НЬЮ-ЙОРК – Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс и губернатор Нью-Йорка Кэти Хоукул сегодня отпраздновали новые цифры для программы налоговых льгот 421-a, направленной на строительство десятков тысяч критически необходимых единиц доступного жилья. Департамент жилищного строительства и развития Нью-Йорка (HPD) получил письма о намерениях на приблизительно 650 зданий, представляющих около 71 000 новых домов, включая 21 000 доступных единиц. Эти новые цифры появились на фоне того, что город сталкивается с 1,4-процентным уровнем вакантных арендных площадей , при этом половина всех арендаторов Нью-Йорка платит более 30 процентов своего дохода за аренду . Расширение 421-A было частью успешной жилищной программы администрации Адамса в Олбани, направленной на обеспечение новых инструментов для решения жилищного кризиса в городе и строительства амбициозной цели — 500 000 новых домов к 2032 году. Сегодняшнее объявление сделано в то время, когда HPD привлекает мелких застройщиков, включая предприятия, принадлежащие представителям меньшинств и женщинам (M/WBE), к использованию программы 421-a.
«В начале этого года губернатор Хоукул и я выступили вместе и пообещали жителям Нью-Йорка реальные решения для обеспечения доступного жилья. Сегодня я с гордостью могу сказать: обещания даны, обещания выполнены», — сказал мэр Адамс . «Продление налоговых льгот 421-a, которое наша администрация успешно отстаивала на прошлой сессии, оказалось успешным. Мы получили письма о намерениях примерно от 650 зданий, представляющих 71 000 новых домов, включая 21 000 доступных единиц жилья. Наша администрация и штат объединились, чтобы встретить этот кризис поколений лицом к лицу, и теперь у городского совета настало время. У городского совета есть возможность присоединиться к жителям Нью-Йорка и сказать «да» нашему предложению «Город да жилищным возможностям» — самому прожилищному изменению в истории городского кодекса зонирования. Чтобы обеспечить жителей Нью-Йорка доступным жильем, в котором они нуждаются и которого заслуживают, каждый уровень власти должен сыграть свою роль, и мы с нетерпением ждем возможности работать с нашими партнерами в городском совете, чтобы найти выход из этого жилищного кризиса».
«Продлевая срок завершения строительства 421-a, мы можем вернуть в строй более 70 000 новых домов и создать доступные варианты проживания в Нью-Йорке», — сказал губернатор Хочул . «Моя администрация стремится бороться с кризисом доступности жилья в каждом регионе штата, и я хочу поблагодарить мэра Адамса и его команду за их партнерство и поддержку в борьбе с жилищным кризисом, обеспечивая все больше и больше возможностей для жизни и процветания в штате Нью-Йорк».
«Эта администрация делает глубокие шаги в решении нашего жилищного кризиса, не теряя времени, чтобы использовать инструменты, которые мы выиграли в Олбани, для создания доступного жилья», — сказала первый заместитель мэра Мария Торрес-Спрингер . «Благодаря этим цифрам, нашему рекордному производству жилья в 2024 финансовом году и нашей неустанной работе по принятию «Города, где возможности жилья приветствуются», мы подходим к моменту, чтобы удовлетворить потребность жителей Нью-Йорка в доступном жилье».
«При уровне вакантных арендных площадей в 1,4 процента мы должны сделать все возможное на каждом уровне власти, чтобы создать больше жилья. Расширение 421-a позволит построить тысячи домов, которые действительно изменят жизнь жителей Нью-Йорка», — сказал Дэн Гародник, комиссар Департамента городского планирования Нью-Йорка и председатель Комиссии по городскому планированию . «Теперь, с «Городом Да для возможностей жилья», мы можем сохранить импульс и извлечь большую выгоду из жилищного кризиса, добавив немного больше жилья в каждом районе».
«Ошеломляющий отклик на продление 421-a красноречиво говорит о нашей глубокой приверженности созданию доступного жилья», — сказал комиссар HPD Адольфо Каррион-младший . «Новое жилье — это не просто кирпичи и раствор — это преобразование жизни и укрепление наших сообществ. Каждый проект и каждая отдельная квартира, которую мы создаем через HPD, вносят ощутимые изменения для жителей Нью-Йорка, предоставляя им необходимую стабильность и безопасность. Продление программы 421-a(16) — это мощный инструмент, который не только поддерживает наших застройщиков, но и подпитывает нашу миссию по созданию вариантов доступного жилья, на которые бесчисленные семьи рассчитывают ради лучшего будущего».
Ранее в этом году мэр Адамс и члены его администрации успешно выступили за новые инструменты в бюджете штата Нью-Йорк на 2024 год, чтобы стимулировать создание срочно необходимого жилья. Эти инструменты включали новую программу налоговых стимулов 421-a, программу налоговых стимулов для поощрения переоборудования офисов для создания более доступных единиц, отмену произвольного ограничения «соотношения этажа к площади», которое сдерживало производство доступного жилья в определенных районах города с высоким спросом, и возможность создания пилотной программы для легализации и создания безопасных подвальных квартир.
В рамках программы продления 421-a новые строительные проекты, строительство которых началось до 15 июня 2022 года, имеют продленный срок завершения для соответствующих проектов, претендующих на налоговые льготы 421-a(16), с 15 июня 2022 года по 15 июня 2031 года. Продление позволяет проектам, требующим длительных периодов строительства, продвигаться вперед без перерыва, пока проекты подали это Письмо о намерениях в HPD. Обеспечивая более длительный срок, продление 421-a(16) позволяет осуществлять продуманное, устойчивое развитие жилья, которое отвечает разнообразным потребностям населения города. Продление устранило спорные Варианты C и G, которые позволяли ограничивать все доступные единицы в проекте до 130 процентов среднего дохода по району (AMI). Проекты, участвующие в расширении, вместо этого должны будут обеспечить более высокую доступность в соответствии с оставшимися вариантами 421-a(16), такими как вариант A, при котором 10 процентов от общего числа единиц жилья будут доступны домохозяйствам с AMI не более 40 процентов, 10 процентов единиц жилья будут доступны домохозяйствам с AMI ниже 60 процентов и еще 5 процентов единиц жилья будут доступны домохозяйствам с AMI 130 процентов.
HPD провела обширную работу с застройщиками доступного жилья, включая компании малого размера и M/WBE, чтобы проинформировать их о новом налоговом стимуле, проинформировать их о критических сроках и поручить им подать Письмо о намерениях для использования программы. HPD опубликует заявки на Письмо о намерениях через Open Data этой осенью.
Предыдущая программа 421-a была жизненно важным инструментом в создании критически необходимого доступного жилья. В 2024 финансовом году программа 421-a способствовала строительству 5400 доступных домов, что составляет почти 40% от общего объема нового строительства агентства за финансовый год. HPD и HDC профинансировали в общей сложности 27 911 единиц жилья через сделки по новому строительству и сохранению, что на 80 процентов больше, чем в 2022 году.
В прошлом месяце Комиссия по городскому планированию проголосовала за одобрение « Города Да для возможностей жилья », исторического предложения по зонированию, которое позволит создать «немного больше жилья в каждом районе». Предложение позволит создать до 108 850 новых домов в течение следующих 15 лет. Город Да для возможностей жилья будет направлен в городской совет Нью-Йорка для слушаний и окончательного голосования до конца года.
Leave a Reply