Строительство и сохранение более 2 миллионов новых домов для снижения арендной платы и стоимости покупки дома.
Президент Байден считает, что стоимость жилья слишком высока, и необходимы значительные инвестиции для решения проблемы большой нехватки доступного жилья, унаследованной от его предшественника и которая растет уже более десяти лет. В своем послании о положении страны президент Байден призовет республиканцев в Конгрессе положить конец многолетнему бездействию и принять закон, направленный на снижение затрат, предоставив налоговую льготу в размере 10 000 долларов тем, кто впервые покупает жилье, и людям, которые продают свои стартовые дома; построить и отремонтировать более 2 миллионов домов; и снижение стоимости аренды. Президент Байден также объявил о новых шагах по снижению затрат на покупку жилья и рефинансирование закрытия и пресечению корпоративных действий, которые грабят арендаторов.
Мы начинаем видеть некоторый прогресс. Сейчас строится больше жилья, чем когда-либо за последние 50 лет, арендная плата во многих местах упала за последний год, а уровень домовладения сейчас выше, чем до пандемии. Но арендная плата по-прежнему слишком высока, и американцам, желающим купить дом, по-прежнему трудно найти тот, который они могут себе позволить. Вот почему у президента Байдена есть знаковый план по строительству более 2 миллионов домов, который снизит арендную плату, сделает дома более доступными и будет способствовать обеспечению справедливого жилищного права.
Снижение затрат на владение жильем
Для многих американцев владение домом является краеугольным камнем на пути к созданию семьи, накоплению богатства и присоединению к среднему классу. Слишком многие работающие семьи чувствуют себя лишенными права собственности на жилье и не могут конкурировать с инвесторами за ограниченное количество доступных для продажи домов. Президент Байден призывает Конгресс принять законы, которые позволят большему количеству американцев покупать дома, в том числе:
Льготный ипотечный кредит. Президент Байден призывает Конгресс принять льготный кредит по ипотечным кредитам, который предоставил бы представителям среднего класса, впервые покупающим жилье, ежегодную налоговую льготу в размере 5000 долларов в год в течение двух лет. Это эквивалентно снижению ставки по ипотеке более чем на 1,5 процентных пункта в течение двух лет для среднего дома и поможет более чем 3,5 миллионам семей среднего класса приобрести свой первый дом в течение следующих двух лет. План президента также предусматривает выдачу нового кредита, чтобы открыть доступ к доступным стартовым домам, одновременно помогая семьям среднего класса продвинуться вверх по жилищной лестнице и освободить гнезда до нужного размера. Многие домовладельцы имеют более низкие ставки по ипотечным кредитам, чем текущие ставки. Этот эффект «привязки» заставляет домовладельцев более неохотно продавать и отказываться от этой низкой ставки, даже в обстоятельствах, когда их нынешние дома больше не соответствуют потребностям их домохозяйств. Президент призывает Конгресс предоставить годовую налоговую льготу в размере до 10 000 долларов семьям среднего класса, которые продают свой стартовый дом, определяемый как дома по цене ниже средней цены дома в округе, другому владельцу. По оценкам, это предложение поможет почти 3 миллионам семей.
Помощь в первоначальном взносе для домовладельцев первого поколения. Президент продолжает призывать Конгресс предоставить помощь в виде первоначального взноса в размере до 25 000 долларов покупателям жилья в первом поколении, чьи семьи не получили выгоды от увеличения благосостояния поколений, связанного с владением жильем. По оценкам, это предложение поможет 400 000 семей приобрести свой первый дом.
Президент не ждет, пока Конгресс снизит расходы для покупателей жилья и домовладельцев. В прошлом году Министерство жилищного строительства и городского развития (HUD) снизило взносы по ипотечному страхованию по ипотечным кредитам Федерального жилищного управления (FHA), сэкономив примерно 850 000 покупателей жилья и домовладельцев примерно на 800 долларов в год. И сегодня президент объявляет о новых действиях по снижению затрат, связанных с покупкой дома или рефинансированием ипотеки.
Снижение заключительных затрат на рефинансирование. Федеральное агентство жилищного финансирования утвердило политику и пилотные проекты по сокращению затрат на закрытие домов для домовладельцев, включая пилотный проект по отмене требования о страховании титула кредитора при определенных видах рефинансирования. Это сэкономит тысячам домовладельцев до 1500 долларов США, в среднем 750 долларов США, а более низкие авансовые платежи откроют значительную экономию для домовладельцев, поскольку ставки по ипотечным кредитам продолжают падать, и все больше домовладельцев имеют возможность рефинансировать. Согласно независимому анализу, на рынке титульного страхования обычно выплачивается лишь от 3% до 5% премий по претензиям потребителям, по сравнению с более чем 70% в других видах страхования. Домовладельцы по-прежнему могут приобрести собственные полисы титульного страхования, если захотят.
Снижение затрат на закрытие жилищной ипотеки. Бюро финансовой защиты потребителей будет продолжать разработку правил и рекомендаций для решения проблемы антиконкурентных затрат на закрытие сделки, налагаемых кредиторами на покупателей жилья и домовладельцев. Эти сборы, которые приносят пользу кредитору, но не заемщику, могут увеличить первоначальные затраты на ипотеку на тысячи долларов. Эти первоначальные затраты сокращают сумму первоначальных взносов покупателей жилья и уменьшают доступный капитал домовладельцев. В ближайшие месяцы Федеральное управление страхования Министерства финансов созовет круглый стол с участием соответствующих заинтересованных сторон отрасли, включая защитников прав потребителей и ученых, чтобы обсудить отрасль титульного страхования и проанализировать потенциальные реформы. Основываясь на сегодняшних заявлениях, президент Байден призывает федеральные агентства предпринять все возможные действия, чтобы снизить затраты для потребителей за финальным столом и помочь большему количеству американцев получить доступ к домовладению.
Снижение затрат за счет строительства и сохранения 2 миллионов домов
Америке необходимо строить больше жилья, чтобы снизить стоимость аренды и расширить доступ к домовладению. Вот почему президент призывает Конгресс принять закон о строительстве и ремонте более 2 миллионов домов, что позволило бы закрыть дефицит предложения жилья и снизить стоимость жилья для арендаторов и домовладельцев. Этот закон будет основываться на действиях исполнительной власти, предусмотренных Планом действий по жилищному обеспечению администрации Байдена-Харриса,который способствовал рекордному жилищному строительству в прошлом году. Налоговые льготы для строительства большего количества жилья. Президент Байден призывает расширить налоговую льготу на жилье для малоимущих, чтобы построить или сохранить 1,2 миллиона более доступных для сдачи в аренду квартир. Арендаторы, проживающие в этих объектах, каждый месяц экономят сотни долларов на арендной плате по сравнению с арендаторами с аналогичными доходами, которые сдают жилье на несубсидируемом рынке. Президент также призывает к введению новой налоговой льготы на соседние дома, первой налоговой льготы для строительства или ремонта доступных домов для домовладения, которая приведет к строительству или сохранению более 400 000 стартовых домов в общинах по всей стране. Инновационный фонд расширения жилищного строительства. Президент представляет новый фонд конкурсных грантов в размере 20 миллиардов долларов в рамках своего бюджета для поддержки сообществ по всей стране в строительстве большего количества жилья и снижении арендной платы и затрат на покупку жилья. Этот фонд поддержит строительство доступных многоквартирных домов для сдачи в аренду; стимулировать местные действия по устранению ненужных препятствий на пути жилищного строительства; пилотные инновационные модели для увеличения производства доступного жилья и жилья, сдаваемого в аренду рабочей силе; и стимулировать строительство новых стартовых домов для семей среднего класса. Согласно независимому анализу, это приведет к созданию сотен тысяч квартир, что поможет снизить арендную плату и стоимость жилья.
Увеличение вклада банков в строительство доступного жилья. Президент предлагает, чтобы каждый Федеральный банк жилищного кредитования удвоил свой ежегодный вклад в Программу доступного жилья – с 10 процентов чистого дохода предыдущего года до 20 процентов – что позволит собрать дополнительные 3,79 миллиарда долларов на доступное жилье в течение следующего десятилетия и помочь почти 380 ,0000 домохозяйств. Эти средства будут поддерживать финансирование, приобретение, строительство и восстановление доступных домов для сдачи в аренду и продажи, а также помогут домовладельцам с низким и средним доходом приобрести или отремонтировать дома.
Снижение затрат для арендаторов
Президент Байден также принимает меры по снижению затрат и обеспечению стабильности жилья для арендаторов. Проект Белого дома по Биллю о правах арендаторов излагает ключевые принципы справедливого рынка аренды и уже стал катализатором новых федеральных действий, направленных на то, чтобы эти принципы стали реальностью. Сегодня президент Байден объявляет о новых шагах по борьбе с недобросовестной практикой, которая приводит к увеличению стоимости аренды:
Борьба со взвинчиванием арендной платы со стороны корпоративных арендодателей. Администрация Байдена-Харрис принимает меры по борьбе с вопиющим повышением арендной платы и другими несправедливыми действиями, которые приводят к повышению арендной платы. Корпоративных арендодателей и частные инвестиционные компании по всей стране обвиняют в незаконном обмене информацией, установлении цен и завышении арендной платы. В рамках ударной группы по несправедливому и незаконному ценообразованию, объявленной президентом Байденом во вторник, президент призывает федеральные агентства искоренить и остановить незаконное корпоративное поведение, которое повышает цены для американских семей посредством антиконкурентных, несправедливых, вводящих в заблуждение или мошеннических действий. бизнес-практики. В недавнем документе Министерство юстиции (DOJ) разъяснило свою позицию, согласно которой завышенная арендная плата, вызванная алгоритмическим использованием конфиденциальной непубличной информации о ценах и поставках, нарушает антимонопольное законодательство. Ранее в этом месяце Федеральная торговая комиссия и Министерство юстиции подали совместное заявление, в котором далее утверждается, что арендодатели и управляющие недвижимостью незаконно вступают в сговор при ценообразовании с целью завышения арендной платы, в том числе при использовании для этого алгоритмов.
Снижение платы за неустойку за аренду. Миллионы семей несут обременительные расходы в процессе подачи заявления на аренду и на протяжении всего срока аренды: от «платы за удобство» просто за оплату аренды онлайн до сборов, взимаемых за сортировку почты или сбор мусора. Эти сборы часто превышают фактическую стоимость предоставления услуги или добавляются к арендной плате, чтобы покрыть услуги, которые, по мнению арендаторов, включены в стоимость или которые им даже не нужны. Прошлой осенью Федеральная торговая комиссия предложила правило, которое, если оно будет доработано в предложенном виде, запретит вводящие в заблуждение и скрытые платежи во всей экономике, в том числе в соглашениях об аренде жилья. В прошлом месяце HUD опубликовал сводку запрещенных сборов, не связанных с арендой, в рамках своих программ помощи при аренде. Эти действия основаны на добровольных обязательствах крупных платформ аренды жилья, о которых президент объявил прошлым летом, по предоставлению клиентам полной первоначальной стоимости аренды недвижимости на их платформе.
Расширение ваучеров на выбор жилья. За последние три года администрация обеспечила помощь в аренде жилья более чем 100 000 дополнительных домохозяйств. Президент призывает Конгресс и дальше расширять помощь в аренде жилья более чем полумиллиону домохозяйств, в том числе путем предоставления ваучерных гарантий малообеспеченным ветеранам и молодежи, стареющей из приемных семей, – первые такие ваучерные гарантии в истории. Получение ваучера позволит этим семьям сэкономить сотни долларов на арендной плате каждый месяц.
Отправить ответ