Губернатор Хочул и адвокаты празднуют знаменательное соглашение по решению жилищного кризиса в Нью-Йорк

Устанавливает широкомасштабный план по увеличению предложения жилья в Нью-Йорке, включая стимулы для создания доступного жилья по всему штату, инструменты для Нью-Йорка для создания большего количества жилья,500 миллионов долларов на строительство до 15,000 новые дома на земле штата и полномочия для дальнейшего укрепления программы Нью-Йорка по защите жилищных сообществ

Включает в себя историческую защиту арендаторов и домовладельцев, меры по борьбе с завышением цен для арендаторов, более сильную защиту от выселений, а также новые правоприменительные и превентивные меры для защиты домовладельцев от кражи документов, а также укрепляет закон о том, что сквоттеры не являются арендаторами

Добавляет более 600 миллионов долларов капитального финансирования для поддержки жилищного строительства по всему штату

Борьба с дискриминацией в жилищной сфере в отношении получателей ваучеров по Разделу 8 и поставщиков доступного жилья

Основан на стремлении губернатора Хокул снизить стоимость жилья для ньюйоркцев за счет увеличения предложения жилья, повышения доступности и поддержки арендаторов и домовладельцев.

Губернатор Кэти Хокул сегодня собрала лидера большинства в Сенате Андреа Стюарт-Казинс, мэра Нью-Йорка Эрика Адамса, а также защитников труда, жилья и арендаторов, чтобы отпраздновать историческое соглашение в рамках принятого бюджета на 2025 финансовый год для решения жилищного кризиса в Нью-Йорке. Соглашение продвигает политику, направленную на увеличение предложения жилья, повышение доступности, усиление защиты арендаторов и домовладельцев Нью-Йорка, а также борьбу с предвзятостью и дискриминацией в жилищной сфере. Эти действия основываются на приверженности губернатора Хокул решению жилищного кризиса и снижению стоимости жилья для всех ньюйоркцев.

«С тех пор, как я стал губернатором, у меня было видение строительства жилья, в котором ньюйоркцы отчаянно нуждаемся, и мы празднуем это историческое соглашение, которое изменит жизнь и поставит работающие семьи на первое место», — сказала губернатор Хокул. “Эта жилищная сделка вводит в действие план, одобренный профсоюзами и разнообразной и энергичной коалицие йньюйоркцев , чтобы произвести революцию в жилищном ландшафте и создать самое большое расширение прав арендаторов в Нью-Йорке за несколько поколений”.

Лидер большинства в Сенате Андреа Стюарт-Казинс сказала: «Демократическое большинство в Сенате и наши коллеги в правительстве штата приняли этот бюджет, зная, что уже не время заключать жилищную сделку, которая напрямую решает проблемы, с которыми сталкиваются семьи. Мы понимали, что это будет непростая задача; тем не менее, этот исторический пакет отвечает потребностям в строительстве нового, доступного жилья, помогает защитить домовладельцев от лишения права выкупа заложенного имущества и ситуаций сквоттинга, а также наделяет арендаторов сильной защитой, подобной той, которая изложена в принципах Good Cause. Я рад присоединиться к моим коллегам-государственным служащим, адвокатам и лейбористам в праздновании этой вехи, но мы понимаем, что впереди еще много работы. Я благодарю моих партнеров в правительстве штата — губернатора Хокул, спикера Хисти и наших невероятных сенаторов штата в большинстве — за их сотрудничество, и я с нетерпением жду возможности достичь большего вместе».

Спикер Ассамблеи Карл Хисти сказал: «Большинство в Ассамблее имеет долгую историю борьбы за то, чтобы сделать безопасное и доступное жилье доступным для ньюйоркцев. Положения, которые мы принимаем в этом бюджете, обеспечат критически важную защиту для арендаторов и домовладельцев, создадут новый жилищный фонд и инвестируют в доступное жилье по всему штату с помощью таких программ, как «Жилье для будущего Нью-Йорка». Эта новая программа создаст доступное жилье для тех, кто хочет арендовать, а также стать домовладельцами, и вместе с инвестициями, сделанными в такие программы, как NYCHA и Mitchell Lama, поможет большему количеству семей найти безопасное и доступное жилье».

Увеличение предложения жилья в Нью-Йорке

В рамках принятого бюджета на 2025 финансовый год губернатор Хочул обеспечила пакет программ и инициатив по созданию нового жилья, включая доступное жилье, в Нью-Йорке. Бюджет включает в себя новую 485-х налоговую льготу, десятилетнюю программу, основанную на ныне истекшем 421-программе стимулирования, которая предоставляет льготы для жилищного строительства, одновременно поощряя доступность жилья и обеспечивая повышенные стандарты заработной платы для строительных служб и строительных рабочих, где это применимо. По оценкам, за последнее десятилетие в рамках программы 421было построено более двух третей всех вновь построенных многоквартирных домов в городе.

Бюджет также продлевает срок строительства проектов, которые в настоящее время включены в истекшую программу 421 2031, гарантируя, что тысячи ранее подверженных риску арендных единиц, включая доступное жилье, могут быть построены. Кроме того, бюджет устанавливает новые налоговые льготы для коммерческих проектов по переоборудованию, которые включают доступное жилье, предоставляет полномочия по снятию ограничений штата на плотность жилой застройки в Нью-Йорке впервые с 1960-х годов, требуя при этом доступности, и уполномочивает город создать пилотную программу по предоставлению амнистии существующим квартирам в подвалах и подвалах, которые соответствуют стандартам здоровья и безопасности, установленным городом в некоторые районы Нью-Йорка.

Для населенных пунктов за пределами Нью-Йорка бюджет включает в себя программу налоговых льгот для проектов по аренде многоквартирных домов со смешанным доходом и доступностью 100 процентов, а также стимул для создания вспомогательных жилых единиц (ADU). Бюджет также требует, чтобы Совет штата по предотвращению пожаров и строительным нормам изучил способы внесения поправок в кодекс, чтобы облегчить альтернативные формы многоквартирного жилья.

Губернатор Хочул также обеспечила финансирование капитального фонда в размере500 миллионов долларов для развития до 15000 единиц жилья на участках штата по всему Нью-Йорку. Губернатор объявила об инициативе по перепланировке недостаточно используемых участков для жилищного строительства в своем 2024 штате после подписания в прошлом году исполнительного указа, требующего от всех государственных учреждений проверять недвижимость, находящуюся под их контролем, чтобы определить ее жилищный потенциал. Участки станут доступны в индивидуальном порядке по мере того, как государство будет выдавать запросы предложений по их развитию.

Кроме того, губернатор Хокул достигла соглашения об усилении программы Нью-Йорка Pro-Housing Communities, позволив штату сделать сертификацию Pro-Housing Communities требованием для получения до 650 миллионов долларов дискреционного финансирования штата. В прошлом году губернатор объявил о программе Pro-Housing Communities Program в рамках пакета исполнительных действий по увеличению предложения жилья в Нью-Йорке, чтобы признать и вознаградить муниципалитеты, активно работающие над раскрытием своего жилищного потенциала, и побудить других последовать их примеру. На сегодняшний день 179 населенных пунктов подали заявки на то, чтобы стать прожилищными сообществами, и 49 общины прошли сертификацию.

Принятый бюджет 2025 финансового года будет способствовать возвращению пустующих квартир на рынок аренды путем повышения лимита на индивидуальные улучшения квартир для квартир со стабилизированной арендной платой. Новые требования к системе позволят собственникам окупить разумную часть затрат на ремонт в течение 15-летнего периода, что поможет сохранить предложение безопасных, модернизированных квартир со стабилизированной арендной платой. Бюджет также предусматривает капитал в размере40 миллионов долларов США для оказания помощи в возвращении пустующих квартир, нуждающихся в ремонте, за пределами Нью-Йорка.

Усиление защиты арендаторов и домовладельцев

Губернатор Хокул также обеспечила историческую защиту от завышения цен и выселения для арендаторов Нью-Йорка в рамках принятого бюджета на 2025 финансовый год. Бюджет делает ежегодное повышение арендной платы выше десяти или пяти процентов плюс индекс потребительских цен (в зависимости от того, что ниже) предположительно необоснованным, чтобы защитить арендаторов от завышения цен и усиливает правовую защиту арендаторов, на которых распространяется действие страховки, в процедуре выселения, где это применимо. Эти меры защиты будут обязательными в Нью-Йорке; муниципалитеты за пределами Нью-Йорка будут иметь возможность присоединиться к программе. Отдельно губернатор Хочул достигла соглашения об усилении существующего законодательства, чтобы четко указать, что сквоттеры не являются арендаторами и, следовательно, не имеют права на эти и другие меры защиты арендаторов.

Кроме того, губернатор усилила защиту домовладельцев от кражи документов, создав четкое определение преступления кражи в законе о воровстве и ограничив возможности хищных инвесторов приобретать доли в унаследованном имуществе и оказывать давление на домовладельцев, чтобы они продали свои семейные дома. Эти меры защиты помогут усилить правоприменение и удержать New Yorkers домах. Чтобы еще больше предотвратить потери, губернатор ввел передачу по свидетельству о смерти, которая позволит домовладельцам быть уверенными, что их дом будет защищен после их смерти, без необходимости составления официального завещания.

Борьба с предвзятостью и дискриминацией в жилищной сфере

В рамках принятого бюджета на 2025 финансовый год губернатор Хочул также выдвинула законопроект, запрещающий страховым компаниям запрашивать или учитывать источник дохода арендаторов, наличие доступного жилья или получение государственной жилищной помощи при принятии решения о выдаче или продолжении страхования жилой недвижимости. Это новое законодательство поможет обеспечить поставщикам доступного жилья доступ к страхованию по разумным ценам, что, в свою очередь, поможет избежать повышения арендной платы для арендаторов.

Губернатор также создаст новое правоприменительное подразделение, предназначенное для быстрого разрешения жалоб на жилищную дискриминацию, связанную с ваучерами на выбор жилья в соответствии с разделом 8 , помогая разместить пострадавших лиц и семьи в доступном жилье, в доступном жилье, к которому им было недопустимо отказано в доступе на основании их ваучеров.

Дополнительные капитальные вложения

В дополнение к продвижению основных политических действий, принятый бюджет на 2025 финансовый год также включает более600 миллионов долларов капитального финансирования для поддержки жилищного строительства по всему штату, включая, помимо прочего:

$150 млн для New York Housing for the Future на субсидирование строительства кооперативной аренды и кооперативного домовладения 100% доступного жилья.
140 миллиона долларов на капитальный ремонт зданий Жилищного управления Нью-Йорка.
80 миллиона долларов на капитальный ремонт для Митчелла-Ламаса.
75 миллиона долларов на капитальный ремонт органов государственного жилищного строительства за пределами Нью-Йорка.
50 миллиона долларов для земельных банков на реконструкцию заброшенных или заброшенных объектов.
40 миллионов долларов на капитальные гранты для модернизации пустующих арендных помещений за пределами Нью-Йорка.
40 миллионов долларов США для Infill Housing для финансирования строительства небольших домов на неиспользуемых и недостаточно используемых землях с существующими моделями застройки.
$10 млн на капитальный ремонт сельского жилья, субсидируемого федеральной программой USDA 515 .
25долларов США.5 млн в другие единовременные проекты капитальной помощи.

Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс вышеупомянутый «Когда мы пришли к власти два года назад, у нас была миссия: защитить общественную безопасность, восстановить нашу экономику и сделать этот город более пригодным для жизни трудолюбивых New Yorkers. Сделать наш город более пригодным для жизни означает построить более доступное жилье для большего количества людей. Мы гордимся прогрессом нашей администрации в строительстве рекордного количества доступных домов в прошлом году, и благодаря губернатору Хочул и нашим партнерам в Олбани теперь мы можем пойти еще дальше. У нас было одно простое послание для наших партнеров в Олбани: давайте строить — и они прислушались. С этим новым набором предложений, которые должны стать законом, включая все наши законодательные приоритеты, мы можем сделать именно это и начать выходить из этого жилищного кризиса».

Спикер городского совета Нью-Йорка Эдриенн Адамс сказала: «New Yorkers сталкиваются с острой нехваткой жилья, которая требует срочных и всеобъемлющих действий для обеспечения того, чтобы они могли позволить себе оставаться в своих домах. Благодаря принятому бюджету штата, Нью-Йорк теперь будет иметь больше возможностей для строительства более доступных домов и преобразования коммерческих зданий в жилье. Мы высоко ценим работу наших партнеров в правительстве штата и всех заинтересованных сторон, которые внесли свой вклад в продвижение этого бюджета».

Член Ассамблеи Алекс Борес сказал: «Нам нужно выбраться из кошмара, когда единственный способ позволить себе дом в Нью-Йорке — это выиграть в лотерею: либо в лотерею рождения, либо в жилищную лотерею, либо в Mega Millions. Для этого нам нужно строить. В то время как пакет жилья из государственного бюджета принесет пользу людям всех возрастов, он особенно полезен для молодых людей, которые задаются вопросом, станет ли штат (и город) доступным местом для них, чтобы поселиться и создать семью. Этот пакет выделяет ресурсы на прямое финансирование как частного жилья, так и домов, построенных на государственной земле; защищает арендаторов от завышения арендной платы; Он стимулирует местные органы власти к тому, чтобы сделать свои кодексы зонирования более благоприятными для жилищного строительства, а также борется с мошенничеством и злоупотреблениями. Цена бездействия в этой сфере была слишком высока. Я выражаю признательность губернатору, законодателям и моим коллегам за то, что они подготовили пакет, который знаменует собой большой шаг вперед».

Комиссар по вопросамNew York State жилья и обновления общин Рут Энн Виснаускас сказала: «Приверженность губернатора Хочул жилищному строительству не имеет себе равных. Эти новаторские меры предлагают решения, которые ускользали от Нью-Йорка на протяжении поколений. Политика и сотни миллионов долларов нового финансирования, включенные в этот бюджет, дадут толчок производству жилья, защитят способность арендаторов и домовладельцев жить безопасно и доступно в сообществах по своему выбору, а также позволят застройщикам жилья и населенным пунктам по всему штату предоставлять жилье, в котором New Yorkers отчаянно нуждаются. В то время как мы празднуем это достижение, мы также понимаем, что это представляет собой один из многих шагов, которые будут предприняты для адекватного решения кризиса доступности жилья, и мы с нетерпением ждем продолжения партнерства с законодательным органом для выработки долгосрочных решений».

32Президент BJ SEIU Мэнни Пастрайх сказал: «Обслуживание зданий в Нью-Йорке не должно означать, что вы жертвуете своей способностью жить в них из-за слишком высокой арендной платы. Благодаря хорошей заработной плате для работников, умным инструментам для стимулирования большего предложения жилья и сильной защите арендаторов по уважительным причинам, это жилищное соглашение является важным шагом на пути к исправлению ошибок кризиса доступности жилья в Нью-Йорке. Промежуточный подход, за который мы выступали, помог нам найти путь к жилищной экосистеме, которая позволит New Yorkers с любым уровнем дохода жить, работать и растить свои семьи там, где им самое место – в Нью-Йорке. Мы аплодируем губернатору Хочул, лидеру большинства в Сенате Стюарт-Казинс, спикеру Хисти и всем выборным должностным лицам, профсоюзам и партнерам, которые работали вместе, чтобы построить этот новый фундамент для более доступного Нью-Йорка».

Строительный конгресс в Нью-Йорке Президент и главный исполнительный директор Карло А. Сциссура сказал: «С принятием бюджета на25 финансовый год губернатор и законодательное собрание продемонстрировали свою приверженность разрушению барьеров на пути к доступному жилищному строительству и решительному решению жилищного кризиса в Нью-Йорке. В прошлом году только в Нью-Йорке годовые прогнозы по новым единицам ошеломляюще упали с 30000 до чуть более 11000. Выделив финансирование на программу «Доступные районы для New Yorkers » и позволив устранить устаревшие барьеры на ADU и ограничение 12 FAR, государство сможет построить жилье, в котором New Yorkers действительно могут позволить себе жить, а также создать хорошо оплачиваемые рабочие места для рабочих, которые его строят и обслуживают. От имени Строительного конгресса я с гордостью могу сказать, что наши члены готовы вонзить лопаты в землю, чтобы проложить наш путь к более доступному и справедливому будущему, и мы аплодируем губернатору за то, что он довел эти усилия до финишной черты».

Нью-Йоркская жилищная конференция Исполнительный директор Рэйчел Фи сказала: «Этот бюджет является значительным достижением с точки зрения доступности, удобства для жизни и возможностей для New Yorkers. Мы выражаем признательность губернатору Хочул и законодательному собранию штата за продвижение решений кризиса доступного жилья в Нью-Йорке путем принятия различных новых политик и программ, связанных с налогами, зонированием и бюджетными ресурсами, которые помогут расширить наше предложение жилья. Конференция по жилищному строительству Нью-Йорка будет продолжать работать вместе с нашими партнерами в правительстве, чтобы продолжить эту работу до тех пор, пока каждый житель Нью-Йорка не получит доступ к безопасному, достойному и доступному жилью, которого он заслуживает”.

Президент округа Куинс Донован Ричардс-младший сказал: «Есть только один выход из кризиса доступного жилья, с которым столкнулся наш город, — строительство. Я горжусь тем, что Квинс продолжает лидировать в Нью-Йорке по производству доступного жилья, но с бесчисленными семьями, живущими на острие бедности, никогда не было так ясно, что необходимо сделать гораздо больше для увеличения нашего фонда доступного жилья. Я глубоко благодарен губернатору Хочул за ее приверженность строительству и сохранению доступного жилья в Квинсе и по всему штату. Я с нетерпением жду продолжения нашего партнерства с ее администрацией, поскольку мы безотлагательно движемся к быстрому расширению нашего жилищного фонда».

Президент округа Манхэттен Марк Левин сказал: «Нью-Йорк не мог больше ждать, чтобы решить наш жилищный кризис. Компромисс, включенный в бюджет этого года, включает в себя положения о доступности, защиту арендаторов и сильную защиту труда – все элементы, которые помогут создать новое жилье, обеспечивая при этом стабильность для New Yorkers. Нам предстоит еще много работы, но это важный шаг на пути к преодолению жилищного кризиса. Спасибо губернатору, законодательному собранию и всем, кто работал над принятием бюджета, который закладывает основу для более справедливого и устойчивого жилищного будущего для будущих поколений».

Президент округа Бронкс Ванесса Л. Гибсон сказала: «Я хочу поблагодарить губернатора Кэти Хочул и законодательное собрание штата за то, что они продемонстрировали свою приверженность равенству в жилищном строительстве, уделяя приоритетное внимание политике, которая увеличивает наш жилищный фонд, а также защищает существующих арендаторов и домовладельцев в нашем штате. В условиях нынешнего жилищного кризиса крайне важно, чтобы наши жители имели доступ к доступному, безопасному и качественному жилью, чтобы они могли воспользоваться солнечным светом возможностей, которые наш штат может предоставить им и их семьям».

Исполнительный директор Citizens Housing & Planning Council Говард Слаткин сказал: «Соглашение о бюджете штата в этом году ставит Нью-Йорк на основу, чтобы добиться значительного прогресса в борьбе с кризисом предложения и доступности жилья. Только добавив арендное жилье для людей со смешанным доходом по всему Нью-Йорку и региону, мы сможем решить проблему незащищенности и недоступности жилья. Следующим необходимым шагом будут действия со стороны города по удовлетворению неотложных жилищных потребностей, включая реформы зонирования, такие как City of Yes for Housing Opportunity, и запуск программы легализации квартир в подвалах. Мы ценим непоколебимую поддержку губернатором решений, которые затрагивают коренные причины наших жилищных проблем».

Генеральный директор и президент Ассоциации доступного жильяNew York State Джоли Мильштейн сказала: «Этот бюджет способствует выполнению обязательств, взятых на себя губернатором Хочул и законодательным собранием штата, чтобы все New Yorkers имели доступ к безопасному, достойному и доступному жилью. Он поддерживает важнейшие уровни капитального финансирования и реализует новые инициативы по увеличению предложения жилья. Он также устраняет барьеры для производства доступного жилья, устраняя дискриминацию в страховании, отменяя ограничивающие требования к зонированию в Нью-Йорке и продвигая необходимые налоговые льготы в обмен на предоставление арендаторам долгосрочной доступности. Не существует единого решения для решения кризиса предложения жилья в масштабах штата, но этот бюджет устраняет запретительную политику и является значительным шагом вперед, который мы с нетерпением ждем совместной работы с губернатором и законодателями».

Президент и главный исполнительный директор Community Preservation Corporation Рафаэль Сестеро сказал: «Я приветствую бюджетную сделку штата, которая вооружит город Нью-Йорк и штат инструментами, необходимыми для запуска новой волны жилищного строительства. Новый стимул 485-x, в дополнение к другим жилищным инициативам в сделке, не заставит себя ждать, и, наконец, позволит построить больше домов для New Yorkers. Несмотря на то, что предстоит еще много работы, я воодушевлен тем, что наши лидеры в Олбани предпринимают необходимые действия для решения этого исторического жилищного кризиса».

Жилищная программа губернатора Хочул

Принятый бюджет 2025 финансового года основан на приверженности губернатора Хочул решению жилищного кризиса в Нью-Йорке, чтобы сделать штат более доступным и более пригодным для жизни для всех New Yorkers. В рамках бюджета на 2023 финансовый год губернатор объявил о пятилетнем жилищном плане стоимостью25 миллиарда долларов, направленном на создание и сохранение 100,000 доступного жилья. На сегодняшний день построено более 40000 домов.