Осуществление американской мечты:
В качестве своего четвертого предложения для Официального доклада штата на 2025 год губернатор Кэти Хоукул сегодня предложила существенные действия, которые основываются на ее постоянной приверженности решению проблемы нехватки жилья и повышению доступности путем создания большего количества возможностей для приобретения жилья и принятия мер по защите доступности жилья для обычных жителей Нью-Йорка. Опираясь на исторический пятилетний жилищный план губернатора Хоукул стоимостью 25 миллиардов долларов по созданию или сохранению 100 000 доступных домов по всему штату, штат Нью-Йорк достиг рубежа в создании 50 000 доступных домов в течение двух лет.
«Стоимость жизни просто чертовски высока — особенно когда речь идет о заоблачных арендных платах и ипотеке, которые жители Нью-Йорка платят каждый месяц», — заявил губернатор Хочул. «В прошлом году мы приняли самый преобразующий план за полвека, чтобы построить больше жилья и снизить расходы для семей. Но теневые гиганты частного капитала скупают предложение жилья в районах по всему Нью-Йорку, оставляя обычным покупателям жилья все меньше и меньше доступных вариантов. Я предлагаю новые законы и изменения в политике, чтобы сделать американскую мечту о владении домом доступной для большего числа жителей Нью-Йорка, чем когда-либо прежде».
Покупка дома — это самая крупная инвестиция, которую когда-либо делало большинство семей, и один из лучших способов для отдельных лиц и семей создать богатство поколений. Однако покупка дома становится все более сложной из-за дефицита предложения жилья, что создает конкуренцию и взвинчивает цены. Эти предложения основаны на обязательстве губернатора по решению жилищного кризиса в Нью-Йорке путем обеспечения того, чтобы еще больше ньюйоркцев могли достичь финансовой вехи покупки дома.
Лишение институциональных инвесторов стимулов скупать одно- и двухквартирные дома
Хедж-фонды, частные инвестиционные компании и другие институциональные инвесторы в последние годы играют все более значимую роль на рынке односемейного и двухсемейного жилья. Эти крупные субъекты часто могут перебить ставки потенциальных домовладельцев со всеми наличными предложениями и быстро отслеживать свою собственность, отказываясь от инспекций, оценок и других общих предварительных условий, которые традиционные покупатели жилья не могут. Рост цифровых технологий еще больше проложил путь для этих субъектов к покупке односемейных и двухсемейных домов, что позволяет им отслеживать рынки недвижимости и быстро определять, оценивать и делать предложения по объектам, которые соответствуют их критериям.
В национальном масштабе частные инвестиционные компании владеют более чем 500 000 домов. По некоторым оценкам, ожидается, что к 2030 году частные инвестиционные компании будут владеть до 40 процентами рынка аренды односемейного жилья. Когда крупные инвесторы занимают непропорционально большую долю местного рынка жилья, это устраняет возможности для приобретения жилья, усугубляя существующий дефицит и повышая цены на оставшиеся дома на рынке. Эти последствия сильнее всего ощущаются покупателями жилья, которые покупают его впервые, а также покупателями с низким или средним доходом. Чтобы помочь уравнять шансы и расширить возможности для обычных людей и семей приобрести дом, губернатор Хочул предлагает законопроект, который лишит крупные инвестиционные организации стимулов покупать одно- и двухсемейные дома в массовом порядке и потребует 75-дневного периода ожидания для институциональных инвесторов, чтобы сделать предложение по одно- или двухсемейным домам.
Кроме того, губернатор предложит сократить возможность институциональных инвесторов воспользоваться положениями налогового кодекса, которые делают эти инвестиции в одно- и двухсемейные дома более прибыльными, лишая эти организации возможности использовать вычеты процентов, амортизационные вычеты и другие расходы, связанные с владением этой недвижимостью. Если эти меры будут одобрены законодательным органом, штат Нью-Йорк создаст ведущую в стране модель, которая лишает институциональных инвесторов стимулов покупать дома.
Предоставить стартовое домашнее инновационное финансирование
Зачастую дома, которые сегодня строит рынок, больше и, следовательно, менее доступны, чем традиционный стартовый дом. Недостаток домов ограничивает мобильность на рынке, не давая молодым семьям становиться домовладельцами, а пожилым жителям Нью-Йорка — переезжать в более компактные дома. Губернатор Хочул предлагает $50 млн в виде капитального финансирования для стимулирования строительства большего количества стартовых домов, включая инновационные подходы к строительству домов, такие как использование заводских и модульных разработок.
Поддержка для впервые приобретающих жилье лиц Помощь в оплате первоначального взноса
Накопление достаточного количества денег для первоначального взноса при покупке дома является существенным препятствием для приобретения жилья, особенно для покупателей с низким и средним доходом. Губернатор Хочул выделит 50 миллионов долларов нового государственного финансирования для поддержки жителей Нью-Йорка, которые изо всех сил пытаются накопить на первоначальные взносы, и поможет большему количеству людей и семей осуществить мечту о владении жильем.
Создайте доступный налоговый стимул для покупателей жилья
Даже когда дома строятся с явной целью продажи покупателям с низким и средним доходом, местные налоговые оценки имущества оценивают дома по справедливой рыночной стоимости, что создает проблемы для создания домов, которые эти покупатели могут себе позволить купить. Губернатор предлагает доступную налоговую льготу для покупателей жилья по местному выбору для домов, построенных с помощью государственных структур, некоммерческих организаций, земельных банков или общественных земельных трастов и проданных покупателям с низким и средним доходом. Это поможет таким покупателям жилья, сделав их мечту о владении жильем более достижимой за счет снижения затрат и увеличения предложения этих домов.
Укрепить законы и политику по борьбе с дискриминацией при оценке жилья
Для многих жителей Нью-Йорка их крупнейшей инвестицией и самым ценным активом является их дом. Дома предоставляют семьям безопасное место для жизни и возможность построить благосостояние поколений. Слишком долго всепроникающая предвзятость оценки в жилищной отрасли несправедливо лишала семьи этой возможности, увеличивая расовый разрыв в владении жильем и благосостоянии. Губернатор Хочул предложит комплекс мер, чтобы сделать дискриминационные методы оценки незаконными, обеспечить соблюдение антидискриминационных принципов в оценках и диверсифицировать рабочую силу оценщиков.
Сегодняшнее объявление основывается на эпохальном жилищном соглашении губернатора Хочул, направленном на обеспечение критически необходимого жилищного строительства, одновременно защищая арендаторов и домовладельцев. В рамках принятого бюджета на 2025 финансовый год губернатор заключил историческое соглашение об увеличении предложения жилья в Нью-Йорке за счет новых налоговых льгот для сообществ в северной части штата, новых льгот и освобождения от определенных ограничений, введенных штатом, для строительства большего количества жилья в Нью-Йорке, фонда капитала в размере 500 миллионов долларов для строительства до 15 000 новых домов на государственной собственности, дополнительных 600 миллионов долларов финансирования для поддержки различных жилищных проектов по всему штату и новых мер защиты для арендаторов и домовладельцев.
В конце прошлого года, когда Нью-Йорк столкнулся с жилищным кризисом поколений с уровнем вакантных жилых помещений в 1,4%, губернатор Хочул выделил 1 млрд долларов на поддержку доступного жилья, чтобы помочь Нью-Йорку обеспечить «Город Да для жилищных возможностей», самое значительное изменение зонирования в пользу жилья в истории города, которое, как ожидается, создаст более 80 000 новых домов. Кроме того, губернатор Хочул и первый заместитель мэра Мария Торрес-Шпрингер отпраздновали создание более 70 000 единиц жилья в рамках программы 421-a, продлив срок завершения строительства, что стало возможным благодаря губернатору Хочул в рамках принятого бюджета на 2025 финансовый год.
Комиссар по вопросам жилищного строительства и обновления сообществ штата Нью-Йорк Рут-Энн Вишнаускас заявила: «Губернатор снова предлагает комплексный подход к решению жилищного кризиса с помощью лидирующих в стране предложений, которые открывают двери для большего числа жителей Нью-Йорка к построению богатства и безопасности посредством домовладения. Инновационные инициативы, объявленные сегодня, устранят барьеры, увеличат предложение доступного жилья, создадут равенство на рынке и справедливость для покупателей жилья и сделают владение жильем достижимым. Этот смелый пакет по домовладению является еще одним примером приверженности губернатора использованию всех имеющихся в нашем распоряжении инструментов для повышения доступности и создания домов, в которых нуждаются жители Нью-Йорка».
Исполняющий обязанности комиссара Отдела по правам человека штата Нью-Йорк Дениз Миранда заявила: «Домовладение дает жителям Нью-Йорка стабильное место для воспитания своих семей и возможность инвестировать в будущее своей семьи, создавая капитал. Слишком долго эти преимущества подрывались предвзятостью и дискриминацией в процессе оценки недвижимости. Предлагаемые губернатором Хочул реформы направлены на то, чтобы привлечь оценщиков к ответственности за дискриминационные практики и создать равноправный и справедливый опыт владения жильем для всех жителей Нью-Йорка. Отдел по правам человека поддерживает эти реформы и будет продолжать неукоснительно соблюдать ведущие в стране антидискриминационные законы Нью-Йорка».
Генеральный директор Habitat for Humanity New York City and Westchester County Сабрина Липпман заявила: «Поскольку мы стремимся построить более справедливое жилищное будущее, мы приветствуем продолжающуюся приоритетность губернатора Хочул и инвестиции в создание и сохранение возможностей для домовладения для семей Нью-Йорка. Увеличение предложения стартового жилья, ограничение корпоративных покупателей односемейных домов и обеспечение того, чтобы домовладельцы с низким доходом не были вытеснены или экономически обременены из-за несправедливого налогообложения, являются важнейшими компонентами для создания Нью-Йорка, который мы все можем себе позволить».
Ассоциация земельных банков Нью-Йорка заявила: «Ассоциация земельных банков Нью-Йорка с энтузиазмом поддерживает амбициозный ответ губернатора Хочул на проблемы, с которыми сталкиваются покупатели жилья в штате Нью-Йорк. Рынок жилья начального уровня ограничен слишком малым количеством застройщиков, строящих дома для начинающих, нежеланием домовладельцев выставлять свои дома на продажу из-за высоких процентных ставок и частными инвестиционными компаниями, которые скупают то немногое, что есть в наличии, создавая искусственный дефицит. Эти дома исторически покупались семьями и давали возможность увеличить благосостояние домохозяйств. Мы аплодируем губернатору Хочул за то, что она дала отпор венчурному капиталу и помогла покупателям жилья конкурировать на честном игровом поле».
9 января 2025 г.
Олбани, Нью-Йорк
Источники: NY.gov , Midtown Tribune
Big New York news BigNY.com
Leave a Reply