Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс представил «Манхэттенский план»: 100 000 новых квартир в Манхэттене за 10 лет

Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс и директор Департамента городского планирования (DCP) Дэн Гародник объявили «Манхэттенский план» — комплексную стратегию, призванную сократить дефицит жилья на Манхэттене и добавить около 100 000 новых домов в течение следующего десятилетия; документ опирается на общественные предложения (собрано более 2 500 идей) и предлагает наращивать строительство рядом с транзитными узлами и рабочими центрами, активнее разрешать жильё в районах с низким вводом, переиспользовать городские и государственные объекты под жилые проекты, стимулировать преобразование офисов в жильё, упростить регуляторные процедуры и расширять альтернативные модели девелопмента, при этом администрация указывает на уже запущенные инициативы — от планов смешанного использования Midtown South до проектов на городских площадках вроде 100 Gold Street и зонинговых изменений у будущей станции Second Avenue в Восточном Харлеме.

Самая ориентированная на жилищное строительство администрация в истории города: мэр Адамс и городское управление планирования представили «Манхэттенский план» — амбициозное предложение по строительству 100 000 новых домов в районе в течение следующего десятилетия.

НЬЮ-ЙОРК  – Мэр Нью-Йорка Эрик Адамс и директор Департамента городского планирования Нью-Йорка (DCP) Дэн Гародник сегодня представили « Манхэттенский план » – смелый проект по решению острой проблемы нехватки жилья на Манхэттене путем строительства 100 000 новых домов в районе в течение следующего десятилетия. После обширного процесса общественного обсуждения, в ходе которого было собрано более 2500 идей о том, где и как создавать новое жилье на Манхэттене, план излагает ключевые стратегии создания нового жилья на Манхэттене, включая строительство большего количества домов вблизи транспортных узлов и в районах, где строительство нового жилья ограничено, перепланировку городских участков, содействие переоборудованию офисных зданий в жилые, внедрение улучшений в нормативно-правовую базу и многое другое. С момента  представления плана развития Манхэттена в своем обращении к городу в начале этого года администрация Адамса уже продвинула несколько инициатив по созданию большего количества жилья в районе, включая  принятие плана смешанной застройки Мидтаун-Саут, предусматривающего строительство почти 10 000 дополнительных домов  в центре Манхэттена,  перепланировку городских участков, таких как 100 Gold Street  в Нижнем Манхэттене, и отдельные заявки на изменение зонирования, например,  создание почти 700 домов над будущей станцией метро Second Avenue в Восточном Гарлеме . 

«Слишком долго стоимость жизни на Манхэттене росла, семьи рабочего класса уезжали, а жилищный кризис в нашем городе обострялся. Наша администрация обещала изменить это, продвигая смелые планы по строительству тысяч новых домов в районе и обеспечению того, чтобы Манхэттен оставался местом, где можно жить и воспитывать семью», — сказал  мэр Адамс . «Мы приняли первое за шесть десятилетий общегородское изменение зонирования, запустили наш план смешанной застройки Мидтаун-Саут, и сегодняшним объявлением представляем наш амбициозный «Манхэттенский план», предусматривающий строительство 100 000 новых домов в районе. Благодаря инновационным идеям, изложенным здесь, мы поможем создать жилье, в котором нуждается Манхэттен, обеспечим более доступное будущее, которого заслуживают все жители Нью-Йорка, и еще раз укрепим нашу позицию как самой прожилищной администрации в истории города». 

«Благодаря пяти планам развития районов, инициативе «Город за» и теперь первому плану развития всего района, мы закрепили за собой репутацию администрации, наиболее ориентированной на жилищное строительство в истории нашего города», — заявил  заместитель мэра по вопросам жилищного строительства, экономического развития и трудовых ресурсов Адольфо Каррион-младший.  «Я очень рад представить эту дорожную карту, которая позволит увеличить жилищные возможности в нашем районе с самым развитой инфраструктурой, включающей рабочие места и транспорт. Я благодарю дальновидную команду Департамента городского планирования и директора Гародника за их лидерство в обеспечении доступности и приемлемой стоимости жилья на Манхэттене».

«На протяжении многих поколений Манхэттен был местом, где люди всех слоев общества могли начать свой жизненный путь и найти новые возможности. Этот важный план показывает, как он может вновь выполнять эту роль», — сказал  директор DCP Гародник . «Приняв амбициозные, преобразующие идеи, изложенные в этом плане, мы можем обеспечить, чтобы гораздо больше жителей Нью-Йорка могли жить, работать и следовать своим мечтам в более доступном, гостеприимном и динамичном Манхэттене». 

Непревзойденный рынок труда Манхэттена, доступность общественного транспорта и удобство передвижения пешком способствовали превращению этого района в место огромных возможностей на протяжении всего XX века и вызвали жилищный бум, открывший все возможности острова для миллионов жителей Нью-Йорка. Однако производство жилья на Манхэттене резко сократилось по сравнению с предыдущим столетием. Сегодня на Манхэттене производится меньше жилья, чем в любом другом районе, за исключением Статен-Айленда; также наблюдается острая нехватка доступного жилья для малоимущих. 

Из-за нехватки жилья сегодня почти половина жителей Манхэттена испытывает финансовые трудности из-за высокой арендной платы, то есть тратит более 30 процентов своего дохода на аренду, а около четверти испытывают серьезные финансовые трудности, то есть тратят более половины своего дохода на аренду. План развития Манхэттена направлен на решение этой острой проблемы нехватки жилья с помощью ряда стратегий, которые помогут создать 100 000 новых домов в течение следующего десятилетия. Строительство этих дополнительных домов позволит большему числу жителей Нью-Йорка всех уровней дохода жить рядом с транспортом, рабочими местами, школами, парками и культурными ресурсами, подтверждая историческую роль Манхэттена как места возможностей. В конечном итоге, новое жилье принесет выгоду всем: жителям Нью-Йорка будет предоставлено больше доступного жилья, работникам — больше возможностей для трудоустройства поблизости, а малым предприятиям — больше посетителей. 

План развития Манхэттена был разработан на основе широкого общественного мнения, собранного посредством временных мероприятий в каждом районе города, онлайн-взаимодействий, брифингов, интервью и фокус-групп, проводившихся на английском, испанском и китайском языках. В результате этого процесса общественного обсуждения было получено более 2500 идей о том, где и как построить новое жилье на Манхэттене, включая более 900 ответов на опрос на веб-сайте и более 1000 предложений по интерактивной карте. 

План развития Манхэттена построен вокруг шести ключевых тем, отражающих множество идей о том, где и как город может увеличить предложение жилья в этом районе: 

• Жилье рядом с транспортными узлами и центрами занятости : Чтобы воспользоваться преимуществами роли района как крупнейшего в стране центра занятости и одного из важнейших транспортных узлов, план предлагает расширить возможности жилищного строительства рядом с обоими этими ресурсами, например, недавно утвержденный проект на пересечении 125-й улицы и Лексингтон-авеню, реализуемый Столичным транспортным управлением, который будет использовать новый, высокоплотный район R11, созданный «Городом Да», для строительства почти 700 новых домов, включая около 170 домов с постоянной доступностью по цене для лиц с ограниченным доходом. 
• Жилье в районах с большим жилищным потенциалом или низким уровнем жилищного строительства:  Хотя большая часть Манхэттена разрешает строительство нового жилья, многие районы средней плотности застройки имеют потенциал для дополнительного жилья и доступного жилья за счет изменения землепользования. Также существуют возможности для составления карты городских зон высокой плотности R11 и R12, что является ключевым компонентом проекта «Город за жилье» (City of Yes), который мог бы создать постоянно доступное жилье в некоторых из самых густонаселенных районов района. 
• Жилье на городских или государственных участках:  «Манхэттенский план» описывает идеи по расширению использования государственных участков для нового жилищного строительства, как в виде отдельных комплексов, так и в виде многофункциональных проектов с такими ресурсами, как школы или библиотеки на первом этаже. Эта работа уже ведется в рамках таких  проектов, как «100 Gold Street» — офисное здание с несколькими городскими учреждениями, которое будет преобразовано в многофункциональную башню с 3700 квартирами, по меньшей мере четверть из которых будет доступна по цене на постоянной основе.  
• Жилье на частных участках:  Хотя большая часть Манхэттена застроена, существуют возможности для строительства нового жилья на оставшихся пустующих или недостаточно используемых частных участках, таких как те, где в настоящее время расположены автосервисы, склады самообслуживания, парковки и многое другое. Город изучит, как лучше всего стимулировать перепланировку этих участков под новое жилье, в том числе путем переоборудования офисных зданий в жилые. 
• Улучшение процесса застройки и нормативно-правовой среды : «Манхэттенский план» изучает способы снижения нормативных барьеров, сокращения бюрократии, ускорения начала строительства и оказания помощи жителям Нью-Йорка в более быстром переезде в новые дома. Эта работа может включать в себя упрощение процессов городских агентств, ускорение финансирования, расширение источников финансирования и другие реформы. 
• Расширение моделей развития и методов строительства : от кооперативов Корпорации жилищного развития до механизмов Митчелла-Ламаса и общественных земельных трастов, Нью-Йорк имеет долгую историю креативных моделей владения и управления жильем. Этот план предлагает идеи для расширения альтернативных моделей владения и развития нового жилья. 

Вступив в должность мэра Адамса, он пообещал положить конец многолетней неэффективности, добиться реального прогресса в борьбе с затянувшимся жилищным кризисом в Нью-Йорке и  создать 500 000 единиц жилья к 2032 году ; четыре года спустя он выполнил свое обещание, и администрация Адамса уверенно движется к этой цели, создав, сохранив или спланировав к строительству более 433 000 домов благодаря своим усилиям на сегодняшний день. 

Благодаря решительным стратегиям по увеличению жилищного строительства, включая  сокращение бюрократических процедур для ускорения строительства новых объектов  и  инвестирование рекордных 26 миллиардов долларов в доступное жилье в рамках 10-летнего капитального плана города  на 2025 финансовый год, администрация Адамса построила  почти 86 000 доступных домов , причем последние три финансовых года стали рекордными по количеству новых доступных домов, построенных за три финансовых года (с 2023 по 2025 финансовый год). 

Администрация Адамса также приняла знаковые изменения, направленные на пересмотр устаревшего городского зонирования и стимулирование строительства нового жилья. В декабре 2024 года мэр Адамс принял закон « Город за жилищные возможности » — самый благоприятный для жилищного строительства закон в истории города — предусматривающий строительство более 80 000 новых домов и инвестиции в жилищное строительство и инфраструктуру в размере 5 миллиардов долларов. Кроме того, мэр Адамс принял пять планов развития районов, предусматривающих строительство почти 50 000 домов в течение следующих 15 лет в  районе Бронкс Метро Норт  ,  Центральном Бруклине ,  Мидтаун Саут  на Манхэттене, а также в  Лонг-Айленд-Сити  и  Джамайке  в Квинсе. Ожидается, что усилия администрации Адамса по изменению зонирования менее чем за четыре года создадут больше нового жилья, чем усилия двух предыдущих мэров по изменению зонирования за 20 лет вместе взятые. 

Для строительства нового жилья повсюду мэр Адамс   в рамках своего исторического исполнительного указа № 43  добился строительства более 10 000 новых домов на принадлежащей городу земле ; заключил знаковое соглашение по жилищному строительству в Олбани  , предоставив городу новые инструменты для решения жилищных проблем; и  созвал первую в истории Комиссию по пересмотру устава,  которая сосредоточилась на мерах, касающихся жилищного строительства и землепользования. 

Кроме того, администрация Адамса поставила во главу угла государственное жилье, помогая выделить почти 5,5 миллиардов долларов на капитальный ремонт для более чем 24 000 жителей в рамках программы Permanent Affordability Commitment Together и способствуя  созданию Фонда сохранения для ремонта, восстановления и модернизации 25 000 квартир,  находящихся в ведении Управления жилищного строительства Нью-Йорка. 

Кроме того, администрация Адамса работала над тем, чтобы помочь жителям Нью-Йорка найти жилье и сохранить его в своих домах,  обеспечив рекордное количество жителей — 30 000 — доступным жильем  через городскую жилищную лотерею. 

22 декабря 2025 г.

Источники:  NYC.gov , Midtown Tribune news
Big New York news BigNY.com

NEWS OF AMERICA AND RUSSIAN SPEAKING NEW YORK AND MANHATTAN BROOKLYN QUEENS STATEN ISLAND BRONX NEW JERSEY
НОВОСТИ АМЕРИКИ И РУССКОЯЗЫЧНОГО НЬЮ-ЙОРКА: МАНХЭТТЕН, БРУКЛИН, КВИНС, СТАТЕН-АЙЛЕНД, БРОНКС, НЬЮ-ДЖЕРСИ