживания в Нью-Йорке», — сказал мэр Адамс . «Будь то строительство большего количества жилья, чтобы пожилые люди могли жить со своими членами семьи, помощь большему количеству ньюйоркцев в покупке своего первого дома или создание рекордного количества доступного жилья из года в год, мы гордимся тем, что являемся самой прожилищной администрацией в истории города, точка».
«Наша администрация неустанно работала над тем, чтобы жилищная политика города отражала современный образ жизни ньюйоркцев», — заявил заместитель мэра по вопросам жилищного строительства, экономического развития и занятости Адольфо Каррион-младший. «Это изменение в программе SARA позволит создать процветающие межпоколенческие сообщества, поскольку оно будет способствовать увеличению площади спален, чтобы пожилые ньюйоркцы могли жить вместе с людьми всех возрастов и рядом с ними. Благодаря этому кардинальному изменению пожилым ньюйоркцам больше не придётся жертвовать жизнью с семьями, чтобы наконец-то получить доступ к безопасному и надёжному доступному жилью в районах с наименьшим количеством доступных вариантов».
«В течение многих лет программа HPD «Доступные арендные квартиры для пожилых людей» позволяла нам создавать дома, которые преображают жизни тысяч пожилых — и часто более мудрых — жителей Нью-Йорка. Это владельцы малого бизнеса, сотрудники служб быстрого реагирования, преподаватели, активисты и соседи, которые сформировали культурную и гражданскую структуру нашего города и чье постоянное присутствие укрепляет сообщества, которые они помогли создать», — сказал исполняющий обязанности комиссара HPD Тигани . «Сегодня мы с гордостью объявляем о новых обновлениях, которые сделают эту программу еще более эффективной, особенно для заявителей, которые живут с членами семьи или выполняют функции сиделок. Эти изменения гарантируют, что в будущем изменения в семейных обязанностях или жизненных обстоятельствах не будут препятствием для доступа к возможностям получения жилья в рамках этой программы. Теперь больше людей будут иметь возможность прожить свои золотые годы в безопасном и доступном жилье — и стареть с достоинством и изяществом, которых они заслуживают».
Сегодняшнее заявление отвечает на прямую потребность в расширении возможностей межпоколенческого жилья для пожилых людей. Новое исследование показало, что каждый третий пожилой житель Нью-Йорка живёт со взрослыми детьми ; большинство этих семей переехали в свой нынешний дом вместе. Более того, когда пожилые люди переезжают в более позднем возрасте, они ещё чаще ищут жильё вместе с членами семьи, что подчёркивает необходимость более гибких моделей, помогающих семьям оставаться вместе.
Новая программа SARA представляет собой стратегический сдвиг в сторону более инклюзивного, межпоколенческого жилья, которое лучше отражает образ жизни жителей Нью-Йорка и позволяет городу удовлетворять разнообразный набор потребностей и предпочтений.
Чтобы инвестиции SARA способствовали инклюзивному и справедливому обеспечению жильем, администрация Адамса вводит новые требования, привязанные к географии и структуре жилья:
- В районах с ограниченной доступностью (LAA) — кварталах с небольшим количеством действительно доступного жилья — любой новый проект SARA должен включать не менее 20 процентов двухкомнатных квартир, чтобы разместить семьи из нескольких поколений и способствовать межпоколенческому проживанию.
- За пределами LAA застройщики теперь смогут включить 20 процентов двухкомнатных квартир в рамках более широкого перехода к более гибкому, инклюзивному проектированию жилья.
Эти изменения помогут диверсифицировать структуру квартир в проектах по жилью для пожилых людей и гарантировать, что финансируемые SARA здания смогут лучше обслуживать семьи, лиц, осуществляющих уход, и других членов домохозяйств, которые проживают с пожилыми людьми, — особенно в районах, где не хватает недорогого жилья.
Администрация Адамса гордится тем, что является самой прожилищной администрацией в истории города, возглавляющей исторические инициативы по строительству большего количества домов, обеспечению большего числа жителей Нью-Йорка жильем и сохранению большего числа ньюйоркцев в уже имеющемся у них жилье.
Под руководством мэра Адамса город построил рекордное количество доступного жилья за последние два финансовых и календарных года подряд, включая исторический показатель вспомогательных объектов и объектов для бывших бездомных жителей Нью-Йорка . Кроме того, в прошлом календарном году администрация Адамса обеспечила рекордное количество жителей Нью-Йорка доступным жильем благодаря городским лотереям Housing Connect и ваучерам City Fighting Homelessness and Eviction Prevention Supplement (CityFHEPS).
Ранее в этом году мэр Адамс представил свой «Лучший бюджет в истории», в рамках которого в жилищное строительство в рамках 10-летней стратегии капиталовложений вложено почти 25 миллиардов долларов . Эти средства пойдут на поддержку основных капитальных программ Департамента жилищного строительства и жилищного управления Нью-Йорка (NYCHA), направленных на строительство новых домов, сохранение существующих, проведение капитального ремонта и многое другое. Кроме того, в рамках своего «Лучшего бюджета в истории» мэр Адамс объявил, что город дополнительно инвестирует 350 миллионов долларов в программы «Обязательство по обеспечению постоянной доступности жилья» (Permanent Affordability Commitment Together) и «NYCHA Trust» (NYCHA Trust) для ремонта тысяч квартир NYCHA. Таким образом, общий объем инвестиций в 10-летний план капиталовложений в переоборудование жилья по разделу 8 составит 1,2 миллиарда долларов.
Историческое предложение мэра Адамса « Город да жилищным возможностям », принятое городским советом Нью-Йорка в декабре прошлого года, позволит построить до 80 000 новых домов в течение 15 лет и инвестировать 5 миллиардов долларов в критически важную инфраструктуру и жилье. Будучи самым прожилищным предложением по зонированию в истории города, «Город да жилищным возможностям» принесет немного больше жилья в каждый район. В дополнение к изменению зонирования всего города через «Город да жилищным возможностям», администрация Адамса также продвигает пять надежных планов районов по изменению зонирования определенных коридоров по всему городу и поставке более 50 000 домов в течение следующих 15 лет. Наряду с планом администрации Адамса по району Бронкс-Северная станция метро и планом смешанного использования Атлантик-авеню , которые оба были приняты городским советом Нью-Йорка, администрация Адамса продвигает планы в районе Мидтаун-Саут на Манхэттене, а также в районах Джамейка и Лонг-Айленд-Сити в Квинсе. Кроме того, весной 2024 года мэр Адамс отпраздновал крупнейший за 40 лет проект по строительству 100-процентно доступного жилья — преобразование Уиллетс-Пойнт .
Опираясь на успех программы «Город Да для возможностей жилья», мэр Адамс в начале этого года представил свою стратегию «Город Да для семей», направленную на строительство большего количества домов и создание более комфортных для семей районов по всему Нью-Йорку. В рамках программы «Город Да для семей» администрация Адамса продвигает строительство большего количества жилья на городских участках, создавая новые инструменты поддержки домовладения и строя больше жилья рядом со школами, детскими площадками, продуктовыми магазинами, доступными остановками общественного транспорта и библиотеками . Кроме того, в рамках программы «Город Да для семей» мэр Адамс запустил новую пилотную программу, призванную помочь арендаторам доступного жилья своевременно вносить арендные платежи в крупные кредитные бюро , что помогает им улучшить свой кредитный рейтинг и получить право собственности на жилье.
Помимо создания новых возможностей для получения жилья, администрация Адамса активно работает над усилением защиты прав арендаторов и поддержкой домовладельцев. Программа « Партнёры по сохранению » была расширена на весь город в 2024 году благодаря инвестициям в размере 24 миллионов долларов в местные организации для поддержки объединения арендаторов и борьбы с притеснениями в жилом секторе с регулируемой арендной платой. Служба поддержки владельцев жилья ( Homeowner Help Desk) , надёжный центр комплексного обслуживания домовладельцев с низким доходом, где можно получить финансовые и юридические консультации от местных организаций, также была расширена на весь город в 2024 году благодаря выделению 13 миллионов долларов.
Наконец, мэр Адамс и члены его администрации успешно добились включения в бюджет штата Нью-Йорк на 2024 год новых инструментов , которые будут стимулировать строительство остро необходимого жилья. Эти инструменты включают в себя новый налоговый стимул для строительства многоквартирных домов, предназначенных для сдачи в аренду, программу налоговых льгот для стимулирования переоборудования офисных помещений в более доступные по цене, отмену произвольного ограничения на соотношение этажа к площади, сдерживавшего строительство доступного жилья в некоторых районах города с высоким спросом, а также возможность создания пилотной программы по легализации и обеспечению безопасности подвальных помещений.
«Каждый пятый житель Нью-Йорка — пожилой человек, и это число быстро растёт. Нам необходимо предпринять множество шагов, чтобы обеспечить нашим пожилым людям и людям старшего возраста безопасное и доступное жильё, соответствующее их потребностям, где они смогут жить достойно и стабильно», — сказал Брайан Кавана, сенатор штата Нью-Йорк, председатель жилищного комитета Сената. «Я рад, что город проводит эти реформы программы «Доступное арендное жильё для пожилых», чтобы расширить охват программы, удовлетворить потребности семей разных поколений и лучше поддерживать пожилых людей и их семьи».
«Пожилые ньюйоркцы продолжают оставаться самой быстрорастущей демографической группой в городе и штате, и обеспечение их возможности стареть в привычных условиях – с достоинством, поддержкой и комфортом семьи – является нашим постоянным приоритетом», – заявил Корделл Клир, сенатор штата Нью-Йорк, председатель Комитета Сената по вопросам старения. «Я благодарю мэра Адамса за внесение рациональных, продуманных и гуманных изменений в программу SARA, которые предоставят нашим пожилым людям больше гибкости в межпоколенческом общении с семьей, близкими друзьями и опекунами. Это разумная политика, и я её поддерживаю».
«HPD занимает ведущее место в стране в поддержке межпоколенческого жилья в районах с высоким уровнем развития. Совместное проживание поколений значительно улучшает качество жизни и благополучие как бабушек и дедушек, так и внуков», — заявил Джонатан Роуз, президент Rose Companies. «Это давно понятно традиционным обществам».
«Программа SARA — важнейший инструмент в арсенале HPD, помогающий удовлетворить растущую потребность в доступных, специально построенных квартирах для пожилых людей. Местные сообщества постоянно запрашивают более просторные квартиры для семей с несколькими поколениями и тех, где основным опекуном является бабушка или дедушка», — сказал Джефф Фокс, руководитель FOXY Management. «Добавляя двухкомнатные квартиры в программу, обновлённый перечень условий HPD демонстрирует чуткость агентства к потребностям сообщества, продолжая при этом адаптироваться к меняющемуся рынку и развивать успех программы за последние 8–10 лет».
30 июля 2025 г., Мамхэттен, Нью-Йорк
Источники: NYC.gov , Big New York news BigNY.com
Новости Нью-Йорка BRBNews.com
Отправить ответ