Для миллионов американцев домовладение является основой многих аспектов их жизни, а для многих это также основной источник богатства.
Администрация Байдена-Харриса стремится расширить доступ к домовладению, гарантируя, что домовладельцы смогут позволить себе оставаться в своих домах и делать необходимый им ремонт, а также чтобы потенциал домовладения для увеличения благосостояния работал одинаково для всех.
Сегодня администрация Байдена-Харриса публикует новые данные, показывающие крупные федеральные инвестиции в домовладение, и объявляет о новых ключевых действиях по ускорению прогресса . Эти действия являются важным шагом вперед, но, учитывая отсутствие домов на рынке и текущие процентные ставки, чтобы действительно обеспечить доступность домовладения для всех домохозяйств, нам нужно, чтобы Конгресс действовал. Вот почему президент Байден предложил выделить 16 миллиардов долларов на налоговую льготу для местных домов, в результате чего будет построено или отремонтировано более 400 000 домов, что откроет возможность большему количеству семей купить дом и начать наращивать благосостояние.
Президент также предложил программу помощи при первоначальном взносе в размере 10 миллиардов долларов, которая обеспечит возможность приобретения жилья впервые покупателями, родители которых не владеют домом, наряду с пилотным проектом помощи при первоначальном взносе в размере 100 миллионов долларов, чтобы расширить возможности домовладения для представителей первого поколения и/или людей с низким уровнем благосостояния. впервые покупающие жилье.
Новые данные показывают сильные инвестиции в домовладение
Министерство финансов опубликовало данные, демонстрирующие, как программа президента Байдена «Инвестиции в Америку» поддерживает существующих домовладельцев и помогает большему количеству американцев получить доступ к доступному домовладению посредством поддержки на сумму более 12 миллиардов долларов. Фонд помощи домовладельцам (HAF) Американского плана спасения оказал помощь почти 400 000 домовладельцам, находящимся под угрозой потери права выкупа.
За второй квартал 2023 года получатели HAF в штатах, территориях и племенах потратили более 5,5 миллиардов долларов на помощь домовладельцам, что на 32% больше, чем в первом квартале 2023 года. Правительства племен также поддерживают домовладение, в частности, выделяя более 6,6 миллиардов долларов на поддержку более 17 000 единиц доступного жилья до 30 июня 2023 года.
Федеральные агентства также публикуют данные, свидетельствующие о рекордной поддержке покупателей жилья с низкими и средними доходами, а также тех, кто впервые покупает жилье:
- Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) объявляет, что количество людей, впервые покупающих жилье Федеральной жилищной администрацией (FHA) при администрации Байдена-Харриса, является самым высоким по крайней мере с 2000 года. FHA поддержало почти 1,8 миллиона домовладельцев с помощью ипотечных кредитов, из которых 83,6 процента или 1,5 миллиона покупают жилье впервые.
- Министерство сельского хозяйства США (USDA) объявляет, что в прошлом финансовом году оно предоставило более 7100 прямых жилищных кредитов, что субсидирует ставки по кредитам до 1 процента для некоторых заемщиков. Это самое большое количество кредитов с 2010 года, выданных покупателям жилья со средним доходом в 42 918 долларов. Примерно 55 процентов этих заемщиков представляли собой семьи, возглавляемые женщинами, а 22 процента идентифицировали себя как чернокожие или афроамериканцы.
- Департамент по делам ветеранов (VA) объявляет, что в 2023 году он помог 145 480 ветеранам сохранить право собственности на жилье и/или избежать потери права выкупа.
Новые действия по поддержке домовладения
Мы знаем, что, несмотря на эти вехи и действия, домовладение по-прежнему недосягаемо для слишком многих, поэтому администрация стремится агрессивно расширять возможности домовладения, что включает в себя:
- Разрешить покупателям жилья использовать доход от вспомогательных жилых единиц: сегодня HUD через FHA опубликовал новую политику, позволяющую потенциальным заемщикам использовать часть фактического или предполагаемого дохода от аренды вспомогательного жилого помещения (ADU), который будет добавлен к эффективному доходу заемщика. для целей получения ипотеки, застрахованной FHA. Новая политика FHA расширит возможности покупателей жилья по всей стране получить доступ к доступному ипотечному кредиту при покупке недвижимости с помощью ADU, добавлении ADU к существующим структурам или строительстве новых домов с помощью ADU. Гибкие возможности помогут большему количеству людей, впервые покупающих жилье, пожилым людям и семьям, состоящим из представителей разных поколений, использовать ADU для создания богатства поколений за счет домовладения, одновременно создавая новое доступное жилье в своих сообществах.
- Увеличение возможностей ипотечного кредитования для племен: Министерство сельского хозяйства США предоставляет кредиты на сумму 9 миллионов долларов девяти институтам развития сообществ коренных американцев в рамках своих усилий по расширению доступа к домовладению для коренных американцев на землях племен посредством возобновляемой демонстрационной программы. Программа предоставляет капитал Финансовым учреждениям развития местных сообществ (NCDFI), которые будут предоставлять его людям с низкими и очень низкими доходами, которые живут на племенных землях и нуждаются в доступных по цене домах на одну семью.
- Убедитесь, что инновационные модели домовладения могут работать: до конца года Министерство сельского хозяйства США запустит пилотный проект по проверке альтернативных критериев приемлемости, связанных с представительством сообщества в общественных земельных трастовых организациях, через свою Программу прямого жилищного кредитования по Разделу 502. В рамках этого пилотного проекта Министерство сельского хозяйства США оценит, увеличивает ли расширение критериев отбора таким образом доступ к доступным возможностям домовладения.
- Облегчите финансирование ремонта дома: HUD через FHA продолжает работу по обновлению программы реабилитационного ипотечного страхования 203 (k), чтобы помочь покупателям жилья и домовладельцам финансировать покупку или рефинансирование домов, нуждающихся в улучшении. FHA рассматривает потенциальные изменения в политике, которые могут увеличить средства, доступные заемщикам для проведения реконструкции и ремонта. Другие рассматриваемые политики предоставят больше времени для завершения этих улучшений. Эти и другие изменения в программе приведут к увеличению использования ипотечных кредитов, застрахованных FHA, для финансирования ремонтных работ, которые улучшат существующие дома и вернут их к жизнеспособному использованию, увеличивая предложение жилья в общинах по всей стране.
- Помогите домовладельцам знать свои права и оставаться в своих домах: Бюро финансовой защиты потребителей, независимое агентство, работает над реформами существующих правил, чтобы помочь домовладельцам, когда у них возникают проблемы с выплатой ипотечных платежей. Реформы основаны на наблюдениях во время пандемии COVID-19 о местах, где правила можно было бы рационализировать и упростить. Реформы гарантируют, что домовладельцы смогут получить необходимую им помощь без ненужных задержек и препятствий, а также смогут избежать потери права выкупа.
- Помогите домовладельцам, просрочившим погашение ипотеки: в 2024 финансовом году VA внедрит новый вариант сохранения жилья, который обеспечит долгосрочное решение для наших наиболее пострадавших заемщиков-ветеранов. Программа VA Service Purchase Purchase (VASP) поможет заемщикам-ветеранам, имеющим просрочку по ипотечному кредиту и не имеющим права на традиционные варианты сохранения жилья.
Это объявление основано на предыдущей работе администрации, включая политику, объявленную ранее в этом году, которая снизила комиссию по страхованию ипотеки для заемщиков, получающих кредиты FHA, экономя им в среднем 800 долларов в год на расходах на жилье. HUD также облегчил для тех, кто впервые покупает жилье, получение права на ипотечное финансирование, застрахованное FHA, разрешив кредиторам использовать положительную историю аренды в качестве фактора при оценке кредитоспособности заявителя, а также предоставив больший доступ к доступному ипотечному финансированию для одной семьи, застрахованному FHA. для кредитоспособных физических лиц, имеющих задолженность по студенческому кредиту. Ginnie Mae повышает уровень раскрытия информации о безопасности , чтобы инвесторы впервые могли оценить свой социальный эффект от приобретения жилья впервые. Эта политика может расширить доступ к капиталу для тех, кто впервые покупает жилье. И эта работа основывается на усилиях Межведомственной целевой группы администрации по оценке имущества и справедливости (PAVE), которая добивается важного прогресса в обеспечении справедливости в процессе оценки дома. Однако Белый дом призывает Конгресс принять предложения президента, чтобы мы могли гарантировать, что право собственности на жилье станет возможным для всех американцев.
16 сентября 2023 г.
Белый дом в Вашингтоне. КОМНАТА ДЛЯ БРИФИНГОВ – ЗАЯВЛЕНИЯ И РЕЛИЗЫ
Источник: White House news WH.gov – Midtown Tribune news
Leave a Reply