Верхний Ист-Сайд, когда-то известный как Район шелковых чулок, стал использовать хлопковые скрабы, но не все от этого в восторге.
Согласно новому отчету компании, CBRE отметила растущий спрос на медицинские услуги, особенно среди людей старше 75 лет, поскольку Тони-район стал «центральным узлом» в секторе здравоохранения региона Тристейт.
На фоне роскошных домов и магазинов элитного района вырастают пять крупных новых больничных и медицинских проектов, а также предлагаются еще три огромных, весьма спорных проекта.
Согласно исследованию CBRE, с 2018 года общая площадь новых договоров аренды и расширения медицинских учреждений на Манхэттене составила почти 5,4 миллиона квадратных футов, большая часть которых сосредоточена к северу от 59-й улицы в Ист-Сайде.
Каждое учреждение утверждает, что расширение необходимо для предоставления современной медицинской помощи сейчас и в будущем.
Но кампании на низовом уровне потребуют скальпеля к трем предложенным проектам, которые сейчас находятся на рассмотрении города, в то время как соседи высотных башен уже жалуются на строительный шум, опасные условия и неудобства, связанные с качеством жизни.
Проблемы варьируются от предполагаемого долгосрочного ущерба экономической и социальной структуре района до временных головных болей в относительно малоэтажном жилом районе.
В возвышающемся 16-этажном общежитии аспирантов Вейла Корнелла на Йорк-авеню, 1393 на Восточной 74-й улице яркие открытые строительные огни не давали спать жильцам близлежащих квартир в течение нескольких месяцев.
«Это видно даже сквозь мои очки», — пожаловался затуманенный сосед Realty Check.
У РАО ЕЭС уже давно были крупные медицинские учреждения вдоль «больничного ряда» Йорк-авеню, а также больница Ленокс-Хилл на Лексингтон-авеню. В последние годы учреждения либо купили, либо решили застроить принадлежащие им участки вдоль Первой, Второй и Третьей авеню – к удивлению местных жителей.
В The Post впервые сообщалось о трёх гигантских зданиях: 12-этажной башне Анны-Марии и Стивена Келлена Больницы специальной хирургии, перекинутой через ФДР-Драйв на Восточной 70-й улице; 30-этажное здание медицинских офисов и процедур, построенное компанией Extell и сданное в аренду HSS на Первой авеню и Восточной 79-й улице; и Iron Horse Labs на Восточной 94-й улице, разработанной Elevate Research Properties, дочерней компанией Taconic Partners.
Кроме того, на углу Третьей авеню и Восточной 77-й улицы недавно открылось строительство 15-этажного павильона Northwell Health Victoria and Lloyd Goldman Health Care Pavilion для амбулаторной помощи, а общежитие для аспирантов Weill Cornell близится к завершению.
Между тем, два предложения вызвали резкую оппозицию, выходящую за рамки обычных жалоб NIMBY: высокое расширение больницы Нортвелл Ленокс Хилл на Лексингтон-авеню на Восточной 76-й улице; новый Мемориальный онкологический павильон Слоана-Кеттеринга на Йорк-авеню и Восточной 66-й улице; и башня Нью-Йоркского центра крови по адресу 310 E. 67th St.
Против проекта Ленокс-Хилл стоимостью 1,6 миллиарда долларов выступает Комитет по защите нашего района Ленокс-Хилл, возглавляемый частным инвестором Эндрю Гаспаром. Его группа, поддержанная сенатором штата Лиз Крюгер, утверждает, что изменение зонирования, к которому стремилась родительская больница Нортвелл, чтобы добавить 26-этажную башню поверх существующего здания, привело бы к созданию «чудовища» не просто немного большего размера, но на два с половиной этажа. в полтора раза больше, чем нынешнее зонирование.
«Что это за «разногласие»?» – спросила группа в социальных сетях.
Гаспар говорит, что ему нравится Ленокс-Хилл: «Там родились мои четверо детей», — но проект, реализация которого, по словам больницы, займет 11 лет, «уничтожит» бизнес так же, как строительство метро на Второй авеню, и подвергнет опасности всех вокруг него.
Его группа подала в город петицию, набравшую 6000 подписей. Предложение находится на рассмотрении в департаменте городского планирования.
Также на рассмотрении находится предложение MSK по увеличению существующего 31-этажного онкологического павильона до высоты, эквивалентной 62 этажам. Против проекта, который потребует сноса многоквартирного дома, выступают как минимум три общественные группы — «Друзья Верхнего Ист-Сайда», CIVITAS и «Соседи Карнеги-Хилл».
Организация «Друзья» назвала этот план «немасштабным», «сверхмасштабным» и экологически рискованным.
Предложение было условно одобрено комитетом по землепользованию Общественного совета 8 и будет передано в офис президента района Манхэттена, как только оно будет окончательно одобрено CB8.
Член городского совета Джули Менин, представляющая Манхэттенский округ 5, который охватывает Третью авеню и Йорк-авеню, сказала: «Каждый проект имеет потенциал для привлечения крупных капиталовложений за счет создания рабочих мест и инвестиций. Тем не менее, каждый из них должен быть тщательно изучен на предмет воздействия на общество и уменьшения разрушительных последствий.
«Строительства так много, что нужна некоторая координация. Каждый из них следует рассматривать по существу. Не существует универсального решения, подходящего всем», — сказала она.
Менен еще не занял позицию по плану MSK, который, скорее всего, будет доведен до Совета осенью.
Разработки РАО ЕЭС также пользуются значительной поддержкой.
Генеральный директор CBRE в трех штатах Мэри Энн Тай сказала: «Невозможно переоценить важность объединения крупных медицинских учреждений в одном округе. Взаимодействие между клиницистами, которые ежедневно обслуживают пациентов, и исследователями, которые в лаборатории изобретают новые методы лечения, — это волшебная комбинация, которая создает лекарства».
Тайге, которая живет в Верхнем Ист-Сайде и замужем за хирургом, сказала: «Только близость может сделать такую динамику возможной».
Источник
https://nypost.com/2024/05/16/business/nyc-hospital-building-boom-on-upper-east-side-roils-residents
Leave a Reply