Губернатор Хочул представила победившее предложение по преобразованию бывшего исправительного учреждения в центре штата в округе Датчесс в оживленную многофункциональную застройку

Предложение от Conifer Realty, LLC предусматривает перепланировку бывшей тюрьмы почти в 1300 единиц жилья со смешанным доходом и общественных пространств, создавая до 200 рабочих мест в строительстве

Опирается на видение губернатора по переосмыслению пустующих и недостаточно используемых земель штата для решения жилищного кризиса в Нью-Йорке

Рендеры проекта доступны здесь

Губернатор Кэти Хочул сегодня объявила, что Conifer Realty, LLC была условно выбрана для преобразования бывшего исправительного учреждения Downstate, расположенного в Фишкилле, округ Датчесс, в яркую многофункциональную застройку, в которой будет новое жилье и общественное пространство. Многоэтапный проект позволит создать до 200 рабочих мест в строительстве и до 1300 единиц жилья в течение десяти лет, включая варианты постоянного доступного жилья. В проекте будет детская площадка, пешеходная дорожка и места общего пользования для жителей, а со временем по согласованию с сообществом будут построены дополнительные общественные удобства. Проект основан на приверженности губернатора Хочул переосмыслению пустующих и недостаточно используемых тюрем для решения жилищного кризиса в Нью-Йорке и следует рекомендациям губернаторской комиссии по перепланировке тюрем.

«Бывшее исправительное учреждение Даунстейт представляет собой невероятную возможность построить жилье, в котором New Yorkers нуждаемся, оживить это сообщество и переосмыслить то, что возможно на земле штата», — сказала губернатор Хочул. «Этим предложением мы воплощаем в жизнь рекомендации нашей Комиссии по перепланировке тюрем и превращаем эту бывшую тюрьму в доступные новые дома и оживленное общественное пространство, которое будет служить поколениям New Yorkers в округе Датчесс и за его пределами».

Президент Conifer Сэм Леоне сказал: «Для нас большая честь быть выбранными ESD для руководства реконструкцией исправительного учреждения Downstate. Обладая почти 50 -летним опытом и более чем 21,000 доступными домами, построенными в сообществах 300+, Conifer Realty преуспевает в управлении сложными, крупномасштабными, трансформационными перепланировками, подобными этой. Наш опыт в создании высококачественного и доступного жилья дает нам уникальную возможность взяться за этот амбициозный проект. Мы стремимся удовлетворить потребности сообщества Фишкил и надеемся на тесное сотрудничество с местными органами власти и сообществом, чтобы воплотить это видение в жизнь и оказать долгосрочное влияние на регион на долгие годы».

Первый этап строительства, который ожидается в январе 2026года, будет включать в себя 375 единиц жилья, в том числе не менее 20 процентов, предназначенных для домохозяйств, зарабатывающих менее 80 процентов от среднего дохода по региону. Варианты жилья будут включать двухэтажные дуплексы и триплексы, и, по крайней мере, 25 процентов квартир будут включать три спальни.

Conifer Realty LLC является уважаемым в стране застройщиком, владельцем и менеджером в создании лучших в своем классе доступных и достижимых многоквартирных жилых комплексов и разработала более 21,000 квартир доступного жилья в более чем 300 жилых районах. Команда разработчиков Conifer будет взаимодействовать с местными органами власти и сообществом, чтобы определить план жилищного строительства на следующие два этапа, и рассмотрит возможность строительства домов на втором и третьем этапах проекта.

Этот проект продвигает рекомендации Комиссии по перепланировке тюрем, группы из пятнадцати членов по недвижимости, общественному и экономическому развитию, реформе уголовного правосудия и правительственных экспертов, созванной губернатором в 2022 году для переосмысления закрытых тюрем для инновационных проектов перепланировки. В декабре 2022года Комиссия представила губернатору рекомендации, в том числе:

Приоритетность выпуска двух запросов на предложения и обеспечение поддержки ОУР в процессе запроса предложений.
Запуск Фонда перепланировки тюрем – программы капитальных грантов, которая предоставит финансирование застройщикам и/или местным властям, приобретающим участки у государства.
Создание муниципального фонда технической помощи для оказания помощи общинам с закрытыми тюрьмами в эксплуатации закрытых учреждений (напр. приобретение и обслуживание инфраструктуры).
Создание процесса вовлечения сообщества для поддержки информационно-разъяснительной работы и достижения консенсуса в подвергшихся воздействию сообществах.
Приоритет жилья в будущих запросах на предложение о предоставлении услуг для тюрем или в других усилиях по перепланировке тюрем.
Изучение возможностей и партнерств в области возобновляемых источников энергии.

Это обозначение подлежит получению необходимых разрешений, включая, помимо прочего, одобрение директора ESD, а также экологическую экспертизу и выводы в соответствии с Законом о государственной экспертизе качества окружающей среды.

Президент, генеральный директор, комиссар и сопредседатель Комиссии по перепланировке тюрем Эмпайр Стейт Найт сказала: «Под руководством губернатора Хочул New York State использует государственно-частное партнерство для возрождения своих бывших тюрем и поощрения новых инвестиций для содействия позитивному, справедливому экономическому развитию. Через Комиссию по перепланировке тюрем были предложены рекомендации по поддержке адаптивного повторного использования и перепланировки бывших государственных тюремных учреждений. Этот инновационный план для исправительного учреждения Даунстейт, по замыслу Conifer Realty, представляет собой следующий шаг в продвижении предложений, выдвинутых через оживленное жилое сообщество, которое будет способствовать дальнейшему решению жилищного кризиса штата и стимулировать экономический рост».

Комиссар Департамента исправительных учреждений и общественного надзора Даниэль Ф. Мартуселло III сказал: «Сегодняшний день знаменует собой важную веху в стремлении губернатора Хочул преобразовать наши сообщества. Перепланировка исправительного учреждения Даунстейт в жилье и общественный центр представляет собой дальновидный подход к использованию государственных ресурсов. Этот проект не только удовлетворяет потребности в жилье, но и предоставляет пространство для взаимодействия с общественностью и услуг поддержки. Мы благодарим губернатора за ее лидерство, и мы все гордимся тем, что являемся частью этой инициативы, гарантируя, что это место станет оживленным центром для местных жителей, способствуя росту и возможностям на долгие годы».

КомиссарNew York State Homes and Community Renewal Рут Энн Вишнаускас сказала: «Губернатор Хочул ясно дала понять, что мы должны использовать все доступные ресурсы, чтобы повысить доступность жилья и создать возможности для New Yorkers. Преобразуя бывшее исправительное учреждение в Даунстейте, мы принесем 375 долину Гудзона критически необходимые новые дома с потенциалом добавления почти 1,000 больше, а также предотвратим неиспользуемое строение от разрушения».

New York State комиссар Управления общих служб Жанетт Мой сказала: «Сегодняшнее объявление о планах реконструкции исправительного учреждения Даунстейт является приятной новостью для долины Гудзона. Как член Комиссии по перепланировке тюрем, я приветствую усилия по преобразованию бывшей тюрьмы таким образом, чтобы это принесло пользу местным сообществам и стимулировало экономику штата. Губернатор Хочул уделяет первоочередное внимание строительству столь необходимого доступного жилья в недостаточно используемых государственных объектах, и этот инновационный проект поможет сократить расходы New Yorkers».

Жилищная программа губернатора Хочул

Проект также основан на приверженности губернатора Хочул решению жилищного кризиса в Нью-Йорке, чтобы сделать штат более доступным и более пригодным для жизни для всех New Yorkers. В рамках принятого бюджета на 25 финансовый год губернатор заключил знаковое соглашение об увеличении предложения жилья в Нью-Йорке за счет стимулов для строительства жилья по всему штату, инструментов, которые помогут городу Нью-Йорку построить больше жилья, капитального фонда в размере 500 миллионов долларов для строительства до 15000 новых домов на земле штата, и 600 миллиона долларов на капитальный ремонт для поддержки жилищного строительства по всему штату. Губернатор также обеспечил финансирование пятилетнего жилищного плана на сумму 25 миллиарда долларов США для строительства и сохранения 100000 единиц доступного жилья в рамках принятого бюджета на23 финансовый год.

Кроме того, губернатор Хочул предприняла позитивные шаги по переосмыслению других бывших тюрем, уделяя особое внимание жилью. В прошлом году губернатор объявил о победившем предложении по перепланировке бывшего исправительного учреждения Линкольна в Нью-Йорке в многофункциональный комплекс с 105 единицами доступного жилья с искусством и общественным пространством. Губернатор также объявил о приеме предложений по реконструкции исправительного учреждения Бэйвью в Нью-Йорке с особым акцентом на жилье. Кроме того, Эмпайр Стейт Девелопмент успешно передала исправительное учреждение Ливингстон, расположенное в городе Гроувленд, Агентству промышленного развития округа Ливингстон, выполнив ключевую рекомендацию из отчета Комиссии по перепланировке тюрем.

О компании Conifer LLC

Conifer Realty, LLC – это национальная компания по недвижимости с полным спектром услуг, специализирующаяся на разработке, строительстве, управлении и владении высококачественными, доступными жилыми комплексами. Компания имеет офисы в Нью-Йорке, Нью-Джерси, Бостоне и Мэриленде, а также выходит на новые рынки по всему Восточному побережью, чтобы удовлетворить насущную потребность в высококачественном и доступном жилье. Компания разработала более 21000 доступного жилья в более чем 300 жилых районах.